網商君

近日，閑魚租房發布了一份主題為“合租”的租房報告。報告顯示，每天有近萬人在閑魚平臺找室友，有近7成人選擇和陌生人合租，“95后”已成合租主力人群，超過合租者半數。

這份報告，還揭示了年輕人“找室友”的一些細節和心結。比如，77%的人選擇合租是為了“節約房租，分攤水電”；47%的人選擇了三人或三人以上方式合租；34%的人對室友性別有要求；44%的人拒絕對方養寵物；66%的人不希望室友帶異性回家過夜；在北上廣深等一線城市，帶“獨立衛生間”約等于漲租500-700元；與此同時，“是否講究公共衛生”“是否會打擾他人休息”，成為考察室友的最關鍵要素。種種約束條件加起來，有人直呼：找室友比找對象難！

當然也有人因為更有趣、有愛的生活而選擇找室友。19%的用戶因為“多人一起住比較熱鬧”選擇合租。疫情期間，因合租而有人照顧寵物，或在家互相監督健身、分享食物的案例，不在少數。

當然，對于平臺而言，如何幫助普通房客找到靠譜、合適房源始終是最重要命題，閑魚租房給出的辦法是不斷提升信用機制。根據閑魚租房業務負責人介紹，閑魚租房基于“真人溝通”，采用“實人認證”制度。具體而言，用戶只有通過人臉識別，實現與公安聯網數據校驗后，才能發布房源，這有效保障了房源的真實性。與此同時，大部分在線簽約房源還支持智能門鎖，用戶無須與房東線下見面即可獲取密碼，自行完成入住。這一“無接觸”優勢，在今年疫情中充分顯現。

作為平臺而言，閑魚不僅在有效解決租客的問題，也在盡量化解房東的煩惱。報告顯示：因為疫情影響，今年春節后部分短租公寓和民宿空置率達95%以上。為與短租平臺、房東共渡難關，今年3月，閑魚上線了由某短租平臺提供的覆蓋北京、西安、廣州、重慶、上海、惠州、成都、三亞等城市的1800多套房源，這批房源給到了最低5折、封頂8折的優惠。

通過在閑魚上短租轉長租，杭州的民宿經營者丁晨成為了受益者。記者了解到，丁晨本來是Airbnb上的短租房東，房源在西湖邊，房子租自其他人，租期4到5年不等。疫情發生后，當所有短租訂單取消，他的現金流壓力一下子變大。“影響不能用大和小形容，直接是歸零”，丁晨這樣認為。而在2月份轉到閑魚后，他的2套民宿在一周內順利租出，壓力一下子得到了緩解。

閑魚租房主打C端用戶市場，目前在線房源350萬套，其中，可在線簽約的房源140萬套。相較于其他平臺，閑魚租房的特色在于提供大量個人房源及公寓，同時還免中介費。一旦發現房源發布者索要中介費，用戶可通過閑魚平臺投訴，一經核實，房源發布者會受到下架房源、降級等懲罰措施。

從短期來看，因為疫情影響，今年租房市場已經慢熱1個半月到2個月，但從長期看，在租購并舉、租購同權等政策與理念的倡導下，租房正越來越成為年輕一代的選擇。“租房市場會繼續擴大規模，也會越來越標準化，閑魚下一步的目標，是不斷為個人房東、個人租客做好交易優化，做優質服務”，閑魚租房業務負責人這樣認為。