一、城市營(yíng)銷(xiāo)

城市和園區(qū)是高度互動(dòng)的關(guān)系，如果城市量級(jí)、品牌效益、吸引力比較高，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也會(huì)有比較好的外部發(fā)展態(tài)勢(shì)，反之，如果產(chǎn)業(yè)園區(qū)做得好，也會(huì)對(duì)城市產(chǎn)生拉動(dòng)作用。城市營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)在也越來(lái)越熱，這兩年出現(xiàn)了以西安、成都、長(zhǎng)沙為代表的一批網(wǎng)紅城市，這些網(wǎng)紅城市對(duì)于人才和產(chǎn)業(yè)的影響也是越來(lái)越大。

城市營(yíng)銷(xiāo)從早期主要著眼于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)和旅游業(yè)為主要目標(biāo)的1.0階段，進(jìn)入到通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境、科技創(chuàng)新、人才宜居環(huán)境的呈現(xiàn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、高端人才的引入的2.0階段。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展需要依附產(chǎn)業(yè)和人才，哪個(gè)城市能吸引更多的高科技或者戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，能夠吸引更多高素質(zhì)的人，城市的吸引力就會(huì)更大，相應(yīng)所在城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也會(huì)具有更好的潛力或者機(jī)會(huì)。

以合肥為例，近兩年合肥在中部城市中快速崛起，其背后也跟政府的一系列動(dòng)作有非常強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，合肥對(duì)于人才的吸引、產(chǎn)業(yè)的吸引，包括城市風(fēng)投的做法，都有很好的經(jīng)驗(yàn)。

所以園區(qū)一定要關(guān)注城市，要選擇一些量級(jí)比較高的城市，要跟城市有很強(qiáng)的互動(dòng)。有一些地產(chǎn)背景或其他背景的企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，對(duì)于政府或者政策可能不是那么關(guān)注，但一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)要想真正做好，離不開(kāi)政府的支持、政策的扶持，如果產(chǎn)業(yè)園區(qū)和政府政策的互動(dòng)不夠，往往就會(huì)失掉非常重要的發(fā)展要素。

二、專(zhuān)業(yè)化園區(qū)

專(zhuān)業(yè)化園區(qū)在2021年已經(jīng)呈現(xiàn)了加速成長(zhǎng)的趨勢(shì)。我們近幾年服務(wù)了不少專(zhuān)業(yè)化的園區(qū)，例如中關(guān)村軟件園、中關(guān)村醫(yī)療器械園、IC PARK、京津科技城等，這幾年還崛起了一批新興產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)化園區(qū)，例如智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)園、人工智能園、環(huán)保園、電商直播、雙碳產(chǎn)業(yè)園等。

專(zhuān)業(yè)化園區(qū)為什么越來(lái)越受到大家關(guān)注？因?yàn)閷?zhuān)業(yè)化園區(qū)往往能夠精準(zhǔn)定位前沿產(chǎn)業(yè)、能夠深扎在產(chǎn)業(yè)里進(jìn)行深度研究，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務(wù)體系，最終就能夠相對(duì)容易地形成產(chǎn)業(yè)聚集。專(zhuān)業(yè)化園區(qū)往往能夠形成自身特色鮮明、辨識(shí)度高的標(biāo)簽，更容易得到一些行業(yè)頭部企業(yè)的關(guān)注和認(rèn)同，也更容易得到政府和行業(yè)協(xié)會(huì)的支持。

專(zhuān)業(yè)化園區(qū)的成功要素？首先要選擇一些好的產(chǎn)業(yè)，不能選沒(méi)落的產(chǎn)業(yè)，其次要深度聚焦、研究、深耕行業(yè)，要構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。很多國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)都表明，想要真正能夠吸引這些戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造非常重要，政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、KOL意見(jiàn)領(lǐng)袖、行業(yè)頭部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基金、科研機(jī)構(gòu)、高校院所、咨詢機(jī)構(gòu)，都有各種各樣的產(chǎn)業(yè)資源。如果園區(qū)要想做好產(chǎn)業(yè)，就必須要扎到產(chǎn)業(yè)里，成為行業(yè)一分子，提升行業(yè)影響力，聚攏相關(guān)的人脈資源。

專(zhuān)業(yè)化園區(qū)典型代表中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園（IC-PACK），位置在北清路，原來(lái)也比較偏僻，但是現(xiàn)在人已經(jīng)非常多了，園區(qū)定位是泛集成電路設(shè)計(jì)園，從2018年開(kāi)園到現(xiàn)在，三年的時(shí)間已經(jīng)做到出租率95%以上，聚集了比特大陸、兆易創(chuàng)新、北京兆芯、地平線等一批產(chǎn)業(yè)，總建筑面積僅有22萬(wàn)平米，但園區(qū)年產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到300億。

三、運(yùn)營(yíng)為王

2021年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代，運(yùn)營(yíng)對(duì)園區(qū)越來(lái)越重要。現(xiàn)在存量園區(qū)越來(lái)越多，將會(huì)從過(guò)去“增量開(kāi)發(fā)”逐步走向“存量運(yùn)營(yíng)”，過(guò)去的重開(kāi)發(fā)、重建設(shè)、快周轉(zhuǎn)的模式已經(jīng)不適應(yīng)了，未來(lái)是深耕行業(yè)、做運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。

園區(qū)首先要打造立體化的“三層面”運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，一是基礎(chǔ)服務(wù)，包括保安、保潔、物業(yè)等，二是專(zhuān)業(yè)化增值服務(wù)，三是高階服務(wù)，核心是要滿足入駐企業(yè)全周期、全方位的訴求，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵要素、資本、人才、市場(chǎng)、核心技術(shù)突破等等多個(gè)方面，都要給入駐企業(yè)相應(yīng)的匹配和支持。

另外，隨著跨區(qū)域多項(xiàng)目的園區(qū)集團(tuán)化企業(yè)的出現(xiàn)，現(xiàn)在也要進(jìn)一步構(gòu)建適應(yīng)跨區(qū)域、多園區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)化+創(chuàng)新化”、“總部+前端園區(qū)”的多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，總部要有標(biāo)準(zhǔn)化的園區(qū)服務(wù)清單、服務(wù)手冊(cè)，確保各個(gè)園區(qū)有相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地園區(qū)根據(jù)本土化特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化和創(chuàng)新，反過(guò)來(lái)再“反哺”、促進(jìn)總部的園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化體系進(jìn)一步更新迭代，形成一個(gè)總部和前臺(tái)園區(qū)互動(dòng)的模式。

今年，我們幫助首創(chuàng)高科進(jìn)行了園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系的搭建和升級(jí)：一是打造單園區(qū)的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，通過(guò)服務(wù)體系的標(biāo)準(zhǔn)化提高服務(wù)品質(zhì)；二是讓園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)也成為一個(gè)盈利的手段，現(xiàn)在都說(shuō)園區(qū)盈利越來(lái)越難，光靠地產(chǎn)肯定很難，未來(lái)必須要發(fā)揮服務(wù)的增值價(jià)值和資本價(jià)值；三是還要構(gòu)建一個(gè)滿足首創(chuàng)高科全國(guó)化、多項(xiàng)目布局的集團(tuán)化園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。

四、元宇宙

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為科創(chuàng)的載體和抓手，要高度關(guān)注戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)或者快速崛起的產(chǎn)業(yè)。元宇宙是今年最熱的產(chǎn)業(yè)詞，在中國(guó)乃至全球引爆了科技和資本市場(chǎng)，F(xiàn)acebook名字都改成元宇宙公司。元宇宙一開(kāi)始我們也不太理解，后來(lái)研究發(fā)現(xiàn)確實(shí)有些東西在里面，從過(guò)去的傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)，到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，元宇宙是下一代。

元宇宙跟產(chǎn)業(yè)園有什么關(guān)系呢？我們認(rèn)為，可以從兩個(gè)方面跟產(chǎn)業(yè)園有“親密接觸”：第一可以用元宇宙賦能產(chǎn)業(yè)園，第二也可能打造以元宇宙為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。怎么賦能呢？現(xiàn)在很多園區(qū)比如像文創(chuàng)園產(chǎn)值都比較低，園區(qū)只能收點(diǎn)租金，沒(méi)有新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)，可以用元宇宙的方式搭建園區(qū)應(yīng)用場(chǎng)景，既可以通過(guò)沉浸式音樂(lè)、演出、游戲等創(chuàng)新模式，快速吸引C端和B端客戶關(guān)注，也能夠打破物理空間、疫情限制，全天候/跨地域?qū)肓髁俊?/p>

以我們今年規(guī)劃的某元宇宙產(chǎn)業(yè)園為例，這個(gè)企業(yè)園區(qū)中有音樂(lè)和游戲產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)容本身是有一些應(yīng)用場(chǎng)景空間的，可以通過(guò)VR或者一些虛擬方式打造沉浸式的音樂(lè)、游戲空間，吸引大量的流量或者C端的關(guān)注。有了C端的關(guān)注之后，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)比如VR企業(yè)、設(shè)備制造商等都可能找到一些展示的空間，在園區(qū)里可以作為研發(fā)或者生產(chǎn)的場(chǎng)景。可以通過(guò)“前店后廠”模式，把產(chǎn)業(yè)鏈上下游、相關(guān)企業(yè)（例如，內(nèi)容生產(chǎn)、內(nèi)容呈現(xiàn)、硬件、軟件、服務(wù)類(lèi)企業(yè)等）整合到園區(qū)里，提供研發(fā)、辦公、生產(chǎn)空間，最終形成“S2B2C”、“B2B2C”的園區(qū)生態(tài)。

時(shí)間關(guān)系，我們今天先分享了這四個(gè)關(guān)鍵詞。更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新關(guān)鍵詞解讀，敬請(qǐng)期待和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部近期正式發(fā)布的《2021年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》（紙質(zhì)版）！