隨著國家和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產精裝修市場份額逐年增加，近幾年精裝房規模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套產品市場也水漲船高，智能家居成為受益行業之一。

據相關地產行業大數據顯示，2019年1-4月全國精裝房規模為70萬套，其中智能家居產品配套率達77.1%，比2018年增長12.1%。其中配套的智能產品包括以下幾種：智能安防設備、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能開關、智能家居系統等等。

地產精裝修市場中智能安防設備與智能鎖的需求量最大，據相關地產大數據監測，2019年1-4月智能安防設備與智能門鎖的配套量分別達到43.4萬套、34.7萬套。

智能窗簾與智能馬桶增長最快，同比增幅達319.7%、113.3%。主要智能家居產品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

近幾年房地產行業從高速增長轉為平穩發展，房企紛紛尋求轉型，推出更符合年輕一代需求的“品質住宅”，智能家居隨之成為地產行業的“香餑餑”。由于年輕一代對智能家居的接受程度比較高，所以大量開發商將智能家居配套作為樓盤新賣點。

據相關地產大數據顯示，2019年1-4月有277家開發商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開發商。開發商的智能家居配套率也在逐年增長，其中50強開發商更熱衷于智能家居配套，配套率高達82.2%。

一線城市精裝房政策出臺較早，市場覆蓋率較高，但隨著我國城鎮化的推進以及土地交易在二三四城市的高增長，使得精裝房市場在二三四線城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規模也受此影響逐年擴大。

據相關地產大數據顯示，2019年1-4月地產精裝修市場智能家居配套規模在二線城市占54.2%，占比最高，三四線城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來看，各城市級別均超過了65%，其中三四線城市智能家居配套率接近80%。

今年隨著5G技術的正式商用，還有互聯網、AI等技術的快速發展，智能家居行業必然迎來一個高速發展期。房地產精裝修市場的發展，則為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了絕佳的機會。

人們在裝修時，大多會遇到這些問題：裝修材料太多不知道怎么選擇、定制產品生產進度無法把握、裝修設計圖和實際交付貨不對板、買材料需要東奔西走......這些都是人們在家居消費中遇到的痛點。

家居行業素來被打上“傳統”、“落后”的標簽，社會進步、消費需求推動行業不斷前行。

如今行業經歷一輪輪智能升級后，誕生了許多新型家居消費模式。消費者能DIY自己的家、實時看到設計效果；企業智能化升級工廠，讓每個訂單擁有專屬二維碼，消費者能實時追蹤生產進度；也有品牌實行跨界合作，打通設計的模型庫、建立產品鏈接，使設計圖中的產品都能真正買到；更有整裝的興起，令消費者去一家門店即可買完全屋家居產品。

家居智能化發展正在改變消費模式，而未來的路在何方？

多名業內人士認為，家具建材與智能家居的結合將愈發緊密，以后或將實現消費者不再是買一個一個的產品，而是購買家居全套解決方案。

智能之“手”撕下“傳統”

隨著科技的迅速進步，智能化發展滲透到了生活的方方面面，家居行業亦不例外。提及智能化家居，首先想到的是智能音箱、智能面板、智能窗簾等智能家居，而智能化如今已浸入家居的生產、設計、門店等全產業鏈中，解決了各類行業痛點。

裝修對人們來說是件麻煩事、也是件糟心事，為買材料、家具跑遍大大小小的家居建材市場；定制了柜子不知道生產進度，裝修工期一拖再拖；裝修交房時，發現實際交付和設計圖不符......在智能化加持下，這些都得到了顯著改善。

人們愈發注重消費的體驗度，面對產品鏈條冗長的裝修過程，家居行業向一站式方向發展。如靚家居在終端門店，搭建了以整裝為基礎的家服務平臺，基于物聯網數據分析，結合智能家居設計門店樣板間，提升消費者黏性。同時根據消費需求數據分析，開發出不同品類200多款套餐，消費者在體驗智能化時，也能感受到人性化消費。

設計是家中的“靈魂”，設計師的水平直接影響裝修效果。然而，每個設計師對用戶需求理解度、設計水平、產品表現力參差不齊，普通消費者靠自我感覺挑選設計師，是個費時又費力的過程，當AI介入設計時，設計也可以變得標準化。尚品宅配推出的AI云設計中，借助自身的房型庫、產品庫、風格庫數據，替代設計基礎工作，快速設計、修改、出圖。

近年來定制家居迅速崛起，定制產品的每塊板材尺寸、顏色、材質都不同，是對企業生產技術的考驗，對消費者而言，如何快速準確的完成生產交付是關鍵。

據了解，在現代定制家居工廠中，每塊被切割好的板材都會獲得一個專屬二維碼，在后續加工、上色、封邊等流程中，機器通過識別二維碼來完成不同工序。部分品牌的消費者還可以在手機上實時了解生產進度，合理安排裝修進程。

智能家居已成“重要演員”

無論智能化運用在家居裝修的哪個步驟，都在讓消費體驗變得簡單、便捷。在靚家居旗下的智靚管家CEO陳文煥看來，AIOT（人工智能+物聯網）能更好的與消費者建立更高粘性和高活躍度，比如第一次裝修后，差不多5年需要墻面翻新、7年需要廚房翻新、10年需要衛生間翻新、生小孩需要改造兒童房、結婚需要婚房改造等，在AIOT的加持下，不僅只提供裝修，而是提供與家相關的家服務。

同時，陳文煥認為：“隨著5G、AIOT的時代趨勢，智慧家庭的發展將推動各類家居產品像智能化發展，如家電、家私、建材、五金等”。

如今，智能家居已經步入發展快車道，在人們日常生活中出現的頻率越來越高。在智能產品中，智能門鎖、智能燈光、家庭安防、智能家電、智能影音占據較大的市場份額。

中國智慧人居產業促進會秘書長陳軍認為：“智能家居發展與房地產住宅精裝發展密不可分。”

回顧今年，兩者相互交織事件比比皆是，華為HLINK生態圈從上游產品終端集成解決方案，開始涉入地產住宅場景應用，其中華為HILINK與中海地產成為戰略合作伙伴；小米米家開始涉入地產住宅場景應用，計劃2020年2000套智能家居住宅應用落地；歐瑞博獲得美的置業，恒大科技集團投資并計劃2020年IPO；國內領頭房地產企業開始集采智能家居系統集成產品，如旭輝，世茂，恒大，綠地，萬科等。

目前，住宅精裝會讓智能家居應用快速落地，這種落地場景需求主要表現在安全，便捷，舒適，健康等方面，尤其通過智能語音音箱為入口全面控制智能鎖，智能開關，智能插座，智能窗簾，智能新風，智能電視等設備，讓智能家居更好更快服務生活已成為主要趨勢。

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