3月9日，仲量聯行發布的報告《數據中心：崛起的新增長極》指出，隨著新興市場的規模不斷擴大，亞太區的數據中心市場即將迎來新一輪增長。

在全球人口最多的四個國家中，有三個位于亞太地區（分別是中國、印度、印度尼西亞），由此帶來的區位優勢和投資機遇吸引了越來越多的數據中心運營商和投資者。中國的數據中心發展正在進入新的增長周期，進一步鞏固了其在亞太地區幾個較大數據中心新興市場中的地位。

隨著互聯網和智能手機的日益普及，社交媒體、電子游戲、視頻直播和大數據的應用也愈發流行，對該地區的數據中心容量需求也在不斷增長。報告稱，由于云計算和消費者移動互聯網的普及應用，亞太地區的數據中心需求呈指數級增長——2021年，主機、存儲和云計算服務市場預計達1630億美元，比2017年增長約30%。與此同時，亞太地區的云端流量有望實現超過150%的同期增長。

仲量聯行亞太區另類資產投資總監Bob Tan介紹說，大規模且持續增長的數據消費為投資者和運營商在亞太區乃至全球發展數據中心基礎設施帶來了絕佳機會。由于人口分布和監管架構變化的影響，在亞太地區的新興市場和成熟市場中，數據中心的發展機遇都十分可期。

仲量聯行表示，過去幾年中國的數據中心規模持續擴張，到2019年已經形成千億級的總資產規模。增速上，中國的數據中心在同期內也保持著約30%的年度增長速度。從投資開發趨勢來看，數據中心的建設和發展也將遵循產業、人口和資源的發展及分布規律，將形成由主要都市引領城市群，城市群帶動區域發展的趨勢。由此，可以看到京津冀、長三角、粵港澳大灣區等也將成為數據中心的熱點區域。

需要指出的是，雖然亞太地區數據中心新興市場的發展十分可期，但在評估投資時，各地市場的不同因素也需要謹慎考慮——需要從數據本地化的法律法規、以及與服務市場的距離遠近和電力供應情況等方面對行業進行細致的考量。

仲量聯行認為，2021年對于數據中心的使用者和投資者而言應該關注和考量以下事項：

微區位與電力供應等因素——市場微區位因素包括：數據中心的選址要遠離飛機的飛行航線和自然災害多發地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進駐數據中心市場還需考慮例如水資源和光纖網絡的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。

可再生能源日趨重要——由于數據中心的容量擴展，以及能源消耗的增加，碳排放問題日趨嚴峻。包括中國內地、新加坡、韓國和日本等越來越多的國家和地區紛紛作出“凈零排放”承諾，到本世紀中葉實現碳中和。這些承諾對數據中心造成的影響非常明顯，運營商更有可能轉而依靠可再生能源來滿足電力供應需求。

運營模式與市場動態——主機托管市場逐漸得到重視。由于企業對自身需求進行了整合，零售業的市場份額可能難以再有上升空間。同時，企業轉向混合云部署的策略也將從更高的層面推動對批發業務的需求增長。一些老牌運營商早已順應潮流，并在積極發掘超規模計算市場的發展機會。這個行業的規則更為簡單，且發展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平臺和投資者。

合作入市——由于監管規定國際企業必須設立合資公司才能在當地進行開發和/或經營，許多尋求開拓新市場/新興市場的運營商會選擇與當地開發商合作。當地開發商具備處理本地市場專門事務的能力，例如獲取土地儲備資源、辦理復雜的審批手續和采購充足的電力供應。當地合作伙伴在建立上層架構和必要的土木工程實施方面經驗豐富。

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