2020年12月29日，由億歐EqualOcean主辦的 “億歐智庫2020年度分析師發布會-房產新居住專場” 順利舉辦，本次發布會主要由億歐EqualOcean的分析師們對2020年房產新居住行業發展進行回顧，并預判2021年發展趨勢。同時，特邀在家ZAIJIA創始人王晨陽、網家科技CEO邵中國、百變空間創始人白軼峰以及金鼎資本投資總監阿儒漢四位嘉賓，分享他們對房產新居住的觀點。

美好生活新篇章：2021房產新居住行業展望

過去20年，我們見證了中國房地產的“黃金時代”。下一個十年，房地產將何去何從？

億歐EqualOcean房產新居住事業部研究總監石曉霞認為，未來房地產行業將主要圍繞以下五個關鍵詞展開：

慢牛時代：隨著“房住不炒”概念的提出，三道紅線對房企融資能力和債務監管的力度加強，以及一系列調控政策發布，房企傳統開發業務受到壓抑，未來房地產的增速將放緩。

馬太效應：因為頭部企業有融資、拿地、銷售等方面優勢，所以未來行業的集中度會進一步加強，目前Top30房企的銷售額已經達到52%，未來Top30將是房企規模發展的分水嶺，Top30之后的房企生存艱難，未來這些企業可以在精細化、專業化上下功夫，或許能夠找到生存與發展之道。

家經濟：“家經濟”顧名思義就是圍繞“家”這個場景所釋放出來的需求而產生的產品與服務。我們認為“家經濟”主要由四部分構成：家庭生活服務、家裝宅配服務、社區資源服務、其它服務。房地產企業與“家經濟”消費者之間有天然的距離優勢，未來隨著居住屬性重新回歸到地產的主流需求地位，“家經濟”將成為地產深耕的領域之一。

地產科技：在傳統行業數字化轉型升級的背景下，地產企業也需要科技的加持，助推企業實現降本增效提質。目前Top30的房企通過內部孵化或外部投資并購的方式，實現生態化、強品牌、強技術的地產科技布局。

多元創新：房企紛紛開啟“多元創新”的模式，目前主要集中在與地產主業相關的“地產+”業務與地產上下游產業鏈的延展上，未來具備規模與資本實力后，會開啟跨界創新，未來，超大型房企可能會轉型為像黑石一樣的大型資產管理公司。

空間思想力——科技賦能地產新未來

地產科技是利用5G、云計算、大數據、物聯網、人工智能等技術，推動地產行業的數字化轉型升級，以提升城市資產價值。地產科技不是新技術在地產領域的簡單應用，而是以需求為核心，構建數字化的空間場景，實現人與空間、人與人、空間與空間的互動融合。

國內地產科技正處于快速發展階段。在政策方面，新基建與智慧城市政策推動新技術賦能地產；在市場方面，老齡化進程加快以及城鎮化速率放緩，使得市場增量需求不足，地產行業由粗放式發展向精細化運營轉變；在技術方面，隨著云計算、物聯網、AR/VR等技術的不斷成熟，地產科技將邁入3.0階段，成為未來房企突破瓶頸的重要手段與戰略發力點；在投資方面，中國地產科技投融資總額波動上升，投資者對行業未來發展持樂觀態度。

在多種因素的推動下，2020地產科技行業涌現出很多熱點事件，億歐EqualOcean分析師張書博總結為“大場景”、“大運營”、“大跨界”三個關鍵詞。“大場景”是指科技賦能城市場景，其中智慧社區和智慧物流是2020年的熱門領域；“大運營”是數字化營銷與資產管理，其中房企紛紛自建營銷平臺，推動數字化營銷，如龍湖推出的U享家、萬科推出的易選房等；而“大跨界”主要體現在阿里、騰訊、京東等互聯網巨頭紛紛入局傳統地產行業，推動行業的數字化變革。

最后，億歐EqualOcean分析師張書博總結了地產科技行業當下面臨的挑戰，并展望未來發展趨勢。

目前，地產科技發展面臨四大挑戰。一是缺乏足夠的決心與耐心。數字化轉型是一項長期的戰略行動，需要長期投入，有些地產企業在大投入后，短期內業績提升并不明顯，后續缺乏耐心持續投入；二是數據治理難題。地產行業以項目制為主，并且地產中已存在大量信息終端，需要建立提高標準化的數據治理流程，實現不同項目間的數據流通；三是忽視技術與業務的融合。許多地產公司在數字化建設過程中一味追求強大的技術與平臺，卻忽略了與業務的融合，公司內部技術人員與業務人員之間存在較高的認知壁壘；四是保護數據隱私依然面臨挑戰。在避免隱私安全泄露風險的同時，實現數據商業價值的最大化。

挑戰與機遇并存，未來具有思想力的空間會是什么樣子？一是萬物互聯，地產開發的各個環節會被打通，不同參與主體間的數據流也會被打通；二是將結合積累的用戶數據、現成的半成品粒狀模塊與未變現的資源能力，提高場景切入效率；三是內外聯動，以開放包容的心態，共筑地產科技創新生態。

家居新格局——大家居行業的突圍賽

2020年上半年的疫情，對整個家居行業都造成了不可忽視的影響，家居企業面臨著管理能力以及運營能力的嚴峻考驗。挑戰也帶來了機遇與變革，過時的商業模式遭到了淘汰，新的商業模式受到了追捧，家居開始擁抱新技術與新模式。隨著下半年疫情的緩和，家居企業迎來更多的發展機會。

億歐EqualOcean高級分析師吳曦雨認為，2020年家居行業的發展可以總結為以下八大方面：

家居出口貿易回暖。家用電器、燈具以及家具在6月、7月和8月實現出口商品累計同比增速回正。疫情對家居行業的負面影響，隨著時間的推移逐漸減小，未來家居外貿的需求將進一步被激活。

泛家居上市熱。2020年，中國泛家居行業上市熱依然持續，今年已有11家企業上市，5家企業IPO過會。消費者對家的需求逐漸由生存向生活過渡，家裝行業得到長足的發展，行業成熟度不斷提升。

跨界聯動、迎合個性。95后、00后逐漸成為家居品牌的下一代消費主體，為迎合個性化的消費行為，各大家居品牌進行跨界合作，聯名推出合作產品，比如夢潔家紡攜手人氣原創國漫IP“吾皇萬睡” 合作推出聯名床品。

跨界爭奪家裝入口。家裝作為大家居行業的流量入口，建材、物業、房產中介、家居零售，家電零售以及互聯網巨頭，紛紛下場爭奪家裝入口。

家裝行業格局洗牌。實創裝飾的告別，宣告了互聯網套餐式的家裝模式的全面失敗。金螳螂家的門店轉讓與萬科從萬鏈的退出，都證明了作為大家居行業流量入口的家裝業務并沒有各大行業巨頭想象的那么容易。

整裝業務成為熱潮。整裝成為近年來家居行業新的熱點布局方向。除了家裝企業紛紛開始推出整裝產品外，多家家居建材上市企業也紛紛進場，整裝成為繼全屋定制后，家居建材領域的新戰場。

存量房成為新重心。隨著精裝房政策的推動，新房交付中毛坯房的比例將進一步降低。存量房將成為家裝行業新的獲客中心，社區店、改善型裝修，也將成為家裝企業探索的新熱點。

數字化意識的覺醒。年初的疫情，改變了家居家裝行業用戶的消費習慣和企業的獲客渠道，家居家裝行業的數字化意識開始覺醒，企業開始探索直播電商等數字營銷方式，云設計也成為家裝數字化的重點發力環節。

智慧“家”生活——中國智能家居新浪潮

站在2020年的時間節點下，智能家居行業仍然呈現兩級分化的態勢。

一方面，在上半年疫情催化下，“非接觸經濟”大行其道，各種產品和服務開啟非接觸模式，智能家居正是在家庭場景下實現非接觸健康安全生活環境的基礎，所以智能家居又成為行業關注的焦點。同時，在消費升級大趨勢和“懶人經濟”、“宅經濟”等各種新興經濟形態的助推下，智能家居的銷量和滲透率不斷增長。但另一方面，智能家居的使用體驗并不是那么理想，頻頻受到消費者的“吐槽”，技術應用的成熟度、產品交互的智能性和通訊連接的穩定性仍有很大的提升空間。

在此背景下，億歐EqualOcean助理分析師李佳琪從新政策、新技術、新市場、新動作、新未來五個角度對2020年中國智能家居行業的新動向進行總結。

首先，在政策方面，新基建和十四五規劃重點關注5G、大數據、人工智能技術的建設，底層技術和基礎設施的發展完善必然對其應用領域智能家居行業產生積極影響；另外，隨著精裝修政策的逐步落實，智能家居配套率不斷提高，為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了機會。

其次，在技術方面，除了物聯網、云計算、邊緣計算、人工智能等智能家居領域關鍵技術的應用落地不斷成熟外，無線通訊技術5G和WiFi 6也成為新的技術突破。5G網絡具有帶寬大、速度快、連接廣、延時低，進一步保障智能家居連接的穩定性。WiFi 6作為一種新技術，亮點主要表現在功能、速率、覆蓋性等方面，同時增加對多設備連接的支持。5G和WIFI6兩種無線通訊技術相互配合，將為用戶提供更好的智能家居服務。

李佳琪認為，中國智能家居尚在初步發展階段，市場紅利明顯，未來增長潛力強。“中國智能家居有千億級市場規模，并且呈逐年上升的趨勢，今年市場規模達到4354億元，預計2025年突破8000億元” 。在千億市場規模之下，涌現了眾多類型的市場參與者，目前市場集中度不高，競爭格局未定，各方參與者都有機會。

未來，智能家居主要呈現三大發展趨勢，第一，AI技術的成熟將助力智能家居場景實現無感化，芯片安全，云安全，邊緣安全等安全技術的發展將更好地保護消費者隱私，推動智能家居信息、數據安全與用戶體驗共存；第二，隨著智能家居單品逐漸打開市場，消費者接受度和認可度提升，前裝模式下的整套智能家居解決方案將會越來越普及；第三，智能家居是一種以人為主的生活場景，單個設備功能性無法體現人的需求。入口之爭與智能家居方便、快捷、舒適三大本質特性相違背，人的需求、行為和生活習慣才是該行業真正的入口。

共創共生：房產新居住行業的風向

圓桌討論環節，家頁傳媒聯合創始人宗書慧、在家ZAIJIA創始人王晨陽、網家科技CEO邵中國、百變空間創始人白軼峰以及金鼎資本投資總監阿儒漢共同探討了家居行業未來發展新趨勢。

2020年注定是不同尋常的一年，對于家居家裝行業亦是如此。家頁傳媒聯合創始人宗書慧認為，不論是產業鏈前端的家居，還是中后端的家裝與技術支持，乃至為行業賦能的資金與信息，都將面臨行業大變局。

在家ZAIJIA創始人王晨陽女士從家居新零售的角度出發，她認為，近年來，消費年輕化已成家居行業的大趨勢，年輕人也開始關注“家”。消費端的變化也催生了一批年輕的品牌，并推動了傳統品牌的轉型，這些新動向將引領家居行業的長期發展。

網家科技CEO邵中國先生則談到對數字化浪潮的重視與看法：“未來裝修公司的競爭更多是效率之爭。數字化是裝企提效降本的唯一解決方案，營銷獲客、客戶轉化、施工交付、供應鏈協同是數字化的重要場景，同時數字化還能提升業主服務的滿意度。”

百變空間創始人白軼峰先生對未來存量房改造市場進行了預測。他認為，從買新房到改舊房，中國存量房改造已達到需求頂峰，也成為年輕消費者的共識。同時，數字化和產品化“雙化并行”，是未來家裝行業發展趨勢。

最后，金鼎資本投資總監阿儒漢先生談到了這一年家居行業在資本市場的表現：“目前隨著注冊制的推行，資本市場效率提升，企業的價值越來越容易被發現。龍頭企業和高增長創新企業會獲得市場的青睞，企業估值前置將常態化，家居行業內產業聯合和垂直整合將加速發展。”

隨著技術的不斷成熟，物聯網、5G、人工智能、大數據等技術在家庭生活場景中的應用落地將逐步加強，人和居住的關系也將發生巨大變化，科技為人類營造新居住環境，培養新的生活方式。億歐EqualOcean房產新居住事業部將持續關注房產新居住領域的行業革新，關注科技創造美好新生活。