作者 | 沉舟

創(chuàng)頭條獲悉，2020年11月4日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行解讀了北京自貿(mào)區(qū)四大關(guān)鍵詞及其將對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)的影響。

北京自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍為119.68平方公里，涵蓋了三個(gè)片區(qū)，為了形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)且不構(gòu)成內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，三個(gè)區(qū)域的功能定位和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)各不相同。

科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)開放、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、京津冀協(xié)同發(fā)展是此次北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的四個(gè)重要關(guān)鍵詞及亮點(diǎn)，在一定程度上反映出北京發(fā)展自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展方向。

根據(jù)自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍涵蓋的三大片區(qū)，輻射到寫字樓市場(chǎng)的主要商圈有中央商務(wù)區(qū)、中關(guān)村、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和通州。

圖表來(lái)源：戴德梁行北京寫字樓第三季度報(bào)告?

其中，中央商務(wù)區(qū)寫字樓存量占比最高，占全市寫字樓市場(chǎng)總存量的24.2%。短期來(lái)看，2021-2022年，中央商務(wù)區(qū)新增供應(yīng)僅為9萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將主要以存量去化為主，隨著疫情的有效控制和租戶需求的穩(wěn)步提升，商圈內(nèi)租金和出租率下降的局面將得到有效緩解。

長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中服地塊新項(xiàng)目的入市，中央商務(wù)區(qū)空置率將被推高，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)很可能致使業(yè)主采取降低租金預(yù)期的方式來(lái)吸引租戶。未來(lái)，隨著自貿(mào)區(qū)政策實(shí)施的逐步深入和金融業(yè)擴(kuò)大開放的持續(xù)執(zhí)行，將為跨境金融、數(shù)字金融企業(yè)迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)需求將得到進(jìn)一步提升。

除此之外，中關(guān)村、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和通州商圈占全市寫字樓市場(chǎng)總存量比分別為9.1%，5.2%和0.7%，這四大商圈共占寫字樓總體量的40%。

未來(lái)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商圈寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。短期來(lái)看，市場(chǎng)租金和空置率將繼續(xù)保持現(xiàn)有水平。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著自貿(mào)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的片區(qū)定位和大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟用，商務(wù)服務(wù)、高端制造業(yè)、生物技術(shù)和大健康等產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展，將為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)，屆時(shí)整體商圈空置率有望呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。

通州商務(wù)區(qū)將繼續(xù)以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，未來(lái)將成為北京寫字樓市場(chǎng)的主力商圈。同時(shí)隨著金融企業(yè)在通州區(qū)的大量聚集，也將帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐通州。

本文作者：沉舟，微信號(hào)：cz18510378718，關(guān)注吃穿行~

創(chuàng)頭條（Ctoutiao.com）原創(chuàng)稿件，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源及作者，違規(guī)轉(zhuǎn)載將追究其法律責(zé)任。

您也可以關(guān)注我們的官方微信公眾號(hào)（ID：ctoutiao），給您更多好看的內(nèi)容。