當下，地產行業，作為國民經濟發展的重要支柱，也在向“互聯網+”的道路上邁進。

一方面，是因為地產行業在國民經濟有著重要作用，特別是整個上下游產業占GDP比例的高企；另一方面，多年來過熱發展?的地產行業造成大量房產庫存，給整個產業提出了一個消化庫存產品的巨大難題。

所以互聯網對于商業地產的轉型升級至關重要，不僅僅是利用所謂的互聯網元素、互聯網思維、互聯網概念，更多時候是一個系統化的，從宏觀戰略、中觀路徑最終到微觀執行細節的全方位影響和滲透。

善用杠桿享盡市場紅利

各種創業孵化器和聯合辦公空間，無論從商業地產本身的功能定位，還是從互聯網對于商業地產發展的貢獻層面，都是商業地產轉型升級過程中必經的一條發展路徑。

然而，按照目前商業地產，特別是商鋪和CBD寫字樓的租售價格比及投入產出回報比例參數，即使將存量的商業地產改造成為創業孵化器和聯合辦公空間，也無法改變整體成本高企不下的基本事實。

商業地產轉型的核心困境在于，存量產品的過量供應以及之前的價格泡沫，使得當下存量產品的市場價格無法降低，也導致了市場剛性需雖然存在，卻因為高企的存量“硬”成本而無法真正投入到市場中。

因此，要真正解決商業地產投入到互聯網新生商業模式的實體線下落地問題，必須打破困擾其中的成本高企問題，而唯一的解決方法或許就是通過杠桿的方式。

立體使用綜合手段降成本

1.集約化的運作方式

在技巧上，改變地產使用的方法，將按每平方定價的模式改為集約化的整體承包定價。整體承包定價通常比最小單元定價的總價要便宜很多，本質上這樣做雖然降低了地產的租金價格但承租方也因成本的大幅度降低，有積極性進行承接運營。

2.借助政策紅利進行冷啟動

在操作中，2015年多數冒出來的所謂創業孵化器，更多時候是因為國家對于創業孵化器（眾創空間）的扶持補貼政策而來，利用所謂的政策紅利。雖然多數創業孵化器都是曇花一現，但也有不少孵化器借助政府扶持資金的力量，在經歷了摸索期后，走上了真正的正軌。

3.借力綜合杠桿，去除市場化、小操作技巧上的創新和政策紅利的借力

真正要解決問題，必須綜合運用更加健康的市場化手段，各種綜合杠桿的使用是必須的。

（1）資本杠桿

在資本實力足夠雄厚的前提下，可以通過規模化的采購或者租賃，在全國布局地產物業，從而形成租賃采購過程中的規模效應。再通過全國連鎖聯合辦公或創業孵化器的方式招募會員，適當放大一定量的用戶規模杠桿，綜合運用全國范圍的連鎖資源，最終減低運營成本。

（2）品牌杠桿

品牌價值的確立，有助于形成媒體杠桿效應，擁有地產資源的地產商、政府物業、閑置物業主等可通過品牌認知主動將自有的物業交由其運作。一方面有助于提高資源的吸聚效率，另一方面也容易將品牌價值變現，變成真正意義上的免費或遠低于市場價的物業資源，則進行商業地產創新模式運營所需的規模化、標準化的物業資源就可以解決。

稍縱即逝的市場機會

享盡市場紅利的前提，一方面是能夠發現這種紅利，如雙創浪潮下政府對于創業孵化器（眾創空間）的扶持政策，另一方面是能在短時間內把握機會。

以創業孵化器（眾創空間）的補貼為例。目前，最早實行的北京和深圳已經完成了相關扶持資金的發放，補貼政策已經失效。而接下來，廣州以及更多的一線城市和二線城市的補貼政策，也將迅速結束。

而在諸多的投入到商業地產互聯網化轉型升級的主體中，能夠游刃有余的活躍分子，往往是那些能夠在市場紅利萌生的瞬間發現機會、并善用杠桿手段享盡市場紅利的人，而不是跟風而行之士。

在市場紅利耗盡之前，借助靈活的反應速度享盡紅利。當行業發展處在全領域、全開放競爭之時，曾經的紅利價值或許將被最大限度地放大，保證了競爭的領先局面。