本文首發于公號：第一地產 作者：王浩

【創客魔坊 】We+ 聯合辦公空間：中央商務區內的創業生態鏈

上海的淮海路人民廣場一帶，一直是傳統的中央商務區的代名詞，然而就在這樣一個高大上的地方，一個由地產基金大鱷推動的聯合辦公空間應運而生，那么脫胎于房地產和資本行業的眾創空間到底會有哪些不同，其自身的特色又是怎樣的？本期《創客魔坊》讓我們一探究竟。

如今，吃飯排隊讓您或許對美食垂涎三尺，但是排隊等待的焦灼著實讓人難耐，不過有一個創業團隊卻從中嗅出了商機，并且迅速做大。

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ONE PERCENT（一派） ?創始人兼COO?趙葉果

當你在取號的時候，通過我們智能硬件取號的時候，你會突然間手機里面跳出一個很好玩的，跟商家互動的小游戲。*比如說元宵節的時候你會打爆竹，點燈籠，當你點了越多的爆竹，越多的燈籠的時候，商家會給你一個交互性的小禮品，說你的游戲手速非常快，這樣的話你在等位時候就不會無聊，但是同時商戶又獲得了您的一個提交的信息……

通過植入智能軟硬件的形式，趙葉國團隊為品牌連鎖餐飲企業提供大數據和會員管理服務，通過領取等位號、游戲互動、優惠券分享、手機支付等多種場景的應用，后臺就可以抓取用戶的資料，從而判斷客戶粘性，個性化推送營銷內容。

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如今，趙葉國團隊的合作商家已經超過3000多戶，遍布20多個城市，而年度續約率和滿意度，始終保持100%。之所以能夠快速成長起來，用阿果的話說，這跟一個空間不無關系。

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ONE PERCENT（一派） ?創始人兼COO?趙葉果

后來正好是碰到了帷迦的股東之一，就是柯羅尼新揚子基金，他說我做你們的天使投資人。投資完了以后，他說我們正好也想做一個基于創業孵化，基于小伙伴們一起玩的空間，希望我們這邊弄好以后，大家一起過來，所以我們再次搬到（we+）這里……

在寸土寸金的淮海路金鐘廣場，這里也是甲級寫字樓和金領上班的扎堆之地，

在大廈的5樓，目前已經入住的創業團隊在這里激蕩融合。

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而對于阿果來說，由創業早期整天泡在咖啡館，到和別人合租在一間破舊的寫字樓，再到進入WE+聯合辦公空間，如今可以說是真正找到了理想中的創業場地。

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WE+聯合創始人兼CEO ?柯羅尼基金董事總經理?Allen.Lau 劉彥燊?

我們定位是一個加速器的這么一個概念。首先我們考慮的，策略是中心開花，什么叫中心開花？就是以城市的中心，交通特別便利的地方，我們是這么去選址，因為我們服務的一些，中小企業也好，創業團隊也好，都是已經是開始有一定的規模。特別是在城市里面，對他們是更加適合。

除了淮海路，WE+聯合辦公空間在新天地、人民廣場等上海3處頂級地段均有落地，而每一處的空間和設計風格都會因地制宜，各有不同。

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以金鐘廣場的這家為例，曾設計過臺北首家誠品書店的大師級人物程紹正韜，以東方禪意為理念，為這片空間注入新的功能和內涵。

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程紹正韜

這個地方總共是3600平方，現在有工位大概430個左右。已經入住的團隊大概有16個。你看到的話，它主要是以綠色、還有淺色為主，特殊的一種，我們東方文化的一種禪的意識比較簡單，簡潔，綠色。也跟我們we+所推崇的個性化，那種綠色智能的形象特別相合。

花園露臺、健身房、咖啡吧，區別于一般的聯合辦公空間，WE+特意搭建入駐團隊互相交流的機制和平臺，使這些團隊之間產生化學反應。上實集團優質物業資源和美國柯羅尼雄厚資本的強強聯合，誕生了WE+聯合辦公空間，但是在該創始人Allen看來，固化的物理空間并非首當其沖，還有更重要的東西。

聯合辦公的精髓是怎么把這些中小企業，或者是初創企業，把它聯合起來，怎么讓他們共同的成長，怎么幫助他們走向產業化。一個小的團隊，三五個人，十個人，二十個人，他單打獨斗，力量是非常有限的。*我把他們連在一起，幫助他們推向市場，*讓產業跟他們做一個無縫的對接，這樣才是我們心目中想做的聯合辦公。

財務、人力、工商、行政等資源配置和服務，如今已經成為聯合辦公的標配，在此基礎上進行部分入住項目的投資孵化，也有不少空間在做，在這方面Allen旗下的柯羅尼新揚子基金也可圈可點，已經投資入住的上海云圖實踐、軍果信息技術、西西里文化傳播等多個科技、互聯網、以及文化等新興產業。

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對于WE+來說，如何把資金扶持、空間產品、創業服務三者有機打通互相結合形成生態鏈條，既是一項挑戰，也是核心競爭優勢。

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WE+入駐團隊 ?寧波摩根工業設計市場總監 閔允雍康

這是一個非常好的資源平臺，大家很多創業團隊在這一個空間里面一起辦公，然后我們有很多的信息可以共享，包括在政府一些對接上，we+也是服務的非常好。

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WE+入駐團隊 ?俺來也網絡科技事業部總助 易敏

假如說要在這邊辦一個重大的社交活動的話，從活動有了策劃，有了想法，一直到活動的實施落地，每一步他們都會派出專業的人和我們一起進行一個對接。

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WE+入駐團隊 ?隱食家 運營總監 徐曉琳?

we+這邊京中廣場，能夠提供給我們一個公共廚房，那也便于我們的私廚做一些菜品的研發，另一塊的話，也是因為這邊有一個健身房，*它能夠給到我們一個非常好的一個空間。在工作之余也能寓教于樂。

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WE+入駐團隊 ?創業沙拉 上海站組織者 鄧嘚嘚

我們有個APP的平臺，通過平臺，通過微信群，我們進行大量的一個鏈接，相互幫助，就包括我們自己家的活動，we+的團隊，包括我們這塊入住的這些團隊，會給我們大量的支撐。

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WE+入駐團隊 ?由心Coffee ? Kevin

在這里，我們能收到很多不一樣企業的一個資源，一個CEO人群，在這個聊天之中，我們肯定聊的更多的是商業合作，項目的搭配，可以有更多的摩擦出現，有更多的商機。

?在WE+聯合辦公空間，每個工位的價格在2000-2500元不等，既可整租，也針對個人單個出租，一個20人團隊每個月5萬元的租金，相比同地段入住寫字樓的成本，仍具有靈活性和成本優勢。

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對于WE+聯合辦公空間來說，在2016年隨著北上廣深、杭州、蘇州、寧波、大連等多個城市的布局和落地，將有約50個空間投入使用，每個空間的小社區加在一起形成創業的大社區，可以預見，一個專注于創業生態鏈整合的新空間品牌呼之欲出。

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