北京，2021年7月16日，享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近日發布《2021年二季度北京寫字樓零售市場報告》。

核心商圈仍受青睞，麗澤商務區表現搶眼

2021年二季度，位于中央商務區的泰康集團大廈、東二環的北京泓晟國際中心以及麗澤金融商務區的平安幸福中心等項目入市，共計為北京甲級寫字樓市場帶來約26.3萬平方米的新增供應，推升整體市場空置率環比上升0.3個百分點達17.5%。新增供應的入市為企業選址提供了更多選擇，本季度，北京全市凈吸納量高達19.6萬平方米，其中，受中央商務區和東二環新增供應持續放量的影響，核心商圈依舊成為眾多企業的青睞區域，季度凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達12.9萬平方米，為自2018年一季度以來單季最高值，至此，五大核心商圈空置率環比下降0.6個百分點至10.0%。同時，大量的新增供應加劇了項目的同質化競爭和去化壓力，降低租金則依舊成為業主們吸引租戶的主要方式。受此影響，北京全市和五大核心商圈市場租金分別繼續環比下降2.5%和2.2%至每月每平方米人民幣326.0元和378.2元。

數據來源：戴德梁行

戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示：“龍湖北京麗澤天街二季度的正式運營和年底地鐵14號線的全線通車預示著麗澤金融商務區周邊基礎設施已逐步完善，區域內寫字樓市場的發展勢頭將持續向好。同時，較低的市場租金和高空置率致使麗澤金融商務區本季度凈吸納量位居各商圈之首。從全市寫字樓租賃成交方面來看，互聯網企業、傳統金融、專業服務類企業本季度繼續活躍，這幾大行業成交面積共占所有行業總成交面積的50%以上。”

戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來約90萬平方米的新增供應，預計，大量的新增供應或將繼續拉高北京整體市場空置率，且平均租金水平或將繼續面臨下行壓力。而五大核心商圈由于未來供應僅占下半年總新增供應量的36%，僅為32.5萬平方米，加之當中包括多年來沒有新增供應的中關村和燕莎商圈的高品質項目。預計受市場青睞度高的影響，下半年五大核心商圈受新增供應影響或將有限，市場租金和空置率表現將更為平穩。”

零售市場強勢推進“首店經濟”

二季度，北京零售市場迎來首創龍湖麗澤天街、通州北投愛琴海購物公園兩個項目的開業，為市場帶來約17.3萬平方米的優質零售空間。截至本季度末，全市優質零售物業總存量上升至1,462萬平方米，其中購物中心存量達1,277萬平方米，占比達87.3%。

本季度新入市項目均來自北京新興商圈，麗澤天街的開業進一步推進了麗澤商務區商業配套的完善，而北投愛琴海購物公園是經北京城市副中心投資基金、愛琴海集團和綠城中國強強聯合盤活的通州核心區京杭廣場項目，項目的開業也進一步激發通州副中心商業市場的活力。

雖然今年國內疫情逐漸趨于平穩，零售市場也較去年活躍很多，但疫情帶給市場的壓力仍然存在，核心商圈多個項目都處在業態調整及升級改造中，餐飲及兒童業態成為吸引客流的主要方式。為促進零售市場的消費活力，緩解各項目及品牌的運營壓力，政府部門也在持續推出相關扶持政策和消費激勵活動。二季度，由北京商務局主辦的北京首發活動在CBD、三里屯、王府井等商圈陸續啟動，助推北京“首店經濟”的發展，成效顯著。

三里屯、CBD、王府井等核心商圈仍是市級以上品牌首店入駐的首選。本季度，FILA 全球首家全新概念店在王府井商圈的北京APM開業；科技健身品牌FITURE的全球首家線下旗艦店在CBD商圈的國貿商城開業；意大利少女服飾品牌Brandy Melville北京首店、小鵬汽車全國首個旗艦體驗中心、 Kappa首家品牌概念店均入駐北京三里屯太古里。此外，非核心區域新項目的開業也極大地豐富了區域內零售品牌的種類，本季度在通州開業的北投愛琴海購物公園入駐品牌中區域首店品牌占比超過50%。

在疫情常態化的背景下，各開發商對于即將入市的項目在項目定位、品牌引進等方面更加地謹慎。未來短期內，北京零售市場新增供應仍將保持相對緩慢的節奏。2021年下半年，預計將有57.6萬平方米的新增零售空間陸續投放市場，非核心區域仍將是供應的主力。

北京“十四五”規劃對零售市場的發展提出了明確的要求，北京商務局也圍繞“建設國際消費中心城市”推出了促進消費的“十大專項行動”。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎認為：未來北京政府將繼續加強推進“首店經濟”、“夜經濟”、傳統商圈改造、線上線下消費融合等方面的工作，助力北京零售市場整體品質及消費活躍度的提升。

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