文丨雷達財經（ID：leidacj），作者丨孟帥，編輯丨深海

馬化騰的“島主夢”又近了一步。

近日，深圳媒體報道稱，騰訊全球總部——“互聯網+”未來科技城正動土興建。騰訊方面證實，已經動工的地塊正是“企鵝島”項目。據寶安區發改局提供的資料顯示，該項目用地面積80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，計劃總投資達370億元。

雷達財經注意到，此前在2019年11月29日，騰訊以85.2億元競得位于深圳市寶安區西鄉街道大鏟灣的一地塊，用以建設深圳“互聯網+”未來科技城。該項目用地面積達80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項目預計最終可容納8~10萬名員工。

370億的造價，對騰訊并未造成太大的資金壓力。2020年，騰訊總營收達4820.64億元，盈利1227.42億元，可造3.3個“企鵝島”。

除了騰訊，近年來還有多家互聯網科技大廠買地蓋樓。

騰訊耗資370億建“企鵝島”

據悉，騰訊“企鵝島”項目去年已取得建設許可，今年6月舉行了奠基儀式，目前正在進行基坑支護施工，打樁機等大型機械已經入場。

據公開信息顯示，“企鵝島”位于珠江入海口，地處寶安區大鏟灣港區。地圖顯示，大鏟灣毗鄰深圳寶安國際機場、寶安中心區、前海自貿區，與已開通的沿江高速、寶安大道、107國道以及未來的深中通道相連。

在此之前，家大業大的騰訊在深圳市南山區已有3塊用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85㎡，土地功能為工業用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95㎡，土地功能為工業用地，已建騰訊濱海大廈；2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84㎡，土地功能為商業性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

2019年11月29日，騰訊以85.2億元競得位于深圳市寶安區西鄉街道大鏟灣的這塊地，用以建設深圳“互聯網+”未來科技城，該項目被外界稱作“企鵝島”。據悉，此項目共分兩期建設完成，一期建設項目，計劃于2024年12月竣工；二期建設項目，計劃于2026年11月竣工。

根據寶安區工業和信息化局2019年10月公示的《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》顯示，根據建設項目的規劃，建筑面積共計約200萬㎡。2019年騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬㎡，其中自有物業面積33萬㎡，租賃面積37萬㎡。根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20㎡測算，辦公面積總需求為178萬㎡，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬㎡以及目前在建前海大廈15萬㎡，辦公面積缺口達130萬㎡。

騰訊計劃此項目引入效果廣告研發推廣基地、互聯網云全球研發基地、互聯網+醫療基地、互聯網+教育創新實踐基地、互聯網體育產業互動基地、互聯網+雙創基地以及前沿科技領域研究中心等7大產業，形成“六基地一平臺”。

其中：效果廣告研發推廣基地項目25萬㎡；互聯網云全球研發基地項目25萬㎡；國際互聯網+醫療基地項目24萬㎡；互聯網+教育創新實踐基地項目24萬㎡；互聯網體育產業互動基地項目22萬㎡；互聯網+雙創基地項目10萬㎡；前沿科技領域研究中心項目20萬㎡；其它配套設施建筑面積50萬㎡。

據深圳市寶安區發改局資料顯示，該項目用地面積達80.9萬㎡，總建筑面積200萬㎡，該項目預計最終可容納8~10萬名員工，項目包括辦公區、員工公寓、商業單元、公共設施、學校（9年一貫制中小學及高中）和會議中心。

而據深圳寶安區發改委最新公布的《寶安區2021年重大項目計劃》顯示，“互聯網＋”未來科技城項目建筑面積會續建擴容，最新公布的建筑面積達300萬㎡，將建設研發用房、宿舍、商業酒店、其他配套設施及設備用房。這樣一來，騰訊的“企鵝島”建筑面積又足足多了100萬㎡。

對于騰訊的這個項目，深圳政府方面也給予了充分的支持，據介紹深圳未來計劃通車的地鐵15號線將貫穿大鏟灣半島，地鐵日后一旦通車，將對此處的交通運輸帶來極大的便利，“企鵝島”也將通過15號線和騰訊大廈、騰訊濱海大廈、騰訊前海大廈聯系的更加緊密。日后項目的建成，將會吸引、集聚更多中高端的專業人才，產生良好的經濟效益，推動深圳和寶安的經濟社會持續穩定發展，騰訊和深圳的關系也將變得更加密不可分。

此前，MVRDV曾為騰訊的大鏟灣項目出過一套設計方案，整體宛若一個連綿起伏的山脈。但最終承接項目設計的是世界著名建筑設計公司NBBJ，這也是騰訊和該設計公司的再次合作。

屆時，這里將建成一座面積達300萬㎡的互聯網園區，相當于8.5個騰訊濱海大廈。而騰訊“企鵝島”的落戶，勢必將像華為帶動松山湖地區的發展一般，助力大鏟灣的經濟發展邁向一個更高的臺階。

騰訊一年利潤可造3.3個“企鵝島”

騰訊自建“企鵝島”，錢是否寬裕？據騰訊公布的2020年報顯示，騰訊2020年總營收達4820.64億元，較2019年度同比增長28%；盈利1227.42億元，同比增長30%。其中，增值服務業務收入為670億元，同比增長28%；網絡廣告業務收入247億元，同比增長22%；金融科技及企業服務業務收入385億元，同比增長29%。據此計算，騰訊一年利潤可造3.3個企業島。

通信及社交方面，微信及WeChat合并月活躍賬戶數達12.25億，同比增長5.2%，QQ智能終端月活躍賬戶數達5.95億；微信每天超過1.2億用戶在朋友圈發表內容，3.6億用戶閱讀公眾號文章，4億用戶使用小程序。小程序及微信支付幫助中小企業及品牌加強與用戶之間的聯系，2020年通過小程序產生的交易額同比增長超過一倍。“視頻號”的推出讓品牌及企業擴大受眾范圍并促進交易。

網絡游戲方面，騰訊旗下除了《王者榮耀》、《和平精英》兩款吸金利器外，還擁有多款暢銷游戲，如《穿越火線手游》、《使命召喚手游》、《天涯明月刀手游》等手游，2020年騰訊網絡游戲的收入達1561億元。《王者榮耀》連續兩年榮登全球手機游戲暢銷榜榜首，并繼續榮膺中國最受歡迎手機游戲（按月活躍賬戶數計算）。《PUBG Mobile》連續兩年成為海外市場上最受歡迎的手機游戲（按月活躍賬戶數計算）。《PUBG Mobile》全球總決賽已成為手機游戲中觀看人數最多的電競賽事。《英雄聯盟》2020年全球總決賽同時觀看人數最高超過4500萬，創下游戲電競賽事的收視紀錄。騰訊還與任天堂合作，在中國銷售超100萬臺Switch主機。

網絡廣告業務當面，2020年的收入同比增長20%，達823億元，受惠于平臺整合及算法升級，以及來自教育、互聯網服務及電子商務平臺等行業的廣告主的需求增加。社交及其他廣告收入增長29%至680億元，主要受微信廣告庫存的增加而帶來更多的廣告收入，以及移動廣告聯盟因視頻形式廣告帶來的收入貢獻所推動；媒體廣告收入下降8%至人民幣143億元，騰訊視頻的廣告收入下降，部分被音樂流媒體應用的廣告收入增長所抵銷。

數字內容方面，騰訊2020年收費增值服務賬戶數達2.19億，同比增長22%。視頻付費服務會員數達到1.23億，在長視頻行業具領先地位。騰訊不斷開發熱門影視動漫IP，創造極具吸引力的內容吸納付費用戶。付費流媒體的模式，帶來了音樂服務會員數的持續增長。通過閱文致力豐富免費及付費內容、社區功能及以IP為中心的內容生態。

企業服務方面，騰訊會議成為中國最大規模的獨立云會議應用，目前服務超過550萬企業客戶，使其實現更好的內部溝通并與超過4億微信用戶連接。

大廠緣何都愛做“大樓夢”？

值得一提的是，不止是鵝喜歡買地，近年來互聯網大廠們紛紛買地，都在斥巨資建自家大樓。

憑著旗下抖音、Tik Tok、今日頭條、西瓜視頻等多款產品笑傲海內外的互聯網新貴字節跳動，近年也開啟了自己的買買買之路。據媒體報道，2019年，字節跳動花費90億元在北京買下了中坤廣場；2020年6月，字節跳動花費10.82億元買下位于深圳后海總部基地一地塊，緊鄰騰訊深圳總部大廈；2020年11月2日，字節跳動正式啟用北京方恒時尚中心作為其辦公地點之一，此辦公地點系字節跳動斥資50億元購得，是字節跳動的首個自有產權辦公樓。

2019年7月，雷軍在其個人微博稱，“北漂，奮斗九年多，終于買房了！”雷軍買的房，說的就是位于北京的小米科技園。據資料顯示，小米科技園由8棟樓組成，面積達34.8萬㎡，總造價52億，可容納超過16000名員工，于2019年9月19日正式開園。

2020年11月，美團以65.41億拿下上海楊浦區一地塊，出讓面積5.26萬㎡。據悉，美團將在上海建總部。

據快手的招股書顯示，2021年1月15日，快手與北京首農信息產業投資有限公司訂立框架協議，同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬㎡的若干物業，總對價約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬㎡的若干物業和相關停車位，首三年每月總租金約為人民幣2280萬元。該物業將主要用于辦公用途，快手計劃用內部資金支付對價。

2021年1月22日，B站以81.18億買下上海市楊浦區定海社區的一塊地，將在這里蓋新的總部大樓。這塊地位置地處楊浦東外灘，緊鄰黃浦江，視線好，地勢極佳。據悉，該棟大樓地上建筑面積約35.9萬㎡，其中辦公樓面積28.9萬㎡，商業面積3.4萬㎡，文體面積2.1萬㎡，租賃住房面積1.5萬㎡；地下面積約30.36萬㎡，其中商業面積9.2萬㎡。

有趣的是，B站買的這塊地和美團買的地彼此緊鄰，未來兩家公司將成為鄰居。

據業內人士透露，大公司買樓，一方面是因為現有的辦公場地滿足不了員工數增長所帶來的工位需求、業務擴展對于空間的需求以及打造完善、全面、高規格的服務園區的功能需求。

另一方面，對于互聯網科技企業來說，巨資買的地可以變為其固定資產，早年很多公司為了辦公地點攜員工四處奔波，多次搬家。雖然買地需要一次性拿出大量現金，但長遠來看可以節省租金費用；公司買的地屬不動產，一定程度可以抵扣進項稅；買樓還算是一種投資，比如搜狐早年買的地價值早已翻數倍，當下搜狐買的地已然是其最值錢的資產之一，這也算是業界經典的買樓范本；另外，各地政府為了留住各區的稅收大戶帶動地區的經濟發展，也會提供一些優惠政策吸引大廠買房。

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