長(zhǎng)租公寓行業(yè)吸引了雷軍、閻焱、王石以及知名投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)中介高調(diào)進(jìn)入，2016年的長(zhǎng)租公寓行業(yè)即將進(jìn)入“七年之癢”，但是依然深陷盈利困境的泥潭，為何資本愿意豪賭公寓行業(yè)？

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2016年4月12日，長(zhǎng)租公寓連鎖品牌魔方公寓宣布獲得3億美金C輪融資，今年是魔方公寓成立的第6個(gè)年頭，累計(jì)獲得融資在5億-6億美金，但從融資額度來看，魔方公寓顯然超越了很多對(duì)手。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)也興起了大概有六七年的時(shí)間，在這期間涌入了大量的創(chuàng)業(yè)者，在近兩年也獲得了大量知名投資機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)大佬進(jìn)入到這個(gè)領(lǐng)域掘金。坦白講，資本對(duì)于公寓行業(yè)的支持還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，好在有更多資本不斷進(jìn)入，本文將盤點(diǎn)出那些鼎力支持公寓行業(yè)的大佬以及投資機(jī)構(gòu)。

主要分為代表人物、連鎖酒店轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型三大類：（其中人物也包含背后的投資機(jī)構(gòu)）

人物代表：雷軍、閻焱

雷軍：雷軍對(duì)于房產(chǎn)家裝領(lǐng)域顯然是傾愛有加，億歐網(wǎng)此前分析《雷軍在下一盤大棋？順為資本為何如此鐘愛房產(chǎn)家裝？》中提到，雷軍在公寓行業(yè)投資過YOU+、寓見公寓、可遇三家企業(yè)。成立于2011年，YOU+目前已經(jīng)完成了B輪融資，擴(kuò)張布局8個(gè)城市；寓見公寓成立于2014年，目前已經(jīng)完成數(shù)百萬美元A輪融資；成立于2014年6月的可遇青年公寓，在武漢起家，目前已經(jīng)完成了1000萬元的天使輪融資。從順為資本參與投資的3起融資來看，都是在2014年之后開始獲得融資。

閻焱：作為賽富亞洲投資基金創(chuàng)始人，閻焱素有“風(fēng)投教父”之稱，近來也對(duì)公寓行業(yè)產(chǎn)生非常大的興趣。2012年5月1日，賽富基金投資了新派公寓數(shù)千萬美元A輪融資，2016年3月23日，新派公寓獲得華住集團(tuán)投資的新一輪融資，2015年6月，賽富基金和紐信資本聯(lián)合投資青客公寓1.8億元。

當(dāng)然，雷軍和閻焱只是代表，還有非常多的投資機(jī)構(gòu)在布局長(zhǎng)租公寓行業(yè)，創(chuàng)新工場(chǎng)投資的美麗屋、經(jīng)緯中國(guó)投資的優(yōu)客逸家、IDG投資的蘑菇租房、紅杉資本投資的螞蟻短租，等等，在此不一一贅述。

連鎖酒店品牌代表：華住集團(tuán)、鉑濤酒店

華住集團(tuán)：除了前面提到的新派公寓，華住集團(tuán)此前曾戰(zhàn)略投資過城家公寓，城家公寓2014年成立于上海，通過自主通過自主開發(fā)的公寓租賃網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和專業(yè)的公寓服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)，一站式解決租房生活所有難題。

鉑濤酒店：跟華住酒店相類似，鉑濤酒店在公寓行業(yè)也有布局，2015年4月，正式推出公寓品牌窩趣輕社區(qū)，正式進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，在錦江和鉑濤合并后，很大程度上推動(dòng)了窩趣的發(fā)展。如家也推出了公寓品牌“逗號(hào)公寓”，并得到易居中國(guó)和紅杉資本的鼎力支持。（補(bǔ)充一下，2015年7月，易居中國(guó)注資中富旅居 共創(chuàng)高品質(zhì)服務(wù)公寓互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)布局，全力打造mamahome商旅服務(wù)公寓O2O平臺(tái)。）

華住和鉑濤在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的切入，由此也不難發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓或者短租公寓對(duì)于酒店原有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)造成不小的沖擊。連鎖酒店品牌在新的歷史發(fā)展階段，需要重新思考如何面對(duì)公寓品牌的大面積來襲。

房地產(chǎn)企業(yè)代表：萬科

萬科轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓的信號(hào)其實(shí)早就有釋放過，2015年9月15日，萬科在西安正式推出新青年租住型樂活社區(qū)---萬科VV公寓，2015年以來，萬科推出租房品牌“萬科驛”，除了前面的提到在西安落地的萬科VV公寓，還相繼落地廣州、重慶、上海等多個(gè)城市，曾有消息稱，萬科與YOU+達(dá)成戰(zhàn)略合作，但是一直暫無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

據(jù)報(bào)道，在年度業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，萬科宣布新業(yè)務(wù)板塊的長(zhǎng)租公寓已開業(yè)超1000間，還有超過20000間正在籌備開業(yè)。從萬科總裁郁亮的公開發(fā)表的講話可以看出，萬科對(duì)租房品牌顯然給予了厚望。

萬科轉(zhuǎn)型的目的非常明顯，在房地產(chǎn)環(huán)境不太樂觀的大市場(chǎng)下，萬科試圖從房地產(chǎn)開發(fā)商的角色轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)型，長(zhǎng)租公寓行業(yè)只不過是萬科在轉(zhuǎn)型路上打的一張牌，相信萬科還會(huì)打出更多牌。

從前面部分來看，我們可以看到，近幾年的公寓行業(yè)吸引了雷軍、閻焱、王石以及多家投資機(jī)構(gòu)，包括上市公司在內(nèi)紛紛涌入，當(dāng)然，也有傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)延伸，比如鏈家推出的租房品牌自如，我愛我家推出的租房品牌“相寓”，等等。表面上看起來一片繁榮，現(xiàn)實(shí)情況是，很少有在這個(gè)領(lǐng)域的玩家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化盈利，因?yàn)楦哌\(yùn)營(yíng)成本和高固定成本導(dǎo)致深陷盈利泥潭和尷尬。那為什么吸引了大量的資本注入呢，資本和公寓到底誰瘋了？?jī)|歐網(wǎng)通過分析主要?dú)w結(jié)為以下四點(diǎn)：

第一，租房是剛性需求大市場(chǎng)，宏觀環(huán)境釋放積極信號(hào)。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)租賃市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到2.5萬億元，如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)來計(jì)算，那么垂直細(xì)分到長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模至少應(yīng)該在1萬億左右，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入到萬億規(guī)模陣營(yíng)，的確很有誘惑力，尤其是一線城市人口流動(dòng)基數(shù)大，前景可觀，吸引眾多資本加入也算是大市場(chǎng)所影響。

第二，長(zhǎng)租公寓從某種程度上解決租房行業(yè)的痛點(diǎn)。租房行業(yè)一直都面臨虛假房源、中介費(fèi)高、服務(wù)不到位、安全性擔(dān)憂、信息嚴(yán)重不對(duì)稱等諸多痛點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)則通過將房源包裝，然后再打包售賣產(chǎn)品和服務(wù)，為用戶在合理價(jià)格區(qū)間內(nèi)提供一站式有保障的租住服務(wù)，免去了之很多租房過程中各種各樣繁瑣的程序。

第三，衣食住行四大領(lǐng)域中， “住”這個(gè)領(lǐng)域依然比較分散，缺乏能夠引導(dǎo)市場(chǎng)的巨頭。甚至沒有一只獨(dú)角獸。“住”這個(gè)領(lǐng)域被互聯(lián)網(wǎng)改造較為緩慢且難度較大，市場(chǎng)并未真正爆發(fā)，大量的信息不對(duì)稱等待被解決，充足的資源等待被整合。

第四，租房服務(wù)未來只是基礎(chǔ)配套服務(wù)，租房后市場(chǎng)或許才是盈利的突破點(diǎn)。雖然還沒有摸索出來一條靠譜的發(fā)展路徑，從正常思維來看，想必這也是現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)一直期待的升值空間。

行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看 ，長(zhǎng)租公寓的起源假如以2010年來界定，那么2016年整個(gè)行業(yè)將邁入“七年之癢”的階段，現(xiàn)在尚未實(shí)現(xiàn)盈利，但是資本依然力挺，這個(gè)問題需要面對(duì)。粗略地算，資本在長(zhǎng)租公寓行業(yè)的累計(jì)投入至少也有幾十億上百億元，相信未來還有更多資本進(jìn)入該領(lǐng)域，有人說，魔方公寓躋身于獨(dú)角獸行業(yè)，這個(gè)顯然不是最重要的，最重要的是，在資本力量的情況下，迅速破解行業(yè)痛點(diǎn)，開創(chuàng)出健康的可持續(xù)發(fā)展之路。那么長(zhǎng)租公寓行業(yè)又將面臨哪些痛點(diǎn)和難題成為行業(yè)以及企業(yè)的絆腳石，億歐網(wǎng)也將持續(xù)報(bào)道。

? ? ?來源：億歐網(wǎng)；?本文作者魯紅衛(wèi)；

小編畢業(yè)的第一份工作就是在寓見公寓，當(dāng)時(shí)招聘網(wǎng)站上還醒目的放著雷軍戰(zhàn)略投資，寓見公寓主要做的是中端白領(lǐng)長(zhǎng)租公寓，且大多數(shù)房屋都集中在地鐵線的終點(diǎn)那幾站，房屋的出租率很高，像這類的還有青客，YOU+等，自如主要做的市中心地段的高端公寓，在上海，北京等一線城市長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)已經(jīng)到了白熱化競(jìng)爭(zhēng)的階段，房拿的越多，就越能站住陣腳，競(jìng)爭(zhēng)的就是看誰的資本大。再來看看鄭州的租房市場(chǎng)，鄭州一般都居住在城中村，也沒有必要做品牌，且整體租房?jī)r(jià)格壓得很低，對(duì)于做長(zhǎng)租公寓很不利好。但近幾年鄭州加快城市發(fā)展速度，加快中原崛起，鄭州開展了為其幾年的城市改造計(jì)劃，三環(huán)以內(nèi)城中村全部拆遷改建，目前只剩下“陳寨”還未動(dòng)工，但也傳出消息今年五月份左右，陳寨號(hào)稱中原小香港，外來人口大概20萬人靠上，如果動(dòng)工這幾十萬人該去哪兒，所以說在鄭州快速發(fā)展的同時(shí)也造就了一個(gè)龐大的租房市場(chǎng)。且目前鄭州公寓出租還處于基礎(chǔ)發(fā)展階段，個(gè)體戶頗多，中介混亂，且還未有大品牌的出現(xiàn)，城中村的大肆拆遷導(dǎo)致租房?jī)r(jià)格頻頻攀升，市場(chǎng)發(fā)展空間相對(duì)較大，并且與政府的合作機(jī)會(huì)很多……以上為小編個(gè)人觀點(diǎn)。

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