作者：開心

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

10月12日，領地控股集團有限公司（下稱“領地控股”）第二次向港交所遞交了招股說明書。

早在2020年4月，領地控股就向港交所遞交了上市申請，最終以申請“失效”而終止。

圖源：領地控股招股書

領地控股成立于1999年4月，最初由劉玉奇、劉山和劉玉輝三兄弟及鄧仲祥創建，目前法定代表人為劉玉輝，持股32.83%，其一致行動人分別為劉策、劉浩威及其家族成員，共持有領地控股99%股份。資料顯示，劉策為劉浩威的堂兄，劉玉輝為他們的叔叔。

招股書顯示，領地控股2017年至2020年前5個月的營收分別為53.39億元、45.14億元、75.68億元、30.28億元；同期凈利率分別為12.2%、11.5%、8.9%、5.5%；同期毛利率分別為20.1%、35.7%、27.8%、32.2%；同期總資產回報率分別為4.0%、1.8%、1.6%、0.8%。

圖源：領地控股招股書

在營收增長的情況下，領地控股的凈利率與總資產回報率卻在下降。

除此之外，領地控股還面臨著更為殘酷的現實。

2019年，領地控股曾在20周年品牌發布會上提出“2020-2021年實現千億戰略的新跨越”的戰略目標，但2019年領地控股全年銷售額卻只有247億元，僅為戰略目標的四分之一。

理想與現實巨大的差距下，隨之而來的就是加速擴張，數據顯示，2017年至2020年8月末，領地控股開發中物業規模分別為63.16億元、169.86億元、279.84億元、336.47億元。

而擴張的背后是凈資產負債比率的不斷增長。2017年至2020年5月末，領地控股的債務總額分別為36.00億元、78.27億元、117.70億元、151.89億元；凈資產負債比率分別為60%、110%、140%、150%，皆處于增長趨勢，凈負債率更是已踩房企融資新規“三道紅線”中的“凈負債率大于100%”紅線。

圖源：領地控股招股書

此外，2020年，領地控股多次被曝出房屋出現質量問題，涉及成都新津區領地天府蘭臺、樂山市領地天嶼樓盤、眉山領地凱旋府等地。

且招股書顯示，業績紀錄期間領地控股若干附屬公司并未按照相關法律及法規的規定，為部分雇員作出足夠的社會保險及住房公積金供款，預計欠繳社會保險及住房公積金供款總額約為4110萬元。