圖片來源@視覺中國

周四晚間，作為“中介第一股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右。

貝殼找房股票大幅下跌，或與杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能有關。

杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺的推出，旨在簡化購房者與房東之間繁瑣的購房程序，同時在官方背書之下，為買賣雙方提供真實可靠的房源信息和個人用戶信息，并且可以為賣家節(jié)約一筆中介費。

去中介化，解決信息安全隱患的直售平臺

首先，從操作層面而言，“房東直售”的買賣流程如下：

交易步驟

售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

而購房者進入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

選定房源后，可以預覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯(lián)系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。

同時，該二手房交易平臺還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

至于對經(jīng)紀人員可能自行注冊“房東直售”平臺，從而增加手頭房源曝光量的隱憂，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心的有關工作人員表示，全市的經(jīng)紀人員全部登記在冊，這個房東直售的平臺在注冊個人信息時不會通過經(jīng)紀人員的個人信息篩選。因此，有效規(guī)避了中介掛房源的問題。

房東直售能省中介費

杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺為房東、買主帶來的另一個好處，顯然是經(jīng)濟方面的實惠性。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算。

個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價。

據(jù)中國基金報，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉告訴記者，目前，平臺還只是做房源信息的發(fā)布，接下來會有個人求購信息的發(fā)布。

待個人求購信息發(fā)布之后，一方面，買賣雙方信息交流的進一步透明化，可以大幅度加快交易的效率；另一方面，新變化會給普通購房者省下不少錢。

據(jù)目前杭州中介費的收取標準來看，成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。?

直售是否會取代中介？

杭州房東直售平臺的推出，對于房屋中介平臺而言，無疑是一個不確定的信號。昨日，貝殼找房股價的跳水，也不難看出二級市場投資者的擔憂。

不過，對此，社會各界的反應不盡相同。

市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心胡萍莉表示，目前杭州住房綜合管理服務中心為民眾提供直售平臺，主要是希望提高市民的成交幾率，提供便民服務，但是在金融領域并沒有相關的服務。

“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式就能省下一筆中介費；但如果交易流程復雜，還是建議通過專業(yè)的中介公司。

一位不愿透露姓名的資深中介服務人員也表示，“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”

這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場。”

也有房屋中介表示，房東直售平臺的出現(xiàn)，可能會改變未來中介的走向。如果房東和購房者能夠自行談攏，中介負責后續(xù)的代辦服務，這樣對中介也很好。“大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

據(jù)錢江晚報報道，部分中介可提供代辦服務，費用一般數(shù)千元。不過，或許是因為利潤空間小，并且尚未形成規(guī)模化的體系，鏈家、我愛我家等品牌中介明確表示，不愿接此類單子。

若房東直售模式得到推廣，未來，或許中介的確會在此基礎上尋求新的業(yè)務增長點。

（鈦媒體App編輯陶淘綜合自中國基金報、21世紀經(jīng)濟報道、每日經(jīng)濟新聞）

更多精彩內(nèi)容，關注鈦媒體微信號（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體App