論壇主題： 高屋建瓴 行穩致遠

主辦單位：

中國房地產業協會房地產金融與住房公積金和擔保研究分會

中國REITs聯盟

RCREIT（REITs研究中心）

通達金融

聯合主辦單位：

德邦證券資產管理有限公司

協辦單位：

亞太房地產業協會

新加坡交易所

論壇背景：

2020年房地產政策延續“房住不炒”的定位，同時受國內外復雜的經濟環境及新冠疫情等因素影響，房企加速回流資金，投資布局較為謹慎。在穩杠桿和防范化解金融風險的背景下，房地產金融監管“三道紅線”嚴控房企融資，直接改變了房企依靠加杠桿快速發展行業規則。資產證券化可以改善房企現金流狀況，起到降低“凈負債率”、提升“現金短債比”的作用，部分項目也可優化“資產負債率”指標，仍是房企最重要的融資方式之一。截止2020年11月底，國內商業不動產資產證券化發行規模達1413.8億元，在疫情的情況下，仍超過2019年的同期規模。

與此同時自4月30日基礎設施公募REITs通知出臺之后，公募REITs加速推進，各類政策、文件、意見稿相繼出臺，各大機構組織紛紛響應，積極推動基礎設施REITs試點工作，目前處于試點項目發行審核階段，首輪項目答辯完畢，中國公募REITs元年即將到來。隨著基礎設施REITs試點的落地，不久的未來延展到包括寫字樓、購物中心等傳統商業地產市場也是可以期待的。

基于以上背景，為促進房地產業、金融業的健康發展，同時進一步研究分析適合我國國情的REITs運作模式，加強行業間的交流與合作，組委會擬于2021年4月21-22日在上海舉辦“第五屆中國不動產資產證券化與 REITs高峰論壇”，屆時將邀請房地產資產證券化、基礎設施REITs及金融機構等各參與方的權威領導、專家，共同總結2020，研判2021年的機遇、挑戰與出路。

本屆活動概述：

【行業年度盛會】聚焦6大板塊：主場峰會、REITs專場、專題培訓、行業表彰、項目推介路演、品牌展覽，多元化形式為您打造最佳合作交流平臺

【高規格】300＋業界精英人士參會學習交流，助力拓展您的朋友圈

【高質量】30+行業資深嘉賓與會發表主題演講并進行圓桌探討，干貨滿滿

擬邀參與單位：

政府機構：證監會、銀監會、交易所等

協會聯盟組織：中國房地產業協會房地產金融與住房公積金和擔保研究分會、中國REITs聯盟等

資產方及其服務機構：地產開發商、基礎設施、物流地產、產業園、數據中心、收費公路、水電氣熱、房地產基金、房地產評估、物業管理公司等

金融服務機構：銀行、信托、證券、資管、公募基金、保險、評級、律所、稅務等

活動議程：

4月21日上午: ?新形勢下的不動產金融發展

09:00 領導致詞

09:30 主題演講：公募REITs對金融市場的價值與意義

10:00 主題演講：推進公募REITs試點，促進資本市場服務實體經濟

10:30 主題演講：香港與內地REITs的資本賦能及相互優勢

10:50 茶歇

11:10 主題演講：投行視角的基礎設施公募REITs

11:30 圓桌對話：”三道紅線”背景下,房地產投融資策略及未來趨勢探討

12:20 午餐

4月21日下午: ?不動產證券化與資產管理

14:00 主題演講：基礎設施投融資的融資模式創新

14:20 主題演講：商業不動產資產證券化

14:40 圓桌對話：不動產資產證券化的風險與防控

15:30 茶歇

15:50 主題演講：不動產資產證券化法律風險解析

16:10 圓桌對話：基礎設施公募REITs的推進及未來商業地產公募REITs展望

17:00 創新成果頒布

17:40 第一天會議結束

4月22日上午: ?基礎設施公募REITs專場

9:00 主題演講：公募REITs發展新機遇

9:20 主題演講：公募REITs核心監管政策解讀

9:40 圓桌對話：REITs投資人專題

10:30 茶歇

10:50 圓桌對話：REITs日本和國際專題

11:40 圓桌對話：物流、IDC、產業園類REITs專題

12:30 午餐

4月22日下午: ?項目路演和公募REITs培訓

14:00 項目推介路演

15:00 基礎設施公募REITs的架構搭建實操

16:00 公募REITs稅務實務問題解析

17:00 第二天會議結束

往屆嘉賓回顧

擬邀企業