圖片來源@視覺中國

文 | 顯微故事，作者 | 風眠，編輯 | 依依

沒到一周時間，燕郊的落戶政策又又又變了。

就在3月12日，燕郊才剛傳出開放落戶政策，“有房本且房屋是住宅性質就可以落戶”。

緊接著，3月18日，該政策就被調整為除了房本以外，還需要“有大專以上學歷或取得三級以上國家職業資格人員，三河市本地社保一個月”等條件。

落戶政策變化直接引發燕郊房價上漲，但在此之前這里還剛被冠以“房價腰斬”、“京郊睡城”的稱號。

也有人質疑，無論燕郊的落戶政策怎么變化，這對燕郊房地產交易的主力人群北漂、燕郊業主、以及想讓孩子留在北京讀書的家長們來說都改變不了什么。

首先，燕郊不存在高考錄取優勢。清華大學理科2020年統招批次錄取分數線中，北京687、天津和河北省均為704分，為什么要選燕郊而不選天津呢？

其次，燕郊和北京的距離比我們想象的要遠。北漂從燕郊進京，距離國貿30公里，距離石景山則達60公里，最多通勤時間來回可達6小時。

疫情期間，河北省進京一律需要排隊3-4小時檢查核酸證明，這也讓不少之前在燕郊買房的北漂們失去工作，也丟了對燕郊成為北京副中心的信心。

進一步來說，燕郊有意開放落戶政策也意味著，傳聞20多年的“買燕郊房產，未來有希望落戶北京”的消息，基本上是沒有指望了。

在諸多不利因素下，燕郊的房產價格出現了連環下跌。2017年，燕郊房價曾暴漲至3.5萬元每平方米，如今均價僅1.5萬元平方米左右，基本腰斬。

本期顯微故事講述了一群在高價時購入燕郊房產的北漂，他們之中：

有的人在20年前以2000元均價購入燕郊房產，經歷了燕郊暴漲的瘋狂年代，也見證了如今的蕭條和荒涼，但對于自住的居民來說，這一切都是浮云；

有的人在房價暴漲時候一次購入3套燕郊房產，沒錢繼續裝修也沒辦法往外租，結果房子就以毛坯得狀態“砸手里”了；

還有的人在北京工作，燕郊生活，來回通勤6小時，最終不得不還是在北京租房生活。疫情后，燕郊的北漂們進京要排隊4小時檢測核酸，讓她慶幸自己還好放棄了在燕郊死扛的生活。

以下是關于他們的真實故事：

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等了20多年都沒成為北京人，“2000元均價買的房，怎么跌也不虧”

蘇艷華 女 36歲燕郊生活20年 入手價2000元/平方米

我們家在20多年前就買了燕郊迎賓路的房子，當時只有2000元/平方米。

買房時，就有各種傳聞說燕郊有可能并入北京，我就這么聽著傳聞從初中一直到了工作。

直到現在，這個傳聞都沒有成真。

只不過，相比其他買燕郊房產的人，我們可能幸運一點。哪怕這一兩年燕郊房間暴跌，我們也依然是穩賺不賠的。

我曾做過房地產中介工作，限購政策下還是有很多套路，比如：

可以買燕郊不限購的商住兩用房；

或者通過中介先全款買房，五年后再幫你辦理網簽過戶；

也可以與有燕郊本地戶口的人辦理假結婚，購房前簽署財產協議，整個流程五個月左右可以走完。

只要你想買，就一定有辦法。

鉆空子肯定風險大，預判失誤也只能自食其果。

2016年，有傳言說燕郊可能成為北京市副中心，這讓燕郊的房價一度超過30000元/平方米。

我認識的一個投資客就為此把戶口從黑龍江遷到了燕郊，以3.5萬元/平方米的價格買了一套總價380萬元的房子。

她的原話是，“北京房價5、6萬，甚至十萬比比皆是，燕郊有京津冀一體化的利好，房價怎么可能不會再次雄起？”

于是，她在2016年以3.5萬元/平方米的價格在燕郊買了一套總價380萬元的房子 ，沒想到網簽后沒多久，就迎來了房價暴跌的消息。

現如今，燕郊戶口的進一步放開，從行政上歸屬北京的可能性又降低了，她買的房子也再沒有回到當時的價格高點。

她至今每個月都要還近3萬元的月供，但這套房如今的掛牌價只有2萬元/平方米，還有價無市。

此外，隨著北京流動人口密度的增加，“燕郊”也開始讓我喘不過氣來，渴望去其他城市的生活。

但我還是覺得，燕郊早晚還是會有價格回漲的可能的。

北京的生活成本越來越高，就連北五環的房子都已經叫到了6萬一平米了，那些想留在北京的北漂們除了燕郊還有什么更好的選擇嗎？

房價最高時燕郊買了3套房，“沒裝修也沒出租，至今砸在手里沒人買”

曹光磊 男 48歲 燕郊生活0天 入手價2萬元/平方米

2017年，我通過鏈家中介、貸了經營貸，一口氣在燕郊的首爾甜城購買了三套公寓。

我本身是做地產的，也見過很多樓盤的房價漲落，因為看好燕郊的前景才購置了這幾套住房。

中介給我宣傳時，我最心動的是這套樓盤距離地鐵22號線“燕順路站”800米、距離京秦高速燕郊西口900米，“六分鐘就能上六環”等。

再加上2016年3月開始，燕郊住宅開始限購，投資只能選擇商業公寓。

我買的房型定位白領居住，是兩居室的loft，三面通透，入手價19500元/平方米，每套房平均75萬元，三套前后一共花了340萬。

這三套房其中一套全款，另外兩套各付50%房款再月供。

這三套房子我既沒有裝修，也沒想過往外出租，至今依然是毛胚。

我盤算著，燕郊的房租不高，如果三套都裝修，除了租房時的損耗、裝修也夠讓人操心的，索性不如就這么擱置著。

因為疫情緣故及燕郊五年社保的限購政策，這三套房子就這么一直掛在中介網上，無人問津。

眼光要放長遠，燕郊距離城市副中心只相隔一條潮白河，很快收費站外移，燕郊就相當于城市副中心的邊緣。尤其是定居政策的放松，一定會帶來房市熱度。

放眼望去，北京周邊地區依然沒有比燕郊更好的選擇。

我預測也就2～3年，還會漲到4萬，或許還會更高。

現在我每月要還4000元/套貸款、一年2400元物業費、每年4000元取暖費，但也就是損耗了一些利潤，再漲回來是遲早的事情。

不管怎么說，買房都比把錢放在銀行，賺幾乎沒有的利息要強。

落戶政策開放以后，燕郊的房價又漲上去了一點。燕郊3月二手房均價16660元/平方米，環比上月上漲 0.38% ，同比去年同期上漲 2.77% 。

再不濟，我就索性搬到燕郊來養老，把北京的房子出租或者賣了，怎么都不虧。

燕郊離北京是“排隊4小時和一張核酸證明”，“只隔著一條河卻要4小時排隊進京”

盧芳 女 34歲 燕郊生活5年 入手價1.2萬元/平方米

我也沒有北京戶口，也買不起北京的房子，燕郊是我們大多數北漂人的首選，畢竟這里坐班車到國貿僅40分鐘。

在我們北漂的心里，燕郊就相當于北京的一部分。在河北買房生活，在北京工作賺錢，沒什么比這個更經濟實惠的選擇了。

我還記得，那時候燕郊宣傳最猛的兩個樓盤分別是上上城和天洋城，街邊到處有人派發樓盤的銷售廣告，上面寫著：

“首付5萬8，上上城，北京生活的理想城“；

……

2015年，跟著中介公司考察了幾個小區的環境后，我以1.2萬元/平方米的價格買了天洋城4期。但沒想到，結婚后我就在這套房子里住了一年，就閑置了。

住到燕郊以后我才發現，這里離北京并沒有我想象的那么近。

我后來跳槽到了一個位于北京石景山的公司，那里離我住的地方有60公里，開車都要一個半小時。

我感覺我每天上班都相當于去外地出差，一來一回，一天有3個多小時在路上，還不算上堵車耽誤的時間。

后來，親戚把石景山附近的房子租給我，我一兩周才回燕郊住一次。

對方由于“資不抵債”準備將40平方米的房子贈與別人，買房的人只要付剩下的貸款即可。

他說的都是實話，那套房子一個月的租金就1000多元，但他卻還在還4000多元的月供，相當于每個月都要搭3000多元，他覺得“繼續還款就要繼續賠70多萬元貸款進去”。

看到他的事情后，我對燕郊房子的焦慮也與日俱增。

自我入手以來，我們家那兒的房價曾一度在2017年漲到4萬元，但現在已經跌到1.8萬元一平了，也不知道還會不會繼續跌下去。

除了限購政策以外，疫情也嚴重地影響了燕郊的房價，能買得起房的人越來越少了。

疫情爆發后，一時間燕郊的地產中介公司倒了好幾家。

在燕郊居住的人通勤上確實變得很不方便，進京還需要核酸檢測，也讓很多人放棄在燕郊租房。

但凡能賺錢的方式他都試過，最后把新車賣了，換了輛舊車去拉滴滴。

昨天他微信和我說，實在扛不住了，打算賣房當生活費了。

近幾日，我也一直關注著燕郊落戶新政所能帶來的紅利。根據相關媒體表示，燕郊落戶新政使得燕郊樓市的性價比有所提高，后續市場成交量也或出現增加。

同時，我的朋友圈現在也出現了房屋中介瘋狂刷屏的狀態，讓我似乎又看到了房價漲前的端倪。

燕郊落戶雖然進一步放開，但樓市仍然執行著較為嚴格的限購政策，即非本地戶籍的居民家庭僅可購買一套住宅，且需要連續3年的社保或者納稅證明。

但相較之前的“暴跌”而言，已經是不錯的轉變了。

后記

燕郊鎮距離通州僅一河之隔，可謂“抬腿便到北京”，也因此作為眾多北漂的“睡城”而名聲大噪。

從2015年到2017年，燕郊房價從5000元/平方米一度上漲到3.5萬元/平方米，眼看突破四萬。

結果，2017年一紙限購令叫停了房價的上漲。

但燕郊的房產交易市場一直處于相對火熱的狀態，直到疫情爆發后，眾人才意識到，河北和北京依然是完全兩個不同功能、重要程度的城市。

無論潮白河再窄、潮白河的水流再緩，從燕郊到北京依然有跨越不去的鴻溝。

燕郊的幾次政策變動，最終受影響最大的是那些在價格最高處購入房產的北漂黨們。

奮斗半生，房價縮水，上班的路依然遙遠，生活的曙光還不止何時能夠找到自己的身上。

離開北京的年輕人也越來越多，這一趨勢在清華北大的畢業生之中尤為明顯。

2013年，北大本科生留京率高達71.79%，2019年跌到16.07%；清華也同樣如此，2013年，清華本科生留京率為30.7%，2019年跌到18.20%。

普天之下，哪里才是年輕人夢想最終著陸的地方？

但可以肯定的是，如果不是北京，燕郊也絕對不會是第二選擇。

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