2021 年 10 月 12 日，國際知名房地產咨詢機構仲量聯行 推出了中國首個全業態數字化資管 SaaS 平臺——“臻量”。依托于在中國市場逾 30 年房地產評估實踐、超過 300 名資深評估師積累的行業經驗、市場數據、研究成果， “臻量” 旨在打造集數據收集、分析、研究功能于一體的資產價值評估信息生態系統，為行業現存的數據管理困局提供全方位、一站式解決方案。

洞悉資產真實價值，直擊手動評估痛點

目前，房地產行業各方參與者在收集整理各類數據統計口徑、計算方法和標準都有較大的差異，從業人員對數據的處理方式也導致了不同出口的數據質量參差不齊。當市場參與者需要探究資產的真實價值時，專業的獨立第三方平臺提供的數據管理有望成為破局之道。臻量旨在打造具有中立性及第三方客觀性的 SaaS 平臺，將數據梳理整合后以可視化形式呈現給用戶。

在對房地產項目進行投資評估測算時，往往需要從業人員花費大量時間在數據建模，以及將租約、財務管理等數據整合成符合模型的格式等基礎工作上。臻量平臺可以實現項目模型自動化、標準化匹配，大幅度降低手動建模和數據管理時間，從而實現降本增效。

仲量聯行中國區評估咨詢服務部執行董事熊建平進一步表示：“中國的房地產市場格局正迎來深刻的變化；在當下的存量時代，物業持有人和運營方需要通過高效的精細化資產管理，才能實現項目租金收入和物業價值的增長。”

“臻量” 三大核心功能：

• 高效便捷的評估測算工具

貼合國內物業多樣需求的專業估值模型，便于使用者快速上手操作；涵蓋現金流折現模型 DCF、假設開發和成本法等多類型評估方法，滿足本地化多樣需求。

• 智能全面的資產管理平臺

構建跨越資產全生命周期的統一管理體系，為冗雜的租約管理提供詳盡直觀的一站式平臺服務，助力客戶提升商業運營決策效率。

• 前瞻創新的專業地產智庫

基于詳實多維的底層數據深入分析行業趨勢，敏銳捕捉市場發展先機，通過創新數據產品、工具賦能客戶長遠戰略決策。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部總監劉嘉敏表示：“資產管理者每天都在面對海量的數據，其中不僅包括物業運營中產生的財務數據，還有地理空間、物流人力、消費場景等非財務數據；有機整合不同領域的數據，挖掘數據背后的價值并將其最大化，才能實現真正的智慧資產管理。‘臻量’SaaS 平臺作為先行者，將開啟房地產資管行業的新篇章。”

專業實戰團隊出品，全景立體市場洞察

中國房地產市場并不缺乏數據產品，各類房地產行業指數、政策分析、市場研究等智庫產品層出不窮。與市場上其他垂直行業數據解決方案相比，臻量背后有一支長期深入業務一線的專業研究團隊，能夠定期為用戶提供行業各類資產、話題的深度洞察。

2020 年，仲量聯行在中國區完成了 6665 個項目評估工作、總估值達到 2.8 萬億元，并連續 16 年位列香港主板 IPO 物業評估服務第一，市場份額達 39%。熊建平表示：“過往三十年間我們完成了數以萬計的評估項目，因此 “臻量” 開發團隊對中國的房地產各資產類型及市場趨勢有了全景式宏觀概覽和立體式的深度透視。我們致力于將研究結果真正應用至業務決策，助力行業參與者實現資產智慧管理。”

仲量聯行大中華區首席執行官李倩玲表示 ：“在房地產科技創新方面，仲量聯行始終引領行業數據產品新標桿，從為客戶提供一站式全方位辦公樓租賃專業服務的 “地產搭檔”，到近期剛發布的全國首個覆蓋超過 200 個城市辦公樓市場信息的 “睿見數據”；“臻量”SaaS 平臺的面世，不僅豐富了仲量聯行房地產科技產品組合，也是公司在數據洞察領域的又一次全新探索。”