? ? ? ?上半年武漢的樓市之火熱在全國都榜上有名。這也難怪，過去十年中武漢的房價平均上漲三倍，相比北上廣深一線大咖，這點漲幅真不算啥。更何況，上半年樓市的熱點集中在二線城市。就武漢來說，2016上半年，武漢主城區(qū)住宅成交量達112486套，同比增長95.4%，其中三月和四月連續(xù)刷新武漢單月成交量歷史紀錄。開發(fā)商拿地熱情不減，5月更是地王頻現(xiàn)，主城區(qū)樓面地價已達18011元/米。預計下半年如政策不收緊，武漢樓市成交仍將火熱，但大武漢的樓市絕不是以“火熱”單一論之。

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? ? ? ?改善性房源成交穩(wěn)定，豪宅成交遭到腰斬

? ? ? ?據(jù)統(tǒng)計，今年二季度，武漢市高端住宅的新增供應為3324套，銷售量為2513套，144平以上豪宅成交量大幅減少，且多集中在江漢區(qū)，武昌區(qū)和漢陽區(qū)成交量環(huán)比下降。

? ? ? ?據(jù)分析，由于大量需求已于去年墊底和今年年初釋放，武漢高端住宅供需雙降導致成交量下跌。業(yè)內(nèi)人士估計，隨著來自一線城市和周邊城市的投資需求向武漢轉(zhuǎn)移，預計未來的總體需求會持續(xù)上升，這也將帶動武漢高端住宅的銷售價格短期內(nèi)保持上漲趨勢。

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? ? ? ?內(nèi)環(huán)成交銳減，遠城區(qū)成供應主力

? ? ? ?從下圖中可以看出，今年上半年武漢主城區(qū)房產(chǎn)成交量在經(jīng)歷一輪上漲之后展開了震蕩走勢。這其中，內(nèi)環(huán)地區(qū)成交量幾近腰斬，二環(huán)以內(nèi)也減了三成。

? ? ? ?如果說是中心區(qū)房價高不可攀，南湖幾乎無地可賣造成了主城區(qū)房價明顯的結(jié)構(gòu)性回落，一直默默無聞的遠城區(qū)則因尚處價值洼地而異軍突起。特別是隨著武漢市軌道交通建設的發(fā)展，遠城區(qū)房價漸有“地鐵一響，黃金萬兩”的趨勢。2014-2016年上半年東湖高新區(qū)、洪山區(qū)土地成交面積分別為248.24萬方、225.63萬方，位居武漢一、二名，從開發(fā)周期計算，白沙洲和光谷東將成為近兩年武漢樓市的供應主力。

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? ? ? ?白沙洲直逼萬元大關，東西湖量增有隱憂

? ? ? ?白沙洲的樓市均價在六七千檔已徘徊了近4年，到2016年初，白沙洲大多數(shù)新盤幾乎仍是每平7千出頭的均價。然而在今年二季度，白沙洲新開樓盤總體均價已達9000元/平。以價格“洼地”著稱的白沙洲，悄然成為剛需盤踞首選的不二區(qū)域。隨著交通改善、人群入住，其他商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施也將逐步完善……專家指出，白沙洲作為武漢僅存的幾個價值洼地之一，至少還有10年的穩(wěn)定增長期。

? ? ? ?同樣屬于遠城區(qū)的東西湖在今年上半年成交量穩(wěn)步上升，特別是已經(jīng)有武漢新港空綜保區(qū)落戶的東西湖，又有了武漢自貿(mào)區(qū)的猜想。但目前來看，東西湖的房產(chǎn)市場也埋藏了隱憂。自2014年以來，東西湖片區(qū)內(nèi)的爛尾樓集中爆發(fā)。現(xiàn)在，曾經(jīng)入駐東西湖的品牌房企已基本撤離，中小房企普遍存在高杠桿運行、資金鏈高風險的問題。再加上東西湖緊鄰大漢口卻陷入飛地困境，近年來，爛尾樓密集似乎成了武漢東西湖區(qū)難以抹去的印記。

? ? ? ?來源：DIY網(wǎng)貸

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