蛋殼公寓再傳破產，“租金貸”難題何解？

鈦媒體 App 2020-11-17 14:25 搶發第一評

圖片來源@視覺中國

文丨消金界

近日有媒體從蛋殼新離職員工處獲悉，蛋殼公寓或將宣布破產。目前杭州蛋殼公寓已出現租戶被斷網現象，緊接著又接連傳出租客被斷水斷電、拖欠供應商賬款和房東租金的消息。深圳蛋殼公寓已經有房東開始驅趕租客，武漢蛋殼公寓已經有房東開始直接聯系租客繳納房租。

長租公寓暴雷，最常見的劇情就是租客被趕出租賃房屋，卻還需要繼續向金融機構繳納后續租金。

這是一種“租金貸”模式，為緩解資金壓力，租客與長租公寓簽訂房屋租賃合同時，部分租客會簽訂“租金貸”合同，金融機構一次性把錢打給長租公寓，長租公寓運營商則向房東月付租金，租客每月償還金融機構貸款。

微眾銀行的一則公告暫時穩住了租客情緒，表示至少在2021年3月31日之前，租客不會因為蛋殼公寓租金貸影響征信。

但微眾銀行給出的“征信保護”時效期只有4個多月，后續租客應該怎么辦，還留有大大的疑問。

受影響的還有與蛋殼公寓合作的金融機構，據一位前蛋殼公寓員工透露，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領域的主要合作伙伴，目前蛋殼公寓租房貸款余額應該在30-40億元左右。一旦這些信貸余額全部變更為壞賬處理，對于金融機構來說可謂是不小的損失。

11月16日，針對網傳“蛋殼公寓周一（11月16日）將宣布破產”一事，蛋殼公寓官方微博回應稱，不要信謠傳謠，蛋殼公寓沒有破產，也不會跑路。

貸款余額“至少30-40億元”？

像金融機構、客戶、平臺這種構成三角債關系的金融業務，一旦遇上平臺跑路或者遭遇破產，后續善后工作其實并不好處理。

金融機構向平臺收錢不太現實，因為此時平臺要么已經逃之夭夭、要么現金流短缺；向C端客戶催收，則可能會遭受社會輿論壓力。

一位業內人士表示，處理類似“三角債”麻煩，因為屬于典型的B端風險沒有管控好，由此涉及到民生問題，金融機構不能像正常的逾期貸款一樣向借款人催收，通常需要先處理借款人的生活問題，再處理后續欠款。

所以許多金融機構選擇退出一些“危險系數大”的具體分期場景業務。

一位接近京東數科的人士向消金界透露，目前京東數科已經不做租房分期這個具體場景了。

“之前遇到問題也沒什么太好解決辦法，客戶不還錢只能計入不良。”上述人士透露。

或許在韋博英語事件中，其合作金融機構的做法，可以給微眾銀行們一些啟示借鑒意義。

2019年10月，當時已成立20余年的老牌英語培訓機構韋博英語，疑似趁國慶節關閉大量門店，大批員工辦理離職；韋博英語辦理分期付款的大批同學在社交媒體上抱怨：“課都沒了，還要我們繼續還款？”

當時資金方的做法是，和韋博英語一起，尋找新的教育機構，以期盡快完成用戶接下來的課程。

“蛋殼公寓很可能學習當時韋博英語和其合作伙伴的做法，和金融機構一起為租戶尋找接盤俠。”上述前蛋殼員工透露。

蛋殼公寓招股書透露，在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個月間，分別有91.3％，75.8％和67.9％與蛋殼公寓有租金融資安排。在這些居民中，分別有30.2％，46.8％和44.6％的租約于2017年，2018年初和截至2019年9月30日的9個月終止了租賃。

“與租金融資有關的利息支出”是指金融機構一次性把錢打給蛋殼公寓后，蛋殼公寓需要向金融機構支付的利息。

從招股書中可以看出，雖然選擇租金貸人數略有壓降，但截止2019年9月30日，蛋殼公寓仍需向金融機構支付1.76億元的利息支出。

難有接盤俠?

解決蛋殼公寓目前困境的，其實還有另外一種做法，等待新資金注入。

對于蛋殼公寓來說，這種模式肯定不陌生。只不過，當時蛋殼公寓是收購一方。

2019年1月17日，有媒體爆料，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現金和債務）全資戰略收購愛上租，涉及原愛上租的全部資產、100%股權并入蛋殼公寓。

據媒體爆料，一位知情人士透露，其實在愛上租被蛋殼公寓收購以前，就遇到了資金緊張的問題，甚至爆出了提前跟房東解約或為止損的新聞。曾經有另一家本土長租公寓品牌有意收購，但因故未成功。

一位之前在“愛上租”工作，后在蛋殼公寓擔任金融產品經理的人士對消金界印證了這個說法。

他表示，當時愛上租也是遭遇資金鏈斷裂，后才被蛋殼公寓收購、度過危機。

如今時過境遷，蛋殼公寓變成了需要被拯救的角色。但看上去蛋殼公寓資產包袱更重。

蛋殼公寓招股書透露，?蛋殼公寓分別在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個月產生凈虧損2.715億元、13.697億元和25.162億元。同期，蛋殼公寓來自經營活動的現金流量為負1.146億元、11.642億元和16.329億元。

疫情使蛋殼公寓經營情況更加雪上加霜，蛋殼公寓財報顯示，受新冠疫情、長租公寓激烈競爭沖擊，蛋殼公寓入住率出現下降趨勢。2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個百分點，但較去年二季度的89％大幅下滑。蛋殼公寓一季度凈虧損12.344億元，虧損擴大逾50%；經調整凈虧損為9.789億元，虧損擴大逾20%。

“經營業績不佳、美股表現也不好，究竟是否會有接盤俠來，還是一個大大的問號。” 上述曾擔任蛋殼公寓金融產品經理的人士說道。

租金貸曾是蛋殼公寓為跑馬圈地、占領市場而快速回籠資金的一個手段，如今企業經營陷入危機。租金貸會成為反噬主業，壓倒駱駝的最后一根稻草嗎？

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