無界空間的咖啡廳有一處高臺，上面有舒適的沙發(fā)，坐在高處，面朝透明的大落地玻璃窗，俯瞰CBD，Randy（萬柳朔）喜歡這兒，經(jīng)常曬著日光，看看書，思考無界空間的戰(zhàn)略發(fā)展。

Randy是眾創(chuàng)空間無界空間創(chuàng)始人，90后，年輕的他腦洞大開，無界空間辦公場地格調(diào)獨特，照片刷爆了朋友圈，被譽為“別人家的辦公室”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國眾創(chuàng)空間已超過1.6萬家，無界空間如何脫穎而出，如何打造別人家的辦公室？

1、從常春藤名校走出來的無界天團(tuán)

基本都是90后，青春逼人，背景傲人，從常青藤名校走出來的無界空間創(chuàng)始團(tuán)隊，堪稱閃亮的無界天團(tuán)。

最核心成員是創(chuàng)始人Randy， 8歲隨父母移民美國，小小年紀(jì)就要適應(yīng)語言不通、人地生疏的環(huán)境，所以練成一身結(jié)交朋友的硬功夫。在常青藤名?？的螤柎髮W(xué)就讀期間，Randy參與創(chuàng)建了全球性學(xué)生組織——全球中國連接（Global Chinese Connection），是第一批的五個理事會成員之一。

2011年Randy大學(xué)畢業(yè)后回到國內(nèi)，加入波士頓咨詢集團(tuán)（BCG）。兩年多后，抑制不住那顆躁動的心，他決定出來創(chuàng)業(yè)。

其實，Randy最初決定做旅游。但是同類創(chuàng)業(yè)公司已有很多很多，血海一片，在與好友暢談后，他決定做眾創(chuàng)空間，一方面很多創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人非常需要辦公場地，另一方面能充分發(fā)揮Randy的社交能力來營造創(chuàng)業(yè)社區(qū)。

Randy開始組團(tuán)創(chuàng)業(yè)，找到創(chuàng)業(yè)合伙人韓昕锜，昕锜是他的康奈爾同學(xué)，自有一種淡定的風(fēng)范，似乎一切都在她的運籌帷幄之中。

同樣是Randy、昕錡的朋友——天天和小松，也先后加入了無界團(tuán)隊。

天天在無界負(fù)責(zé)品牌管理，是Randy和昕锜的康奈爾學(xué)妹。天天是建筑專業(yè)，有在建筑和地產(chǎn)的工作經(jīng)驗，語速超快，思維敏捷，現(xiàn)在哈佛大學(xué)攻讀碩士學(xué)位。和randy聊過之后，決定休學(xué)，在今年夏天加入了無界空間。

小松則是昕锜在紐約認(rèn)識的朋友，負(fù)責(zé)無界空間的市場和公關(guān)，新加坡國立大學(xué)數(shù)學(xué)專業(yè)，紐約大學(xué)碩士，是位文字清麗的大美女。

還有一位在全國各地游走負(fù)責(zé)無界擴(kuò)張計劃的蘇麟，曾就職于華爾街花旗銀行投行部和國際私募基金，神龍見首不見尾。

就這樣，5位背景亮麗、自帶光環(huán)的創(chuàng)始團(tuán)隊成員，堪稱星光熠熠的無界天團(tuán)。

2、怎樣成為有地盤的人

做眾創(chuàng)空間，場地重要性毋庸置疑，怎樣成為有地盤的人？

從2015年2月起，Randy忙著四處掃樓，看了幾十個場地，最終確定地處CBD地段的百子灣路黃木場路1號院，面積大約1000平方米。

在裝修上追求品味審美，Randy通過好朋友介紹，找到中央美術(shù)學(xué)院教授史洋，史洋教授曾在赫赫有名的央視“大褲衩”設(shè)計者大都會建筑事務(wù)所（OMA）工作，參與設(shè)計了“卡塔爾機(jī)場城”、“多哈大學(xué)城”等項目。

一切都很順利，當(dāng)時團(tuán)隊中唯一全職的Randy決定讓自己放松一下，于是4月份飛去柬埔寨旅游。

誰知剛到吳哥窟，Randy便接到施工隊打來的電話，說由于各種原因的阻礙，場地?zé)o法施工。

整個4月，無界空間停工、發(fā)展停滯。但危機(jī)能變?yōu)檗D(zhuǎn)機(jī)，Randy利用“閑”下來的這段時間，著手尋找天使投資。

無界空間獲天使投資過程非常順利，5月，Randy和梅花天使創(chuàng)投合伙人張筱燕聊完項目，離開辦公室?guī)追昼姾蟊憬拥搅梭阊嘟愕碾娫?，決定給Randy400萬元的天使投資，當(dāng)場便簽定合同。之后，對無界空間頗為有意的經(jīng)緯創(chuàng)投和青山資本也沒放手，選擇跟投。

6月時物業(yè)方面也終于協(xié)調(diào)妥善，施工順利進(jìn)行，終于，7月10日，裝修完畢。

7月25日，“無界空間”正式開幕，設(shè)有150個工位。Randy成為有地盤的人。

3、如何吸引創(chuàng)業(yè)者、留住創(chuàng)業(yè)者

無界空間的主要收入來源是工位租金，每個工位的租金在1600元/月左右，最短的租期為三個月，沒有時間上限。

如何吸引創(chuàng)業(yè)者、留住創(chuàng)業(yè)者是最重要的事情。

為創(chuàng)業(yè)者的便利著想，無界空間為入駐企業(yè)提供基本法務(wù)咨詢、代理記賬、代交社保、招聘、媒體宣傳、對接投資人等服務(wù)，所有服務(wù)的費用包含在租金內(nèi)，不會另外收費。創(chuàng)業(yè)者基本可以“拎包入住”。

除了各種服務(wù)，戳中創(chuàng)業(yè)者痛點的地方是，這里是有床、可以洗澡、可以過夜的辦公空間。

昕锜是無界空間的“大內(nèi)總管”，對細(xì)碎如空間里的辦公桌尺寸都如數(shù)家珍、信手拈來。

畢業(yè)于康奈爾大學(xué)酒店管理專業(yè)的昕锜，加入無界之前在紐約的Oliver Wyman做咨詢。她覺得咨詢業(yè)雖然看起來很高大上，但很多時候?qū)鉀Q問題使不上勁，她更愿意做具體的事情。于是，覺得與Randy一起創(chuàng)建無界空間。

昕锜現(xiàn)在做很細(xì)節(jié)的事情，比如，第一個空間的馬桶換了三批，終于改造成團(tuán)隊滿意的版本。昕錡也負(fù)責(zé)買家具、訂廁紙、聯(lián)系保潔阿姨等等，一切和空間內(nèi)部運營有關(guān)的事情。

以前研究風(fēng)控的昕锜，現(xiàn)在成天和馬桶、廁紙這些事情打交道，她很坦然，“我們現(xiàn)在招人，就要看應(yīng)聘者有沒有服務(wù)的態(tài)度和精神，不覺得定廁紙是多么侮辱人的事情?！?/p>

昕锜也相信，自己不會一直研究這些瑣碎的事情，現(xiàn)在是在積攢經(jīng)驗，積攢夠經(jīng)驗制定出規(guī)范的制度，將來更多是做管理的事情。（霸道總裁多是從運營做起的）

“其實歸根結(jié)底就是為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)的事情。做好服務(wù)，吸引來好的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，他們就是無界空間最好的代言人?！标胯熣f。

4、擴(kuò)張靠3個關(guān)鍵點：品質(zhì)、口碑和娛樂性

如果只是打造百子灣黃木場路1號院一個無界空間，那無界天團(tuán)只需要當(dāng)“包租公”、“包租婆”便可。

而常青藤名校出來的精英視野看得更廣，無界空間要擴(kuò)張！擴(kuò)張！擴(kuò)張！

9月，無界天團(tuán)在望京簽下兩個新場地，12月初試運營。兩個場地均在望京商圈，望京南地鐵站走路1分鐘，地理位置絕佳。

無界空間·望京是無界空間2.0版本，設(shè)計獨特、色調(diào)溫馨，辦公室里有咖啡廳、圖書館、冥想室、游戲房。

到明年1月，無界空間的工位數(shù)目要從現(xiàn)在的150個，擴(kuò)張到1500個，發(fā)展速度飛快。

無界空間意圖擴(kuò)張到全國各地，靠什么呢？

“靠3個關(guān)鍵點：高品質(zhì)空間、入駐團(tuán)隊口碑和娛樂性。”Randy說。

品質(zhì)方面顯然已經(jīng)沒有太大問題，從設(shè)計、空間格局和功能性的規(guī)劃、到施工，無界空間都腳踏實地地做好每個步驟，設(shè)身處地的為每位創(chuàng)業(yè)者著想。

口碑方面就需要無界團(tuán)隊的精心打造了。Randy團(tuán)隊謀求把無界空間做成創(chuàng)業(yè)社區(qū)，定期舉辦內(nèi)部團(tuán)建活動，讓大家互相認(rèn)識、溝通、幫助。無界空間專屬線上社區(qū)也在開發(fā)當(dāng)中。

“把100個人放在一個屋子里，如果是在美國，不到一個星期大家就能互相認(rèn)識；而在中國，可能花上半年時間大家還是面面相覷?！盧andy想增加無界空間的社交連接性。

娛樂性方面則更讓無界天團(tuán)費勁心思，但其實這也是他們所擅長的，“Work hard，play harder”不是浪得虛名。10月31日，號稱“宇宙最會玩的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊”的無界天團(tuán)，辦了一場萬圣節(jié)派對，將紐約的浸沒戲劇經(jīng)典“Sleep No More”以另一種形式帶回京城。

平時，無界天團(tuán)也會組織撕名牌、聚餐吃飯、老鄉(xiāng)會等活動。

當(dāng)然，還有正經(jīng)八百、創(chuàng)業(yè)者喜歡的CEO time活動，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)干貨分享、尋找潛在合作機(jī)會。

無界空間希望的是，能成為聯(lián)合辦公空間的知名品牌，讓來自五湖四海的創(chuàng)業(yè)者在這里找到歸屬感，為他們創(chuàng)造價值，在創(chuàng)業(yè)道路上陪伴他們，一起茁壯成長。

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