作者：芊芊

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

6月1日，金融街（000402.SZ）回復投資者表示，此前通過股權收購獲取的光谷廣場項目（金融街融御）、中芯一路項目（金融街金悅府）位于武漢市東湖高新區，截至目前，光谷廣場項目、中芯一路項目因被收購方債務問題導致暫停，目前正在積極配合有關方面協調處理。

據了解，光谷廣場項目土地用途為住宅+商業，金融街所占權益比例為85%，為2017年報告期新獲取項目，項目總體規劃建筑面積為13.77萬平方米。中芯一路項目土地用途為住宅+商業，金融街權益占比為85%，同是2017年報告期新獲取的項目，項目總體規劃建筑面積為10.23萬平方米。

2020年年報顯示，截至2020年末，金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街（東湖）中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個項目。如今，兩個項目均停工勢必會對金融街產生一定的影響。

而除了項目的突然停工，金融街還面臨多重壓力。

股價持續低走 股東增持“護盤”

對于金融街來說，其股價表現一直不太理想。

數據顯示，金融街股價從2017年10月開始急劇下跌，2018年10月31日，金融街的股價已經跌至最低的5.14元/股。此后，金融街股價有了小幅的增長，但是持續維持低位，幾乎進入橫盤狀態。

截至6月17日收盤，金融街股價報6.78元/股。與最高時的12.89元/股相比，股價幾乎腰斬。

來源：東方財富網

股價長期低走，金融街頻頻通過增持的方式提振股價。

6 月 4 日，金融街發布公告稱，股東長城人壽保險股份有限公司（以下簡稱 ” 長城人壽 “）自 2020年5月22日開始增持金融街股票，4個月內共增持1651.74萬股，占金融街已發行總股份的0.55%。

據悉，長城人壽對金融街的增持分為兩個階段。第一次增持的時間為2020年5月22日至2020年 6月2日，長城人壽以競價方式累計增持1151.74萬股，占金融街已發行總股份的0.39%。第二次增持時間是在2020年9月21日至2020年9月22日，長城人壽通過競價方式累計增持500萬股，占金融街已發行總股份的0.17%。

此次增持后，截至目前，長城人壽合計持有金融街1.68億股，占已發行總股份的5.63%。其中，長城人壽 – 自有資金持有1.44億股，占金融街總股本的4.83%，長城人壽 – 分紅 – 個人分紅持有 2394.74 萬股，占金融街總股本的0.80%。金融街集團持有9.31億股，占總股本的31.14%。長城人壽及其一致行動人合計持有10.99億股，占金融街已發行總股份的36.77%。

金融街在公告中表示，增持目的是基于對公司持續穩定發展的信心和對股票價值的合理判斷。

2020年業績全面下滑 債務承壓

年報顯示，金融街2020年實現營業收入181.21億元，同比下滑30.79%；凈利潤為24.98億元，同比下降27.41%；扣非凈利潤僅為2.88億元，同比大幅下滑89.94%。

此外，從年報數據來看，2020年金融街的核心業務營收全線下滑。

截至2020年末，金融街的房地產開發業務實現營業收入158.13億元，同比下降32.91%；物業出租業務實現營收16.69億元，同比下降9.36%；物業經營業務收入3.26億元，同比下降52.52%。

毛利率方面，房地產開發業務的毛利率為27.54%，同比下降9.22個百分點；物業出租業務的毛利率為88.37%，同比下降2.97個百分點；物業經營業務的毛利率為-22.66%，同比減少46.91個百分點。

來源：金融街2020年報

金融街表示，受新冠肺炎疫情影響，房產開發業務項目結轉規模較去年同期下降；同時，因結算項目的結構性差異，房地產開發業務毛利率有所下滑。物業出租業務的收入和毛利率小幅下降，主要是受新冠肺炎疫情影響，項目客流量和銷售額明顯下滑，加之給客戶租金減免，租賃收入和毛利率有所下降。此外，物業經營業務下降的主要原因是酒店入住率和景區客流量大幅下降。

債務方面，金融街的債務壓力逐漸增大。

年報顯示，2020年，金融街短期借款由5000萬元增加至25.1億元，增幅高達4920%。其他應付款由2020年初的49.58億元增至2020年末的97.29億元，增幅高達96.24%。

值得一提的是，公開數據顯示，金融街凈負債率為172.41%，剔除預收款后的資產負債率為70.38%，現金短債比為1.27，從“三道紅線”規定來看，三道紅線觸及兩道，為“橙檔”企業，債務壓力大。

（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）。