8月10日，麗尚國潮（600738.SH）發布公告表示，于8月9日收到上交所上市公司監管一部《關于對蘭州麗尚國潮實業集團股份有限公司重組預案信息披露的問詢函》。

來源：麗尚國潮公告

上交所要求麗尚國潮出售杭州紅樓房地產開發有限公司（下稱“杭州紅樓房產”）100%股權的預案信息進行核實并補充披露。包括擬公開掛牌的產權交易所名稱、擬掛牌時間、受讓方的資質要求、付款方式、回籠資金的后續具體安排以及往來款項的具體業務背景、資金用途、后續償還安排等要求。

公開資料顯示，麗尚國潮的主營業務為物業和租賃業務、批發和零售業務、房地產業務、餐飲和客房業務。

出售連虧多年的地產子公司“回血”

7月29日，麗尚國潮發布公告，擬以公開掛牌的方式，出售蘭州紅樓房地產開發有限公司（簡稱“蘭州紅樓房產”）100%股權。

公告顯示，蘭州紅樓房產成立于2004年，初始注冊資本為8200萬元，麗尚國潮占最初注冊資本的36.60%。蘭州紅樓房產的主營業務為蘭州地區的商業地產開發運營，其營業收入主要來源于商業中心物業的出售及采用租賃模式運營上述物業資產，即主要通過向各承租商戶收取租金及物業費等獲得收益。

2010年通過股權受讓的方式，麗尚國潮持有蘭州紅樓房產100%股權。蘭州紅樓房產成為麗尚國潮的全資子公司。2015年11月至2017年12月，麗尚國潮三次對蘭州紅樓房產進行增資，總計8.68億元。

然而，被大力注資后的蘭州紅樓房產，其業績表現難言樂觀。

數據顯示，2019年蘭州紅樓房產實現凈利潤1200.84萬元。2020年受到疫情嚴重影響，蘭州紅樓房產的盈利能力持續下降，2020年及2021年1-5月凈虧損分別為8036.32萬元、2703.44萬元。

而2020年，麗尚國潮實現營業收入5.99億元，凈利潤8666萬元，同比分別下降68.16%、64.81%。

麗尚國潮坦言，蘭州紅樓房產的業績在未來一段時間內會對整體經營發展構成一定壓力，影響整體盈利能力和可持續發展能力。

此外，截至2020年底，蘭州紅樓房產100%股權對應的資產凈額為8.49億元，總資產為14.89億元，麗尚國潮凈資產為16.85億元，總資產為33.45億元，蘭州紅樓房產凈資產占麗尚國潮合并報表對應財務指標的50.37%。

此次出售蘭州紅樓房產，雖然其資產、凈資產規模將有一定幅度的下降，但是凈利潤、基本每股收益和毛利率都將得到較大幅度的提升，資產質量得以改善，有利于增強未來盈利能力和可持續經營能力。同時，將實現大量資金回籠，可用于償還貸款及相關債務 本金及利息，緩解流動性壓力，改善資產負債結構，競爭力和持續經營能力將得到增強，為中小股東爭取更多利益。

投資醫美項目中途折戟?轉型受挫

近些年來，麗尚國潮也一直在謀求轉型。

5月29日，麗尚國潮發布公告，為進一步拓展公司產業鏈，加快發展，其全資子公司麗尚國潮(浙江)控股有限公司（簡稱“麗尚控股”）擬參股帕美朵(成都)生物科技有限公司（簡稱“帕美朵”）。麗尚控股擬出資3000萬元認購帕美朵新增注冊資本214.29萬元，增資完成后，麗尚控股成為帕美朵新股東，占增資后公司注冊資本的30%。

公告顯示，帕美朵主要產品涵蓋功效性醫學護膚品、皮膚科醫療器械、脫發、家用美容儀（醫療器械）及耗材等領域，主要銷售渠道包括公立二三甲醫院等。

在公告中，麗尚國潮表示此次投資是根據公司的經營計劃和長期發展戰略規劃做出的，有利于拓展業務，及時把握商業機遇。同時，也有利于增強參股公司帕美朵的資金實力和運營能力，解決其發展資金需求，促進帕美朵更好地實現其經營目標，提升綜合競爭力。

不過，此次投資引來了上交所的關注。

5月29日，上交所下發問詢函，要求麗尚國潮說明帕美朵凈利潤率水平較高的原因及合理性，未來是否具有可持續性，并要求麗尚國潮說明本次對外投資是否進行了必要的盡職調查、本次交易作價是否合理，并結合帕美朵成立至今的業績情況，說明未來業績承諾是否具有可實現性等。

6月23日，麗尚國潮發布公告稱，考慮到本次對外投資的帕美朵處于初創期，未來經營發展不確定性較高，基于審慎性原則，結合投資項目目前的實際情況，經與交易對方充分溝通和友好協商，決定終止本次對外投資事項。

麗尚國潮進軍醫美行業的步伐最終宣布暫停。

（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）。