圖片來源@全景視覺

文丨雷達財經，作者丨長帆，編輯丨滄海

為何學歷不值錢，學區房那么值錢？面對房價大漲，曾有剛需發出此靈魂之問。

如今，靈魂之問似乎也適用于A股。陷入困境面臨退市壓力的海馬汽車，一口氣拿出401套房子甩賣，公司最新的消息是，已經賣出去300多套，有望保殼成功。

除了海馬汽車，今年以來，已經有數十家A股公司嘗試賣房。

相比較賣房，賣地更是一項大收入。

12月13日，廣州浪奇股價開盤漲停，隨后震蕩下行，最終收漲1.79%，報6.84元。至此，廣州浪奇三個交易日累計漲幅超23%。廣州浪奇的股價上漲無關經營，而是公司獲得一筆意外之財——近26億拆遷款，這是公司去年凈利78倍。

雷達財經計算，以洗衣粉等洗滌用品為主營業務品的廣州浪奇，自1993年上市以來，合計實現凈利潤4.94億元，拆遷款相當于公司上市26年全部利潤的5倍。

目前，北上深的一套房動輒千萬，500多家A股公司一年利潤不及一套房。

近年來，多家民營A股公司經營陷入困局。Wind統計，目前A股公司持有房產價值超萬億。未來，更多賣房、拆遷的悲喜劇或將繼續上演。

浪奇上市26年利潤遠不及一筆拆遷款

12月10日晚間，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發中心擬對廣州浪奇一地塊進行收儲。協議約定擬收儲金額為人民幣21.56億元。協議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲協議后12個月內按要求交付全部土地，將獲得4.31億元獎勵。即廣州浪奇可獲得補償款達25.87億元。

企查查資料顯示，廣州浪奇旗下擁有浪奇、高富力、天麗、Hibbo、萬麗、膚安等品牌，主要產品涵蓋洗衣粉、液體洗滌劑、皂類和日化洗滌材料等，其產品通過天貓、線下實體商超等渠道進行售賣。

近年來，廣州浪奇主營業務不振，公司凈利潤一直不到5千萬元。半年報數據顯示，公司應收票據及應收賬款、存貨合計高達47.9億元，占總資產的63.92%；經營活動現金流量凈額已連續兩年為負，從去年-6041.07萬元擴大至-8219.24萬元。

數據顯示，2018年廣州浪奇凈利潤為3329.22萬元，據此計算，25.87億元的拆遷款是公司2018年凈利潤的77.71倍。

雷達財經計算發現，廣州浪奇自1993年開始正式登陸A股，上市26年以來，合計實現凈利潤4.94億元。據此計算，拆遷款是公司合計凈利潤的5.23倍。

受巨額拆遷款刺激，廣州浪奇連漲三日，最新市值為42.92億元，尚不到拆遷款兩倍。

除了廣州浪奇，還有多家公司曾獲得巨額征地補貼。如中儲股份控股子公司位于無錫市梁溪區廣瑞路街道的房屋被政府征收補償款總額約7.5億元。貴州輪胎及其子公司生產用房被征收補償金額總計24.86億元。

海馬汽車稱賣房賣股后有望保殼

海馬汽車曾是海南人的驕傲，海南省的出租車用的都是海馬汽車。

“以前海馬職工找媳婦根本就不用愁，還和海南航空一起舉辦過相親大會。”在海馬汽車許多老職工的記憶里，海馬汽車曾一度非常輝煌，公司和海南航空一樣，都是海南的支柱產業。

1988年海南建省，在“十萬大軍下海南”的熱潮中，海南汽車沖壓件廠（海馬汽車前身）成立。

1997年，時年31歲的景柱接任海南汽車制造廠廠長。

2004年，根據要求，民營海馬汽車和國有一汽海南汽車有限公司完全合并為“一汽海馬汽車有限公司”。?同年，海馬汽車實現銷售收入過百億，年利稅總額30多億元。

然而，以景柱為首的管理層與一汽集團的分歧，卻導致了海馬汽車的日后的動蕩。

多年來，一汽集團對一汽海馬幾乎沒有投入，海馬管理層則將大部分精力放在鄭州海馬身上。

由于得不到足夠的重視，一汽海馬出現車型老化，新車型發展不利等諸多問題，在2016年虧損近5.77億，2017年虧損進一步擴大至10.03億，2018年全年則虧損了14.16億元。

一汽海馬的巨額虧損，導致海馬汽車巨額虧損。2017年，海馬汽車虧損9.94億元。到了2018年，海馬汽車歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-16.37億元。

雷達財經注意到，海馬汽車在職員工的總數已經從2016年年底的9614人，下滑至2018年年底的6278人。

海馬汽車員工逐年減少 數據來源 WInd統計

由于2017年度、2018年度連續兩個會計年度經審計的凈利潤為負值，根據相關規定，海馬汽車的股票交易被實行退市風險警示，自2019年4月24日起，股票名稱由“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。

今年一季度，海馬汽車再度虧損4398萬元。

今年4月，海馬汽車發布擬出售部分閑置房產的公告。5月，海馬汽車相繼發布公告，總計劃出售401套房產。

嚴峻的形勢，逼得景柱重新出山。今年5月15日，景柱重新當選海馬汽車董事長。

景柱回歸后，海馬汽車業績并未好轉。今年前三季度，海馬汽車虧損2.01億元。

海馬汽車最終能順利保殼嗎？對此，公司證券部在12月13日表示，通過賣房子賣股權，有望保殼成功。

549家公司年利潤不夠買北上深一套房

雷達財經不完全統計發現，自2016年以來，至少有超過150家A股公司宣布賣房。

有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒2016年前三季虧損624萬元，11月份以985萬元售出一套北京住宅，以求扭虧。

同年， ST寧通B擬出售兩套北京學區房，以避免暫停上市。根據評估公司評估，兩套房產評估價值為2272 .62萬元，較賬面價值增值16倍。

2017年，上市公司深圳惠程發布公告稱，公司準備處置位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產，房產總價值5021.57萬元，這并不是深圳惠程第一次甩賣房產，公司在2016年曾甩賣了19套房產，成功增加收益2000多萬元。

Wind數據統計顯示，2018年至少33家上市公司公告賣房。

2019年四季度，20家上市公司披露了賣房信息，一些公司賣房還引發了交易所問詢。

12月12日晚間， *ST游久(600652)宣布擬將上海市浦東新區華夏銀行大廈501室等共計8 套房產公開掛牌出售，出售的房產建筑面積合計 2852.74 平方米，評估價值1.554億元。上交所要求*ST游久結合目前的生產經營和財務狀況，說明本次集中出售 8套房產的商業考慮，相關決策程序是否符合規則要求，相關處置是否符合公司的業務發展戰略，是否會對公司日常生產經營活動的開展產生不利影響。

雷達財經計算發現，*ST游久擬出售的房子平均每套1942.5萬元，單套均價超過677家A股公司2018年利潤。

目前，北京、上海、深圳一套房產動輒千萬起步，而2018年，549家A股公司凈利潤不足千萬。

據Wind數據統計，截至到2019年三季度末， A股1826家上市公司持有投資性房地產，合計持有市值達13340億元。

王興曾說，2019年可能是過去十年最差的一年,但卻是未來十年最好的一年。

截至目前，2019年公司債券違約數量已達173家，違約金額超1300億。無論是違約數量和違約金額都超過2018年。

“玻璃大王”曹德旺曾稱，"中國的上市公司手里都握有大量房地產，年底經營不好了賣兩套、發不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套......"

賣房的大戲未來或將繼續。

更多精彩內容，關注鈦媒體微信號（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體App