隨著近年物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等新技術(shù)的發(fā)展，催生出了全新的數(shù)字經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型變革的挑戰(zhàn)，并開始思考如何在運(yùn)用數(shù)字化新技術(shù)提升管理效益。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)和智慧科技帶來的升級迭代，也給房地產(chǎn)企業(yè)提供了全新的發(fā)展機(jī)遇。

近年來，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，土地紅利時(shí)期已經(jīng)成為過去。地產(chǎn)企業(yè)正在通過科技創(chuàng)新賦能多元服務(wù)，整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，重構(gòu)行業(yè)價(jià)值鏈進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型。一些領(lǐng)頭房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過在戰(zhàn)略層面重新定位管理信息技術(shù)的價(jià)值，智慧化、數(shù)字化將成為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展重要方向。

房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)勢不可擋。在地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的背景下，市場對地產(chǎn)領(lǐng)域科技創(chuàng)新的關(guān)注不斷升溫。地產(chǎn)數(shù)字化進(jìn)入拐點(diǎn)，全面觸達(dá)科技領(lǐng)域。

地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型趨勢

不可否認(rèn)的是，目前房地產(chǎn)建筑和物業(yè)在信息化和數(shù)字化層面，對比金融等領(lǐng)域還處在較低水平，數(shù)字化轉(zhuǎn)型在地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展還有很大的想象空間。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)對提升自身管理和業(yè)務(wù)拓展的數(shù)字化需求非常強(qiáng)烈，數(shù)字化轉(zhuǎn)型方案往往是跨越了數(shù)個(gè)行業(yè)的戰(zhàn)略升級方案。

很多地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營正在進(jìn)行 “地產(chǎn)+” 業(yè)務(wù)拓展。一些企業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)上游的投資環(huán)節(jié)延伸，或者向下游的服務(wù)環(huán)節(jié)拓展，介入物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)；也有地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入文旅、醫(yī)養(yǎng)、體教等相鄰的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，或開始運(yùn)作零售、酒店和主題公園等商業(yè)娛樂資產(chǎn)。

數(shù)字時(shí)代，要求地產(chǎn)企業(yè)基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，進(jìn)行相應(yīng)的數(shù)字化布局，從戰(zhàn)略層面回答數(shù)字化應(yīng)用的核心問題：在內(nèi)部管理上，如何利用技術(shù)提升運(yùn)營和管理的效率，并利用技術(shù)賦能產(chǎn)品，改善設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈、內(nèi)控等內(nèi)部管理，提高市場和客戶需求的能見度；在業(yè)務(wù)應(yīng)用上，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元 “地產(chǎn)+” 業(yè)務(wù)拓展時(shí)，如何利用技術(shù)洞察客戶的需求，以提供更好的生產(chǎn)生活服務(wù)內(nèi)容；當(dāng)業(yè)務(wù)達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，如何利用技術(shù)發(fā)揮平臺效應(yīng)，更靈活地接入內(nèi)外部產(chǎn)品和服務(wù)，形成業(yè)務(wù)生態(tài)圈。

2020 年房地產(chǎn)投資近 6000 億，房企加強(qiáng)對外多元化投資

地產(chǎn)行業(yè)跨越數(shù)個(gè)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型在地產(chǎn)創(chuàng)投數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。

近日，易居克而瑞發(fā)布了《地產(chǎn)科技創(chuàng)投報(bào)告》，指出 2020 年整體的房地產(chǎn)投資金額將近 6000 億，其中房企投資金額為近 2000 億，占比 32％，TOP50 房企投資額大約占 24%，非 TOP50 房企投資額大約占 8%。

頭部房企投資活躍，房企投資正在從地產(chǎn)投資向非相關(guān)行業(yè)投資快速擴(kuò)展。

報(bào)告指出，市場對地產(chǎn)行業(yè)投資熱度自 2018 年后迎來拐點(diǎn)，TOP50 房企加強(qiáng)對外多元化投資。

從 2016 年到 2020 年，地產(chǎn)投資行業(yè)的分布中，社區(qū)服務(wù)、新基建、醫(yī)療健康等泛地產(chǎn)板塊在上升，社區(qū)服務(wù)行業(yè)的投資從 2017 年的 4% 上升到 11%；而傳統(tǒng)地產(chǎn)板塊中房產(chǎn)服務(wù)和金融服務(wù)投資在下降，房產(chǎn)服務(wù)占比從 29% 下降到了 11%。

在泛地產(chǎn)領(lǐng)域，2020 年投資熱度最高的五大行業(yè)為房產(chǎn)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、智能硬件、新基建技術(shù)、智能家居。而在非地產(chǎn)領(lǐng)域，房企的投資熱度也在升高，投資熱度最高的分別為物流、高端制造、醫(yī)藥醫(yī)療。

在智慧城市政策的推動(dòng)下，社區(qū)服務(wù)行業(yè)迎來投資熱潮，智慧社區(qū)投資額在 2020 年達(dá)到 140 億以上，同比增長數(shù)倍。投資領(lǐng)域覆蓋了業(yè)主高頻需求，如基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、云服務(wù)、安防、社區(qū)電商，以及物業(yè)管理能力，例如管家服務(wù)、智能設(shè)施設(shè)備、智能運(yùn)營系統(tǒng)等領(lǐng)域。

社區(qū)服務(wù)投資事件中，平均投資金額達(dá)到了約 9 億元每筆。2020 年招商局資本投資恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)投資鋒物科技、綠地集團(tuán)遠(yuǎn)傳信息等都是較大的投資事件，商局資本投資恒大物業(yè) 72 億港元為最高投資金額事件。

在智能硬件領(lǐng)域，2020 年的平均投資金額達(dá)到了 13.6 億元，涵蓋了智能硬件：機(jī)器人、無人機(jī)、智能攝像頭、照明系統(tǒng)；以及仿真技術(shù)、設(shè)計(jì)、協(xié)同作業(yè)、智能強(qiáng)排、云計(jì)算等領(lǐng)域。

在疫情的影響下，地產(chǎn)行業(yè)對醫(yī)療健康領(lǐng)域的投資熱情也在升溫。2020 年的投資金額達(dá)到了百億，投資事件數(shù)達(dá)到了 52 件，比往年增長了一倍多。

投資事件上，2019 年碧桂園創(chuàng)投投資企鵝杏仁、招商局資本投資國科恒泰，2020 年華潤資本投資嘉和生物醫(yī)藥等都受到關(guān)注。

整體的投資規(guī)模上，房企投資的金額規(guī)模也在增大。49.5% 的地產(chǎn)投資金額達(dá)到了千萬級，66% 房企投資達(dá)到上億規(guī)模。

報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)投資與頭部房企投資偏重 D 輪到 IPO 的企業(yè)，更好看業(yè)務(wù)成熟的企業(yè)。

地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，企業(yè)或主動(dòng)或被動(dòng)地面臨轉(zhuǎn)變，有機(jī)會通過數(shù)字化、資本運(yùn)作、進(jìn)入衍生領(lǐng)域等方式實(shí)現(xiàn)競爭優(yōu)勢。

在充滿挑戰(zhàn)的數(shù)字化之路上，需要企業(yè)明確商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變要求，同時(shí)在運(yùn)營模式和組織管控上進(jìn)行調(diào)整，以整合多方資源，長遠(yuǎn)布局，探索出適合自己的發(fā)展路線。