作者：凌凌

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

6月1日，京基智農（000048.SZ）發布公告表示，為支持生豬養殖業務發展，擬在肇慶市高要區投資建設農業總部基地項目，并與肇慶市高要區人民政府簽署肇慶市京基智農農業總部基地項目投資合同。

（來源：京基智農公告）

京基智農表示，此次投資建設農業總部基地項目，一方面是為了更好地發展生豬養殖業務，另一方面則是為了響應國家政策號召，支持肇慶市生豬養殖產業發展，促進鄉村振興建設。

京基智農同時承諾，在項目竣工后，實現投資強度不低于420萬元/畝；農業總部大樓（含農業研發中心）用地部分從項目達產之日起3年內，每年稅收貢獻（不含關稅、海關代征增值稅、消費稅）自項目竣工三年后不低于30萬元/畝。

資料顯示，京基智農是京基集團旗下上市公司，其前身是創立于1979年深圳市康達爾（集團）股份有限公司，后更改名稱為京基智農。主營業務主要涉及現代農業、房地產業、金融投資業三大板塊，具體包括種豬、肉豬養殖與銷售；種雞、肉雞養殖與銷售；飼料生產與銷售；房地產開發、房地產租賃；保險經紀。

值得一提的是，盡管京基智農堅持布局生豬養殖項目，但為京基智農帶來絕大部分營收的是房地產開發項目，且其業績在2020年出現了下滑。

2020年業績下滑 房地產仍是營收主力

年報顯示，2020年，京基智農實現營收40.72億元，同比下降17.22%；實現凈利潤8.67億元，同比下降21.28%。

分行業來看，房地產開發業務實現營業收入32.22億元，同比下降5.64%，占營業收入的比重為79.13%；養殖業實現營收7337.36萬元，同比下降46.08%，占營業收入的比重僅為1.80%。

（來源：京基智農公告）

此外年報顯示，京基智農為購買山海上園項目二期2、6、7棟商品房且符合貸款條件的銀行按揭貸款客戶累計提供擔保23.48億元。截至2020年末，京基智農按揭貸款擔保余額為23.48億元，占其最近一期經審計凈資產的85.30%。

另外據2021年第一季度報告，京基智農實現營業收入20.20億元，同比增長387.69%；實現凈利潤4.06億元，同比增長582.92%；營業成本7.69億，同比增長199.23%。

對此京基智農表示，主要系確認商品房銷售收入增加，對應的成本、稅費及企業管理服務費增加所致。

大規模投資生豬養殖后豬肉價格反下跌

擬在肇慶市高要區投資建設農業總部基地項目并不是京基智農2021年來首個關于生豬養殖項目投資的規劃。

同在6月1日，京基智農還發布一則向全資孫公司增資的公告表示，擬對孫公司文昌京基智農增資8000萬元，此次增資資金主要用于生豬養殖產業鏈項目建設。

此前3月27日，京基智農發布公告表示，于2021年3月26日與廣東省肇慶市人民政府簽署年出欄200萬頭生豬養殖產業鏈項目投資框架協議，計劃總投資約60億元，其中飼料生產、生豬養殖、屠宰、食品加工與冷鏈物流項目計劃總投資約54億元，環保處理等必要配套設施計劃總投資約6億元。擬定項目建設周期為2年，計劃在2022年底前全部建成投產。

此外，根據京基智農披露的公告，自2019年8月以來，京基智農與高州市人民政府、徐聞縣人民政府、華南農業大學、文昌市人民政府等多地人民政府簽署共15份框架協議投資生豬養殖項目，目標產能合計約1300萬頭，投資總額超400億。

（來源：京基智農公告）

值得一提的是，2021年以來，生豬的價格并不明朗。WIND數據顯示，截至6月8日，已有4家豬企公布5月生豬銷售數據，其中2家公司環比量價齊跌。

此外，根據農業農村部公布的數據，2021年第22周即5月28日—6月4日，全國農產品批發市場價格行情監測報告顯示，豬肉價格為每公斤25.49元，與今年初每公斤45.92元的價格相比下跌了44.5%。

（來源：農業農村部）

對于當前國內生豬養殖行業的發展情況以及此輪豬價下跌會對生豬養殖行業帶來哪些影響，京基智農回復GPLP犀牛財經表示，預計國內生豬養殖業規模化進程會大大加快，一方面是因為非洲豬瘟尚未有有效解決方法，非瘟防控將常態化，這對養殖運營的規范化、標準化提出了更高要求；另一方面，豬周期疊加非洲豬瘟影響，豬周期規律變得更具不確定性，這些因素都會促進行業向規?；l展。目前，種豬體系、成本控制的重要性日益凸顯，行業有望從產能擴張回歸到運營優化，致力于降本增效工作。

（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）