順豐房托上市首日破發開盤跌16.47% 僅3處房產5租戶貢獻八成收入
作者：秋至
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
5月19日，順豐控股（002352.SZ）發布公告顯示，順豐房托（02191.HK）自5月17日起在香港聯交所主板上市，除本次權益轉讓約30.47億港元外，順豐房托將向全球發售發行5.20億個基金單位，發售價為4.98港元/基金單位，募集款項約25.90億港元。
5月17日，順豐房托開盤跌16.47%，收報4.16港元/基金單位，上市首日破發。截至2021年5月25日，順豐房托收報4.60港元/基金單位，跌1.92%，仍低于首發價4.98港元/基金單位。
5月17日，順豐房托發布聆訊后資料集顯示，順豐房托基金為一個以單位信托基金形成組成的香港集體投資計劃，為首個將于香港上市并以物流為主的房地產投資信托基金，主要投資全球范圍內可產生收入的房地產，初以物流地產為主，現投資組合包括位于香港、佛山、蕪湖的三處物業。
截至2021年3月31日，順豐房托投資物業的可出租總面積30.76萬平方米，總評估價值為61.00億港元，包括香港物業、佛山物業、蕪湖物業。其中，香港物業可出租面積為16.03萬平方米，評估價值為52.86億港元，約占總評估價值86.7%。
值得注意的是，截至2020年12月31日，順豐房托旗下物業合共有33名租戶，租金收入總額排名前五位的租戶，約占總租金收入的80.1%。值得注意的是，順豐關聯租戶約占同期總租金收入的80.0%，約90.9%的租戶來自物流行業。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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