【獵云網(wǎng)北京】12月12日?qǐng)?bào)道

昨日，優(yōu)客工場(chǎng)向美國證券交易委員會(huì)（SEC）提交了IPO（首次公開發(fā)行）招股書。招股書顯示，優(yōu)客工場(chǎng)計(jì)劃在紐約證券交易所（NYSE）掛牌上市，股票代碼為“UK”，用作“占位符”的暫定籌資額為1億美元

輕資產(chǎn)模式成近兩年主要增長動(dòng)力

招股書稱，優(yōu)客工場(chǎng)采用輕資產(chǎn)模式，即優(yōu)客工場(chǎng)主要提供開發(fā)、管理運(yùn)營服務(wù)為主，而業(yè)主本身則需要承擔(dān)大部分資本來建設(shè)和推出新的辦公空間，具體可分為以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式。

讓更多的業(yè)主都能受益于該公司的專業(yè)能力和強(qiáng)大的品牌認(rèn)知度，這反過來又使其業(yè)務(wù)能以具有成本效益的方式進(jìn)行擴(kuò)展。截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)擁有39個(gè)采用輕資產(chǎn)模式的聯(lián)合辦公空間，管理面積約為138,700平方米，在所有聯(lián)合辦公空間的總管理面積（約608,600平方米）中所占比例為22.8%。

優(yōu)客工場(chǎng)在招股書中提到，在2018年和2019年前三季度，以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營的子公司已產(chǎn)生利潤，這也將成為其重要的增長動(dòng)力之一。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：2019前三季度營收8.75億元

在這份招股書中，優(yōu)客工場(chǎng)還披露了該公司的財(cái)務(wù)信息，稱其自成立以來已經(jīng)取得了迅速的增長。公司總凈營收從2017年的人民幣1.674億元增長到2018年的人民幣4.485億元(約合6270萬美元)，同比增幅為167.9%；從截至2018年9月30日的9個(gè)月的人民幣2.822億元增長到2019年同期的人民幣8.746億元(約合1.224億美元)，同比增幅為209.9%。

其中，來自辦公空間會(huì)員服務(wù)的營收2017年為1.545億元人民幣，2018年為3.944億元人民幣，同比增長155.2%。在截至2018年9月30日的9個(gè)月時(shí)間里，來自辦公空間會(huì)員服務(wù)的營收為2.654億元人民幣，2019年同期為4.196億元人民幣，同比增長58.1%。

2017年，優(yōu)客工場(chǎng)的營收成本為3.104億元人民幣，2018年為6.636億元人民幣，同比增長113.8%。在截至2018年9月30日的9個(gè)月時(shí)間里，營收成本為4.441億元人民幣，2019年同期為10.084億元人民幣，同比增長127.1%。

2017年，優(yōu)客工場(chǎng)的經(jīng)營虧損為3.999億元人民幣，2018年為4.569億元人民幣。在截至2018年9月30日的9個(gè)月時(shí)間里，經(jīng)營虧損為2.886億元人民幣，2019年同期為5.614億元人民幣。

優(yōu)客工場(chǎng)2017年凈虧損為3.729億元人民幣，2018年凈虧損為4.452億元人民幣，同比增長19.4%。在截至2018年9月30日的9個(gè)月時(shí)間里，優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損為2.709億元人民幣，而2019年同期為5.728億元人民幣，同比增長111.4%。

優(yōu)客工場(chǎng)旗下運(yùn)營的聯(lián)合辦公空間從截至2017年12月31日的66個(gè)增加到截至2018年12月31日的162個(gè)，并進(jìn)一步增加到截至2019年9月30日的171個(gè)。優(yōu)客工場(chǎng)的會(huì)員基礎(chǔ)從截至2017年12月31日的約101,100人增加到截至2018年12月31日的約252,000人，到2019年9月30日進(jìn)一步增加到約609,600人。

毛大慶及其妻子白小紅持股35.27%為大股東

招股書還披露了優(yōu)客工場(chǎng)的高管持股信息，毛大慶實(shí)益持有46,314,990股普通股，持股比例為35.27%。Ambitious World Limited實(shí)益持有11,235,147股普通股，持股比例為8.56%；Starry Shore Company Limited實(shí)益持有6,967,173股普通股，持股比例為5.31%。

據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)官網(wǎng)提供的公開資料顯示，該公司是中國的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商，截至2019年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡和紐約在內(nèi)的42個(gè)城市。

優(yōu)客工場(chǎng)的線下產(chǎn)品包括：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式。除此之外，優(yōu)客工場(chǎng)還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計(jì)與施工服務(wù)、IT支持在內(nèi)的全方位服務(wù)，全面賦能企業(yè)與個(gè)人會(huì)員。