戴德梁行：北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖
12月18日，戴德梁行發布了《第四季度寫字樓市場和零售市場報告》和《金融開放中國商業地產市場新機遇報告》。
報告指出，受新入市項目提前預租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬平方米和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。
四季度北京全市及五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米382.4元和427.9元，環比分別下降1.5%和1.3%，同比分別下降4.4%和2.7%。
2019年四季度，位于中央商務區的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務區的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。
至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應量繼2007年和2016年之后又一次超百萬平方米，達101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1,114萬平方米。大量的新增供應拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。
從2019年全年來看，北京寫字樓租賃市場表現平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬平方米和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。
針對北京寫字樓未來走勢，戴德梁行北中國區寫字樓部主管廉峰哲表示，預計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續上揚，且租金水平將繼續面臨下行壓力。
但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務業擴大開放試點工作的持續推進，相關領域如金融科技、工業互聯網、5G、人工智能、文旅、高端服務業等行業的快速發展，將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或將為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的雙提升。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，北京零售市場目前已全面進入更新升級階段，除了大批百貨展開了升級試點工作，很多購物中心也逐漸進入調整期，伴隨著供應的放緩及項目的更新改造，預計短期內核心商圈空置率還將進一步走低。
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