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文 | 華商韜略，作者丨張靜波

全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣，在哪里？

既不在江浙滬，也不在北上廣，而是

這個(gè)10年前還是國(guó)家級(jí)貧困縣的小縣城。

01

不久前，第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，整理出一份全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣城名單。

根據(jù)這份名單，全國(guó)共有103個(gè)縣（包括縣級(jí)市）房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。其中，浙江以46個(gè)高居榜首；江蘇也有17個(gè)，位列次席。

但，榜單第一名，也就是全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣，并不在浙江，也不在江蘇，而是：海南陵水縣！

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陵水的房?jī)r(jià)有多貴呢？

每平方米3.4萬(wàn)元！

比第二名的浙江義烏，也就是那個(gè)蜚聲世界的小商品批發(fā)市場(chǎng)所在地，足足貴了1萬(wàn)元。

這個(gè)價(jià)格，比很多新一線城市還要高，甚至可比肩北上廣深的某些區(qū)域。

陵水，對(duì)很多人來(lái)講，是個(gè)有點(diǎn)陌生的名字。但這里發(fā)生過(guò)的兩件大事，卻與我們每個(gè)中國(guó)人息息相關(guān)。

2001年4月1日，英雄飛行員王偉駕駛殲8II戰(zhàn)機(jī)，與侵入我國(guó)領(lǐng)空的美軍偵察機(jī)相撞，壯烈犧牲。

這一被網(wǎng)友稱為新中國(guó)“四大恨”之一的南海撞機(jī)事件，就發(fā)生在陵水海域。事后，美軍偵察機(jī)還迫降在了陵水機(jī)場(chǎng)。

更早前的1968年，“雜交水稻之父”袁隆平，為了尋找“野敗”，來(lái)到海南。

他在海南的第一個(gè)落腳點(diǎn)，就在陵水。

兩年后，袁隆平團(tuán)隊(duì)在離陵水不遠(yuǎn)處的三亞南紅農(nóng)場(chǎng)，找到了“野敗”，育成了世界上第一株雜交水稻。

陵水的房?jī)r(jià)貴，當(dāng)然與這兩件事無(wú)關(guān)，而主要因?yàn)樗徣齺啠c后者一樣，擁有全中國(guó)最稀缺的熱帶海灘。

這里沒(méi)有義烏的小商品、永康的五金、瑞安的汽配，但僅憑一抹海灘，就讓14億人為之瘋狂。

是他們，一起推動(dòng)了陵水房?jī)r(jià)的飆升。

十年前，陵水的房?jī)r(jià)也就1萬(wàn)出頭，這還是國(guó)際旅游島政策頒布后，已經(jīng)漲過(guò)一輪后的價(jià)格。如今，3萬(wàn)多的均價(jià)，更讓不少新一線城市汗顏。

與內(nèi)地普通小縣城每平米四五千元的房?jī)r(jià)相比，更是懸殊近10倍！

關(guān)于陵水，最為魔幻的事情或許是，僅僅十年前，這里還是全國(guó)唯一的一個(gè)沿海國(guó)家級(jí)貧困縣。

翻看當(dāng)年有關(guān)陵水的新聞，一多半都跟扶貧相關(guān)。甚至，最近一兩年，扶貧也依舊是陵水的一項(xiàng)重要工作。

事實(shí)上，陵水直到2011年，才摘掉了國(guó)家級(jí)貧困縣的帽子。

陵水只是海南的一個(gè)縮影。數(shù)十年來(lái)，這個(gè)曾經(jīng)中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，一直在窮與富兩種身份之間轉(zhuǎn)換，充滿了魔幻色彩。

02

昂貴的房?jī)r(jià)、尷尬的GDP，一直是陵水，乃至海南的現(xiàn)實(shí)寫照。

最典型的三亞，單價(jià)五六萬(wàn)的房子比比皆是。海棠灣的別墅，動(dòng)輒幾千萬(wàn)，不比北上深遜色。

整個(gè)海南的房子，也都不便宜。

全國(guó)縣域房?jī)r(jià)TOP20，海南獨(dú)占3席，并且霸占了第一（陵水）、第三名（萬(wàn)寧）。相比之下，全國(guó)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)省的廣東，無(wú)一入選。

如果房?jī)r(jià)是衡量財(cái)富的唯一指標(biāo)，那么海南毋庸置疑是全國(guó)最富有的省之一。

此外，海南還是全國(guó)五星級(jí)賓館和高爾夫球場(chǎng)最多的地方之一，也是全國(guó)富豪密度最高的省份之一。

中國(guó)的富人們，冬天都喜歡到海南，尤其三亞“貓冬”。用某地產(chǎn)商的話來(lái)講，這里的房地產(chǎn)面向的是整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)。

但這些光鮮、奢華的外在，難掩當(dāng)?shù)貙擂蔚腉DP。

截至2020年，海南GDP僅5500億元，全國(guó)倒數(shù)第四。

排在它后面的，只有寧夏、青海和西藏。西北的甘肅，都在它前面。

如果將它打包成一座城市，它的GDP甚至排不進(jìn)全國(guó)TOP40，比許多三線城市，比如山東濰坊、江蘇鹽城都要低。

最極端的例子，就來(lái)自陵水。

這個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的小縣城，2020年GDP只有195億元，僅為義烏（房?jī)r(jià)排名第二）的13%。

人均可支配年收入，陵水更只有23000元，月均不足2000元，與義烏相差懸殊。

陵水的情況，某種程度上代表了海南的全貌，以致某乎上有人這樣調(diào)侃海南：一個(gè)簡(jiǎn)稱都是瓊（qiong）的省，

工資看齊十八線小縣城，物價(jià)看齊全國(guó)一線大城市。

更尷尬的是，就連這點(diǎn)GDP，很大程度上也是房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的。

數(shù)據(jù)顯示，2018年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重為35%，遠(yuǎn)高于其他省市，三亞更高達(dá)67%。

也就是說(shuō)，剔除房地產(chǎn)，海南會(huì)更“qiong”。

2011年，作為沿海地區(qū)唯一國(guó)家級(jí)貧困縣的陵水，就因?yàn)闊嶂杂谝?guī)劃建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，被新華網(wǎng)點(diǎn)名批評(píng)。

海南也并非沒(méi)有“掙扎”過(guò)。

1988年，海南剛成立特區(qū)時(shí)，曾有過(guò)一個(gè)宏偉的工業(yè)夢(mèng)想。

當(dāng)年定稿的《海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略》中，就明確指出海南發(fā)展的總目標(biāo)是：“建立以工業(yè)為主導(dǎo)，工農(nóng)貿(mào)旅并舉，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系。”

隨后批準(zhǔn)設(shè)立的洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在當(dāng)年更是與上海浦東齊頭并進(jìn)的“雙頭雁”。

但彼時(shí)的海南，農(nóng)業(yè)占比高達(dá)50%，沒(méi)有多少工業(yè)積累，想引進(jìn)外資承包開發(fā)，又被打上“賣國(guó)”標(biāo)簽。一再“拖延”下，迎頭撞上了1992年的房地產(chǎn)泡沫。

最瘋狂時(shí)，人口不到700萬(wàn)的海南島，擁擠著2萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司，平均不到350人就有一家。

許多成名的企業(yè)家，當(dāng)年都有過(guò)去海南炒房的經(jīng)歷。

是泡沫，就總有被刺破的一天。1993年6月，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控，無(wú)數(shù)人傾家蕩產(chǎn)，也在海南留下一堆壞賬、爛尾樓和空置房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)海南積壓的房地產(chǎn)，占到全國(guó)的1/10。

泡沫破滅后，許多資金從海南撤走，部分流向了上海浦東。遭受沖擊的海南經(jīng)濟(jì)，則在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)一蹶不振。

甚至，時(shí)至今日，這種影響依舊沒(méi)有完全消退。

最直接的體現(xiàn)就是，海南的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，無(wú)論產(chǎn)業(yè)還是企業(yè)，沒(méi)幾個(gè)拿得出手的。

在A股，來(lái)自海南的上市公司只有34家，還沒(méi)有深圳一座城市的零頭多。各大企業(yè)家評(píng)選和排行榜上，也鮮有海南企業(yè)家的身影，以致有媒體驚呼：海南沒(méi)有企業(yè)家！

海南真的沒(méi)有企業(yè)家嗎？其實(shí)也有，只不過(guò)，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家也都很有特色、很極端。

比如，曾被視為“神話”的海航，在全球瘋狂“買買買”之后，陷入了破產(chǎn)重組。

又比如，海南上市公司、原本是生豬養(yǎng)殖龍頭企業(yè)而且是老牌企業(yè)的羅牛山。

去年，幾乎所有養(yǎng)豬企業(yè)都賺得盆滿缽滿，但前幾年又搞房地產(chǎn)又做賽馬夢(mèng)，極大地削弱了主業(yè)的羅牛山只能跟著喝點(diǎn)湯。

今年，眼紅去年養(yǎng)豬暴利的羅牛山，喊出回歸主業(yè)的口號(hào)，

逆勢(shì)加倉(cāng)養(yǎng)豬，卻迎頭撞上了豬肉價(jià)格狂跌。

03

2010年以后國(guó)際旅游島的開發(fā)，讓海南旅游業(yè)得到快速發(fā)展。

很多人也一度認(rèn)為，以旅游業(yè)著稱的美國(guó)夏威夷，或者更能代表海南的未來(lái)。

作為美國(guó)乃至全世界人民的度假勝地，夏威夷有著和海南島一樣的熱帶海灘。每年，有超過(guò)600萬(wàn)游客到訪這里。

其中，很多人留了下來(lái)，并在這里安居樂(lè)業(yè)。

日本人尤其喜歡夏威夷，最高峰時(shí)，日本裔一度占到夏威夷總?cè)丝诘?0%以上。

在全世界人民的推動(dòng)下，夏威夷的房?jī)r(jià)一路飆升。2021年的最新數(shù)據(jù)顯示，夏威夷的房?jī)r(jià)中位數(shù)為61萬(wàn)美元，高居美國(guó)各州榜首。

除此之外，這里的物價(jià)也高得令人咂舌。

但同時(shí)，它的GDP在全美卻排名倒數(shù)，家庭年收入中位數(shù)也只排在全美第26位。

由此帶來(lái)的是，高昂的生活成本。

美國(guó)個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站曾計(jì)算了全美50個(gè)州的生活成本，并與其中位數(shù)收入進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，夏威夷是美國(guó)生活成本最高的州。

如今海南，也的確像夏威夷。但現(xiàn)在，國(guó)家和海南自身，都并不希望它成為夏威夷。

于是，有了海南自貿(mào)港。

在自貿(mào)港的帶動(dòng)下，海南正抓住新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇追趕失去的時(shí)光。

比如，正在興建的三亞崖州灣科技城，就吸引了來(lái)自全球2000多家科技企業(yè)，包括先正達(dá)、德國(guó)科沃施、荷蘭科因等種業(yè)巨頭。

但海南真正要發(fā)展起來(lái)，恐怕還得戒掉類似靠房地產(chǎn)賺輕松錢的癮，要多些遠(yuǎn)大目標(biāo)和奮斗精神。

海南當(dāng)然也深深地明白這一點(diǎn)，因而一直在加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控和監(jiān)管。

但陵水房?jī)r(jià)全國(guó)縣城第一，說(shuō)明海南要擺脫房地產(chǎn)的魔咒，并不是那么容易。

網(wǎng)上，經(jīng)常有人探討，海南擁有得天獨(dú)厚的條件，包括東北沒(méi)有的氣候、河北人羨慕的政策，為何一直發(fā)展不起來(lái)？

答案眾說(shuō)紛紜。

但一個(gè)重要的原因，或許就藏在問(wèn)題里：它的先天條件太好了！

在嚴(yán)厲調(diào)控下，房?jī)r(jià)還能這么漲，就是個(gè)例證。

如果沒(méi)有大目標(biāo)，小富即安就能過(guò)，何必再吃苦去做其他事。

海南的目標(biāo)可以有多大呢？

當(dāng)年，總設(shè)計(jì)師曾講，海南省和臺(tái)灣省面積差不多，“好好發(fā)展起來(lái)，是很了不起的”。

而臺(tái)灣省，2020年的GDP是4.58萬(wàn)億，是海南的9倍。

雖然兩省的情況不一樣，沒(méi)有太多可比性，但面向未來(lái)，海南應(yīng)該是有潛力和優(yōu)勢(shì)的。

不但自身有自貿(mào)港，而且可以更好地受惠于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的崛起，海南有理由讓實(shí)力配得上房?jī)r(jià)，而不是把房?jī)r(jià)當(dāng)實(shí)力。

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