作為眾創空間的長期觀察者，我一直在關注眾創空間的發展變化。但不久前在SOHO3Q的體驗，讓我長時間思考一個問題：到底為什么我們需要眾創空間？

弄明白創業者為什么來，為什么走，才能弄明白眾創空間這事怎么做，才能成。

1、空蕩的房間

首先說明的是，SOHO3Q在北京的5個辦公地點里，中關村和丹棱SOHO基本滿員——也許因為這里是宇宙中心的緣故，望京也還好。而其余光華路和銀河SOHO都有幾百個工位空余。

提前跟銀河SOHO3Q的物業人員打了電話，小編就搭乘地鐵到了2號線的朝陽門站，出地鐵沒幾步就到了銀河SOHO那極富特色的圓形建筑旁邊，沿途有各種寫字樓、小店、四合院，商業氣息和生活氣息都很濃厚。

SOHO3Q前臺美女非常熱情地接待了我，我預訂的是99元體驗一日的工位，這種工位包月的話要2000元。前臺MM指導我辦完手續后，把門卡遞給了我，然后帶我到了工位區。

“就是這里了。”她告訴我。

看著面前空蕩蕩的大片桌子，我驚呆了。因為面前大約一百多個工位，一個人都沒有。再看看旁邊玻璃房內的獨立工位區，也只有零星幾個人在辦公。

前臺又帶我穿過一扇門，到了另一個辦公區，這一大片工位也只有三四個人在辦公。

這就是著名的SOHO3Q？那些熱火朝天的小伙伴們呢？沒有創業者可交流，我來這里干嗎？

前臺MM告訴我，我們現在在A幢，SOHO3Q在銀河SOHO的ABCD每一幢樓的地下都有辦公區，基本情況和我看到的差不多。?

2、辦公真正需要的是什么？

說起來SOHO3Q的辦公環境是眾創空間里數得著的了。

設施很完備，打印機是自助式的，咖啡和杯子都自由取用，洗手間的水龍頭和洗手液設計的非常科學，還有兩個小包間一樣的地方，是電話間，不過沒有門，不隔音。

保潔大姐非常勤快地擦桌子、拖地，所以桌面上沒什么灰塵。

為什么人少？環境顯然不是主要原因。

品牌也不是。如果是的話，SOHO3Q中關村和丹棱兩處滿員，自然也會帶動其余的地方火爆。但思達派（Startup-Partner.com）小編在SOHO3Q官網上發現，上海和北京一樣，只有復興廣場和東海廣場店入駐率比較高，其它三個店也不比銀河SOHO店好。

甚至價格也不是主要原因。銀河SOHO3Q一直在打折，現在開放式工位是2000元一個月，和位置、裝修相比跟本不算貴。

創業者到眾創空間希望獲得的是什么？顯然，辦公場所等硬件只是其中很小的一個部分。核心的要素可能在軟件上。

而辦公系統也好，創業社群也好，想要營造出創業者共贏的“增值”氛圍，需要考驗眾創空間的實際經營能力。這一點，其實非常關鍵——創業者是非常理性的B端。

那么為什么，有些辦公點表現還不錯呢？

我想，這是因為，SOHO3Q在那些地方，外部的整體創業和辦公氛圍比較好，人們對品質的要求以及天然社群的存在，降低了創業者入駐的難度。一旦周邊氛圍不夠，對創業者的吸引力就會大打折扣。

因此，要想真的做好眾創空間，還是要從創業者的最基本需求出發，真的滿足創業者之間的共性要求，單純強調任何一個特性，都無法真正給創業者帶來福利。

創業服務，最難的不在于高大上的那些資源，而在于真正滿足創業者日常交流、業務合作以及彼此能夠共鳴共振的創業氛圍，也許，這才是創業者選擇聯合辦公而非獨立辦公的理由吧。

思達派（Startup-Partner.com）獨家稿件，轉載請注明鏈接及出處。本文作者馬慧敏，聯系方式mahuimin@startup-partner.com