9月6日，創頭條、方糖小鎮、克而瑞聯合發布了上海市雙創地圖，并正式上線了地圖的電子版（網址：http://www.china0114.com/cmap.php?id=25）。該地圖收錄了上海市數百家眾創空間及聯合辦公、創業公司、投資機構等信息及分布情況，全面呈現了上海地區創業整體發展概況。據悉，上海雙創地圖（紙版）將于一個月后正式亮相。

阿里巴巴創新中心、阿里云教育與創業孵化事業部戰略合作總監石祥波，創頭條聯合創始人李茂達、方糖小鎮創始人萬里江、克而瑞副總裁張兆娟女士等嘉賓出席了活動，并分別從各個層面介紹了上海市雙創地圖的戰略思考及調研情況。

李茂達表示，作為各地雙創產業的驅動器，眾創空間過去2年來形成了“井噴”態勢，但也存在一定的無序性，希望通過雙創地圖這種數據化、具象化的互聯網產品，為雙創相關從業者提供科學決策參考。

萬里江表示：上海的創業氛圍其實濃厚，而聯合辦公也是對傳統辦公的變革，創業公司會更愿意擁抱這樣新型辦公空間。而方糖小鎮也更愿意用一個開放的態度去為行業做一些有價值的事，提供更優質的市場服務。

張兆娟表示，在房地產行業發生深刻變革的今天，克而瑞的研究不再只聚焦開發商、產品線、模式等傳統成熟版塊，更把目光投向了共享辦公、長租公寓、商業運營、家裝等新領域。她認為，眾創空間市場潛力巨大，實際已成為一場辦公的革命！

石祥波表示，隨著DT時代到來，公共云已經成為創業服務的基礎設，阿里巴巴集團內外的各種資源為創業者提供了完善的生態賦能體系，為創業者提供全生命周期的創業支持。

當天，基于上海雙創地圖及線下調研情況，上述機構還一同發布了上海雙創地圖相關調研數據，以下為數據摘要：

五大熱區占近7成市場

數據顯示，截止目前，上海市的眾創空間及聯合辦公室共接近于300家。眾創空間作為創業項目的空間載體，其數量規模反映了上海雙創產業蓬勃發展的態勢。

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從眾創空間的區域分布情況看，上海市眾創空間區域分布不均衡，主要集中在楊浦區、徐匯區、靜安區、黃浦區、浦東新區等五大熱區。數據顯示，五大區域的眾創空間數量占到全市總量的68.3%，接近于7成，其他10個區的數量合計僅為31.8%。

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眾創空間之所以集中于五大熱區，和這幾個區域的特色、產業基礎及地理位置等密切相關。靜安、黃浦是上海傳統的核心商貿區，商業氛圍和基礎設施比較完善；楊浦區擁有豐富的高校資源，在創新創業方面一直位于領先位置；浦東新區依托張江高科，聚集了大量的創業團隊。而大虹橋，隨著方糖小鎮、優客工場、納什空間等知名聯合辦公項目的進駐，創業氛圍日益濃厚。

全市眾創空間均價為1226元/人/月

眾創空間的入駐價格（一般以1個工位每月為計算單位），是大多數創業公司選擇辦公室的關鍵因素。與此相關的參數還有位置、交通，以及空間環境、配套措施、創業服務等。

從上海市眾創空間的價格區間看，200-1000元/人/月之間的眾創空間占到了45.8%，1001—1500元之間的占26.6%，而高于2000元的僅為7.3%。總體看，價格在1500元及以下的空間占到全市近7成的比例，比較適合早期創業者。同時這一比例反映了上海眾創空間總體供應較為充足。

數據同時顯示，全市眾創空間及聯合辦公室的整體平均價為1226元，這一價格低于北京市1680元的均價（詳情請看創頭條北京雙創地圖1.0版），其中眾創空間的均價不到1000元。另據公開數據，截至2015年末，上海市寫字樓平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米辦公室、10人團隊為例，選擇眾創空間的租金比租寫字樓，費用可以節省一半以上。?

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從各區工位均價看，黃浦區、靜安區、長寧區、浦東新區、虹口區、徐匯區等六個區的均價，高于全市，但大部分價位和均價差別不大，僅黃浦區、靜安區兩個區域均價較高，超過1600元。?

聯合辦公入駐率達70%

相比眾創空間，聯合辦公作為辦公新趨勢，增速很快，其入駐團隊也不僅限于創業團隊，因此從基礎設施、空間數量、運營等方面，都達到比較高的水平。

數據顯示，上海聯合辦公的整體平均入駐率達到了70%左右（入駐率是一個動態數據，此為調研階段數據，僅供參考）。其中，黃浦區約可達88%，長寧區約為79%，靜安區平均入駐率約為76%，楊浦區平均入駐率約為69%。高入駐率一方面反映了聯合辦公運營策略得當，另一方面反映了上海市創業公司和中小微企業整體發展狀況良好，對聯合辦公的方式認可度較高。目前，上海市的聯合辦公室的數量接近于眾創空間的2倍。

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具體看，平均入駐率高于上海市平均水平的幾個區域主要集中于市中心。根據數據情況看，在區位因素相似的情況下，租金較低的聯合辦公室，對改善入駐率具有一定促進作用。

從區域特色看，由于各區經濟特色和產業特點不同，使得該地區團隊的側重點不同。從聯合辦公自身特色上，隨著競爭不斷加劇，一些連鎖的聯合辦公逐漸成為市場的頭部；但另一方面，部分聯合辦公已形成垂直化特色，包括VR/IR、智能硬件、文化創意、金融、設計、IT、醫藥、餐飲等領域。?

產業園：文化創意、軟件和信息技術領跑

除了眾創空間和聯合辦公，創頭條等機構還公布了上海230多家產業園及孵化器的產業結構圖，文化創意、軟件和信息技術等類別的產業園數量最多，占了43.6%。

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“上海雙創地圖是一個開放的產業地圖，我們歡迎更多的創業者、眾創空間、投資機構、創業服務入駐進來，展示自己，一起豐富雙創地圖的產業生態。”創頭條聯合創始人李茂達說，下一步，創頭條將聯合阿里創新中心、中關村雙創產業聯盟以及各地合作伙伴，進一步完善和升級地圖的功能，進一步發掘其連接價值。 ?

關于雙創地圖

雙創地圖是創頭條發起、聯合地方合作伙伴，共同推出雙創服務產品，包括紙質地圖、在線地圖、數據報告等多種形態，通過全面梳理地方雙創產業資源，為各地提供數據化參考依據，同時為創業公司、眾創空間、投資機構、創業服務機構提供形象展示和連接的工具。?

關于創頭條

創頭條是創業服務機構思達派旗下的創投垂直資訊類產品，為用戶提供個性化訂閱的閱讀體驗。通過創頭條企業號、雙創地圖、原創報道、專業服務等產品和服務，為創客們提供多層面的創業支持。今年初，該機構曾入選“投中2015年度中國最佳天使&早期投資案例TOP10”，是創業服務領域領先企業之一。

關于方糖小鎮

方糖小鎮是以社群為基礎的共享辦公空間，通過提供靈活的辦公場地，為創業者、自由職業者、飛速發展的新興行業提供全方位線上線下的共享辦公服務，構建一個讓創業者無憂創業，移動辦公人群隨時隨地辦公，社群相互協作的系統環境。是聯合辦公領域的領先企業之一。

關于克而瑞

克而瑞是易居（中國）旗下專注房地產大數據、大咨詢業務的全國最大的房地產服務商，2014年以來，克而瑞在堅持已有的同時，密切關注地產領域創新，包括聯合辦公、眾創空間、商業運營、智能家居等領域，是目前業內在地產創新領域關注并實踐最前沿的機構之一。