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許家印時隔六年再次成為首富，同為地產(chǎn)大亨的王健林財富縮水退居第三，阿里、騰訊、京東、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)行業(yè)……在“一進(jìn)一退”間，或可窺見整個中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化。

從富豪榜中窺探中國房產(chǎn)行業(yè)變化
10月30日，胡潤研究院發(fā)布《2017胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，許家印時隔六年再次成為首富，王健林財富縮水退居第三。通過這些商業(yè)大佬的財富變化，我們不難窺見中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化。

榜單中，恒大許家印地產(chǎn)財富增幅415%，以2600億元位居榜首；碧桂園楊惠妍地產(chǎn)財富增長三倍多，奪得第二；融創(chuàng)孫宏斌通過一系列并購，成為新晉富豪，緊隨王健林，位列第四。

在榜單前十名中，王健林是唯一一位財富縮水的富豪。在過去一年中，他的地產(chǎn)財富下降了37%，主要原因是轉(zhuǎn)讓了酒店和文旅地產(chǎn)。今年7月，萬達(dá)折價將13個文旅城項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，將77個酒店賣給富力地產(chǎn)，這是目前中國地產(chǎn)史上最大規(guī)模并購案。

行業(yè)洗牌加速?房企大佬財富繼續(xù)增加
房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)控期，房企大佬的財富在繼續(xù)增加。與五年前相比，今年胡潤房地產(chǎn)榜前三名，許家印財富是五年前10倍，楊惠妍財富是五年前5.8倍，王健林家族財富是五年前1.6倍。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“越是排名靠前，財富增長速度越快。”

盡管房地產(chǎn)大佬財富繼續(xù)增加，但在胡潤百富榜上，房地產(chǎn)人數(shù)占比連續(xù)4年下降，從2013年的23.5%下降到14.6%。

這表明房地產(chǎn)行業(yè)正面臨“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的局面。一方面，企業(yè)內(nèi)生式增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)模化導(dǎo)致強(qiáng)者愈強(qiáng)；另一方面，外延式擴(kuò)張、并購、重組導(dǎo)致企業(yè)分化。

通過并購、重組，進(jìn)而擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模和市場份額，萬達(dá)、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)的并購案即是一例。此外，融創(chuàng)還拿下金科股份、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個項(xiàng)目的股權(quán)。憑借一系列并購動作，融創(chuàng)孫宏斌以650億元成功晉級地產(chǎn)富豪榜。

阿里、騰訊、京東、百度紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)行業(yè)
今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部門，京東房產(chǎn)的定位是打造“大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺”，10月末，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。這是繼騰訊、阿里之后的又一商業(yè)巨頭進(jìn)駐房產(chǎn)行業(yè)。

近半年以來，在史上最嚴(yán)監(jiān)管的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)行情可以用”量價齊跌”來形容。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，今年不是“好日子”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率是6.2%，而去年同期是8.2%。這樣來看，阿里、騰訊、京東、百度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時機(jī)，不是在樓市最火熱的時候，而是在監(jiān)管最嚴(yán)的時候。

那么，阿里、騰訊、京東、百度選擇在這個時候進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)的邏輯是什么？

?一個行業(yè)越是迷茫的時候，它對服務(wù)的需求就越強(qiáng)，付費(fèi)的意愿就越強(qiáng)烈。市場好的時候，怎么做都好，因?yàn)殚_發(fā)商的營銷費(fèi)用較為充足，但是目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難，而且政策調(diào)整可能會是長期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這可能也是他們選擇這個時候進(jìn)入房產(chǎn)市場的原因。

房地產(chǎn)新局面隱現(xiàn)，租賃制度成最大變量
當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域正面臨著一個更新?lián)Q代的過程。隨著大量年輕人群向一二線城市的涌入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出自身承擔(dān)能力的房價使他們將目光放在租房上。國家宏觀政策上對租賃市場的積極支持，也讓各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭看到這么大的一塊蛋糕。

以往的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，多以售房為主，而未來租房市場將進(jìn)入一個十分火爆的增長期，其中，環(huán)境、地域的選擇則成為了房產(chǎn)投資中最重要的硬性指標(biāo)，這也是近年來文旅地產(chǎn)、小鎮(zhèn)地產(chǎn)備受歡迎的原因之一。

今年7月，住建部等九個部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場，隨后廣州深圳北京等城市的“租購?fù)瑱?quán)”“租售并舉”的制度實(shí)施，更是響應(yīng)了國家的號召。

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