“只收夢想，不收租金”這句口號，從深圳發(fā)出后，像一陣疾風(fēng)掠過全國各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

半年內(nèi)，粗略統(tǒng)計，至少有深圳、北京、蘇州、成都、杭州、廣州等相繼跟進(jìn)，累計拿出近70萬平方米園區(qū)空間，試水“0租金”。

今年3月，深圳市國資委提出，統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米市屬國企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，“通過區(qū)政府遴選且符合相應(yīng)政策條件的科技企業(yè)，最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠”。

3 月底，北京海淀區(qū)“中關(guān)村AI 北緯社區(qū)”拿出超10萬平米空間，面向人工智能企業(yè)“0租金”入駐，免租期1-3年，具體由項目評審確定。

4月，蘇州高鐵新城發(fā)布“環(huán)秀湖青年啟航計劃”，也拿出10萬平方米國資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，“對符合條件企業(yè)給予200平方米以內(nèi)的面積或總數(shù)不超過10個工位的兩年‘零租’支持”。

6月，廣州南沙開發(fā)區(qū)宣布，推出3.8萬平方米“零租金”物業(yè)。

7月，廣州黃埔區(qū)，15萬平方米區(qū)屬國企產(chǎn)業(yè)空間，試點“0租金”政策。

同月，杭州推出“潤苗計劃”，市區(qū)聯(lián)動統(tǒng)籌不少于20萬平米國有園區(qū)，對“好苗子”科技型初創(chuàng)企業(yè)給予最長5年“0租金”；先免2年，后3年根據(jù)營收、稅收對賭決定是否繼續(xù)免租。

事實上，“0租金”并非新鮮事物，而是一種有效的園區(qū)招商手段。

比如，上海灣區(qū)科創(chuàng)城（金山）就提出了對數(shù)字經(jīng)濟、生物科技等領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)項目，最高給予2000平米、三年免租的政策。

與此同時，各地新增產(chǎn)業(yè)空間仍在快速增長，但運營情況不佳。

深圳科創(chuàng)載體面積已突破2500萬平方米，南山區(qū)黃金地段空置率仍超30%；成都天府新區(qū)新興工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房掛牌價跌至0.3元/㎡/月，僅為一線城市同類園區(qū)十分之一。

供給放量、需求收縮，“0租金”似乎成了最直接的救命稻草。

但“0租金”也并非毫無門檻。

比如，深圳要求企業(yè)必須通過區(qū)政府遴選，擁有至少兩項發(fā)明專利、研發(fā)投入占比不低于10%，且三年內(nèi)產(chǎn)值復(fù)合增速不低于20%；杭州則在征求意見稿中明確，前兩年免租后三年“對賭”，若營收、稅收未達(dá)標(biāo)，企業(yè)需補繳租金。

對此，市場端質(zhì)疑也有不少，比如內(nèi)卷、不公平競爭等，但現(xiàn)在來看，整體上“0 租金”更多還只是一種產(chǎn)業(yè)培育的手段，并不具備市場全面跟進(jìn)的可能。

一方面，推出該政策的絕大部分是國有物業(yè)，不是一種純粹的商業(yè)行為，且與之有其他政策匹配，而市場化園區(qū)無論從動機還是能力上都難以跟著卷進(jìn)來。

另一方面，絕大部分孵化與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前并沒有除租金之外的其他有效的商業(yè)模式，“0 租金”模式只可能出現(xiàn)在短期和局部。