[ 億歐導讀 ] 8月25日，存量物業綜合金融服務商“魔方金服”正式宣布完成9500萬元A輪融資，投資方為凱泰資本和戈壁創投，財務顧問為華興Alpha。

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億歐8月25日消息，存量物業綜合金融服務商“魔方金服”正式宣布完成9500萬元A輪融資，投資方為凱泰資本和戈壁創投，獨家財務顧問為華興Alpha，并將與8月25日下午在上海舉辦發布會。魔方金服CEO凌駿表示，本次融資將用于開拓存量物業市場，完善存量物業全產業生態圈布局。

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魔方金服創始人兼CEO凌駿表示：完善存量市場生態，魔方金服下一步會通過結構化的產品設計，打通外部大規模、低成本機構資金，并通過發行項目產業基金及設立行業股權類投資基金為公寓行業持續穩定發展助力。

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據了解，魔方金服成立于2015年8月，是上海翔梓金融信息服務有限公司的互聯網金融在線平臺。魔方金服是房地產租約證券化金融服務提供商，在存量物業房地產金融領域，以“租約證券化”模式和“GPS定位式理財”服務，提供租約資產證券化、股權融資、債權融資，為投資人提供在線財富管理服務。

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魔方金服官方提供資料顯示，截止目前，魔方金服已戰略簽約100多家知名品牌長租公寓、酒店、創客空間，合作長租公寓20萬間，發行產品總規模數億元。

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房產、空間金融熱度回升，互聯網金融垂直細分漸成趨勢

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進入8月份，房產空間互聯網金融熱度有所回升。除了魔方金服，8月8日，精品酒店民宿等細分領域的眾籌合投機構“多彩投”宣布獲得英諾天使、分享投資、順為資本三家VC的數千萬元Pre-A輪投資。

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加之，8月24日，銀監會聯合四部委正式發布《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，標志著網貸監管正式落地，互聯網金融的裸奔時代正式結束，行業合法性得到確立，但與此同時，也將迎來行業大洗牌，互聯網金融應該積極探尋未來趨勢，而垂直細分的趨勢正在形成。

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對此，凌駿指出：“網貸細則是重大利好，與魔方金服的房屋租賃領域有諸多契合點，‘魔房寶’主打小額高頻分先分散的業務，項目平均放款額度為100萬元左右。此外，為了發揮資產端優勢，還申請了私募基金管理人牌照，單體超過500萬的資金需求講通過資管、信托計劃及契約型基金的方式進行。未來，魔方金服將通過租房消費金融、產業基金、股權投資基金和魔房寶平臺發行的租約收益權產品/供應鏈金融等布局存量房地產運營商全方位金融產品及多元化增值服務。”

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魔方金服早期投資人、盈動資本創始人項建標表示：“在投資魔方金服之前，我們對國內資產證券化創業項目做了梳理，長租公寓是一個資產優質、爆發快速的領域，而且目前還沒有絕對的巨頭，互聯網化程度也不夠高。魔方金服和我們之前天使投資的‘開始眾籌’都是這個領域的創新公司。”

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戈壁創投投資經理李哲表示：“中國大城市特別是北上廣深的高流動人口比率、居民消費水平提升和房地產現狀，已經將長租公寓行業推向了風口，市場規模正從千億向萬億擴張。魔方金服通過資產證券化可以支持公寓發展?！?/p>

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億歐認為，當前，互聯網金融面臨內部自我審查和外部金融監管的雙重沖擊，多數互聯網金融平臺積極探索新的創新路徑。而房產、空間為依托的資產模式，能夠為互聯網金融平臺提供較多的資產端問題，同時，也能夠提升理財端的安全性。

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從增量市場變為存量市場，魔方金服3個維度布局生態圈

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2016年上半年，供給側結構性改革5大重點任務之一的去庫存在全國全面展開，傳統房屋買賣市場趨于飽和，中國房地產從增量市場向存量市場轉型。此外，租房領域、長短租公寓野蠻生長、辦公及商業空間也開始迭代更新，尋求全新運營模式，聯合辦公和創業孵化器開始涌現。這一系列變化，意味著存量空間運營商急需更龐大的資金流轉和規范管理系統。

對此，魔方金服采用“互聯網+金融+房地產”的商業模式，有“火駱資產/塵埃投資”、“魔房寶”理財平臺、公寓運營增值服務“云寓科技”3大業務板塊，分別從“金融端”、“平臺端”和“技術端”助力行業發展：

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①火烙資產、塵埃投資從金融領域切入存量地產生態圈，以租約證券化、供應鏈金融、產業基金、消費金融、房地產信托基金、業主金融、股權融資七個金融業務，為存量地產運營商提供全方位金融解決方案，盤活存量資產，涵蓋存量空間運營全產業鏈。

②魔房寶是魔方金服的理財平臺，打通項目方、租客承租人和投資人三方關系，通過線上匹配項目方和投資人意向，完成B端到C端的資產證券化的過程。魔房寶提出場景體驗式理財概念，讓投資人完全了解項目信息、可自行參與項目調查。

③魔方金服進入公寓場景，開發了云寓SaaS公寓內部管理系統，打通智能硬件、PMS系統服務商、一鍵繳租服務等公寓產業鏈技術服務，為存量物業運營商提供各類增值服務。同時，配套寓加APP生活服務平臺，形成租房生態圈。

據悉，本輪融資的資金已全部到賬，魔方金服將單獨存管1000萬以上專戶資金用于風險準備金，提高魔房寶理財產品的安全性。在給予運營商的增值服務方面，魔方金服將幫助公寓運營商優化財務結構、提高管理效率。
此外，凌駿還透露：“魔方金服已經獲得3輪融資，今年資本市場遇冷的大環境下，華設財富的pre-A+輪投資完成后，又與華興Alpha開啟本次A輪融資。除了具有產業協同性的凱泰資本及戈壁創投以外，多家戰略型投資機構（商業銀行、信托公司、上市地產商等）對魔方金服表達了投資意向，魔方金服計劃今年年底開啟A+輪融資時引入其中合適的戰略投資者?！?/p>

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來源 | 億歐

作者 | 王小蘋

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