圖片來源@視覺中國

文 | 財經女記者部落

12月10日，#只靠房租多少年能回本#話題沖上熱搜，引發一片議論，截止發稿之際，話題閱讀量超過1億。

這緣于近日諸葛找房發布的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》（下稱租金報告），報告顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。

同時，另一份由Airbnb愛彼迎首次發布的《Airbnb愛彼迎中國房東社區報告》（下稱愛彼迎報告）則顯示，愛彼迎中國房東的平均年齡為33歲，80后與90后房東數占比近7成，女性房東占比為62%， 90逐漸成為房東主力。

那么，房東是一門很爽的生意嗎？

租金回報率一線城市墊底，90后卻加入房東大軍

《租金報告》顯示，在統計的50個全國大中城市中，平均租金回報率為2.2%，處于較低水平。而一線城市中的北京、深圳，租金回報率均僅為1.8%。在50城中，租售比最高的是哈爾濱，租金回報率為4.0，租售比突破1：298，是唯一一個在國際租售比合理區間（1∶300~1∶200）的城市。

來源：諸葛找房數據研究中心

此前，11月28日，SOHO中國董事長潘石屹表示，“相比美國辦公樓租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%~6%，中國租金回報率我都不好意思說。”

小財女注意到，四大一線城市的租金回報率均低于2%，租金回報時間超過50年。

對此，有觀點認為，這是由于中國房價高企，租金暫時還無法追上房價上漲的步伐，不過隨著人口出生率降低與宏觀調控，二者的差距會縮小，租住率會上來的。

與此同時，越來越多的90后開始成為房東。《愛彼迎報告》顯示，2019年愛彼迎中國超贊房東增長2.6倍，專業房東增長2倍，升級版房源產品愛彼迎Plus的房東增長9倍增長9倍，近9成的“斜杠青年”成為房東，從事創意行業的房東占比為20%，全球領先。同時，愛彼迎認為獲得經濟收益是房東最大的考慮因素，另有大部分房東是出于分享空置房屋的目的。

然而，一位諸葛找房研究人員對小財女表示，房東呈現低齡化，90后房東越來越多，這主要是家庭結構造成。

90后通常為獨生子女的家庭，更傾向于購房，選擇購房也是為了讓財富不貶值，很多人在投資方面是比較有想法和有能力的；另一方面，隨著政策調控的深入和執行，強烈的購房需求的存在，讓更多想要買房的年輕人紛紛在預算恰好夠或者父母支持的情況下選擇上車，在實際工作、財富與資產配置的考量下，演變成房東的年輕化，這也是一種趨勢。

為什么會成為房東呢？

一份調查問卷顯示，有近四成人租房獲得的租金用來補貼家用，職業房東、靠房子“躺贏”的人不到十分之一。

很多90后房東認為，房子只是生活的手段，當了房東，可以有一定的經濟收益，可以結交朋友、保持友誼，更是一種對新的生活狀態、社交方式的重構。

房東有多爽？

年輕人變成房東，他們怎么看待房子出租，如何對待租客，怎么看租房成為一種生活方式，對此小財女采訪了3位年輕的90后房東，具體如下：

• 李煜，28歲，室內設計師，天津

家庭房東基因傳承，職業空窗期做房東，享受生活，希望干凈、長期租戶

最近的李煜化身“家庭婦男”，接送妻子上下班，上得了客廳，下得廚房，把廚藝精研。

找他聊天的時候，李煜正在玩War3，一張人族無敵地圖玩的不亦樂乎。“時間仿佛回到了10年前，感覺挺懷念的”，一把打完，李煜仰躺沙發上悠閑地說。

再然后，就是廚藝、菜譜，張妍（妻子，他喜歡一直稱女朋友）喜歡吃這個，那種口味云云。

做室內設計4年后，李煜正處于職業空窗期，在家半年了，地產下行后，天津的房價降幅明顯，買房的人少了，室內設計公司不太景氣，李煜選擇離開了呆了4年的公司。

那套小房子租出去了，本來是留給父母的，但是老家那邊的賓館與民宿需要經營，一年下來也有十幾萬，父母覺得還能干，不想扔掉，短時間也不過來就出租了。

小財女問到具體出租情況，李煜稱房子租出去快兩年了，房租也沒漲過，一直是1500每月，第二年考慮到小區物業費，所以加上了200物業費。2018年下半年以來，天津空港這塊房價降了不少，所以房租漲幅較小。租戶也是小年輕夫妻，平時也互相理解，比較省心，能不漲就不漲吧。

李煜也希望有長期穩定的租戶，保持和諧的關系。最開始因為是新房出租，比較謹慎，很多租客與中介上門，最后選擇了現在的租戶，夫妻兩很愛干凈，作息規律，沒有鄰居投訴啥的，很省心。

“這也算家族傳承吧，離職之初比較急躁，后來心態平和了，挺喜歡目前狀態的，” 李煜說，“實在不行，就做個房東，啃老啃房子，還可以做點自己喜歡的事情，過去幾年太忙了，沒有時間考慮生活與自己的興趣。”

小財女問到下一階段的計劃，李煜說做好房東，從老本行開始規劃，有機會做個室內設計工作室，還可以和老家出租業務聯系起來。

• 侯玲，上海，29歲，博士，高級生信科學家

考慮老房子安全與便捷，轉手租給“二房東”自如，年入5w

2018年底，為了迎接寶寶出生，在鞍山四村買了二房，首付150萬，幾乎掏空了兩家人的積蓄。

房子只有32平，主要是為了女兒讀小學，首套房子也是學區房，但是附近小學略差，所以咬牙買了第二套。

“下一代的教育，沒有預算”，侯玲說。

第二套房子下來后，也嘗試自己出租，但是見了一些租戶后，決定直接轉給自如。侯玲說，主要是出于安全和便捷考慮，自己的房子比較老，電路、管道等設備擔心老化，自己出租后，可能會有安全隱患，或者比較麻煩，夫妻二人不喜歡麻煩，也沒有精力處理。

侯玲介紹到，轉給自如簽的是5年半的合約，每月折下來價格是3900，附近同等房子價格基本在3900-4000，自如出價屬于平價吧。同時，據自如那邊說，房子屬于簡單裝修，會有裝修階段3-5月，以及每年1個月的空置期。

當小財女問道，轉給“二手房東”自如有什么財務上的考慮時， “上海每年租金可能上漲超過10%，前幾年更高，價格上我們肯定是虧的，不過我們更多是安全的考慮，轉給自如后，這方面就不用我們擔心了，”侯玲說，“合約到期以后，我們也不考慮自己住，可能轉手就賣掉了，對于房子布局、保護需求也不太大。”

• 小文，上海29歲，創業公司小老板，年租金超過20w

我不差錢，租客等于是幫我“管”房子的。

小文目前有5套房子，一套一家人自住，小三層，獨門獨院。另外4套是租出去的，都在青浦，是丈母娘家拆遷的，一套130平米，最小的70平，另外兩套100平左右。都是新房子、帶電梯，所以即便位置一般，但是一年下來租金也在20萬以上。

“房子我也不太管，因為自己創業比較忙，岳父岳母還沒退休，所以一家人沒時間管房子，一直空置對房子也不好，找個租客就相當于幫我管房子的”，小文說。

不過，談到具體要求，小文稱對于租客要求是比較高的，只能租給一個人或一家人，不定期也會檢查一下，房子不能做商用，不能有犯罪嫌疑，房子一定要保持干凈，不會引起投訴，帶來一些麻煩。

對于租金，小文則表示，長期的租戶，房租他都沒有漲過，大家都不容易，有時也會邀請租客來家里吃飯，希望可以成為經濟合同基礎上的朋友，目前有兩戶已經達到了這樣的狀態。

小文說：“年后公司可能會處于業務考慮而遷址，現在的房子可能就有點遠了，每天開車也比較麻煩，他可能會考慮臨時租一套公寓，方便業務伙伴之外，自己偶爾也體驗一下租客的感覺。”

蝸租小房子的小財女，感慨莫名，房東是一種體驗，租客更是一種體驗，五味雜陳！

當然，做房東并不是一直爽。

小李學別人開民宿賠本了，老老實實回去上班了；

劉亮，職業二房東八年，從中介手中撬房東、最多入手20套房，前期比較賺錢，后來一堆事情，淪為裝修工、管道工，同時收房子變貴，不怎么賺錢。從中介撬也不太道德，后來就轉行互聯網創業了。

小財女想起了今年的長租公寓接連出事，蛋殼搏命上市，成立9年的WeWork則年虧100億，上市夭折，至少此前風風火火的“二房東”商業化路子并不好走。

或許正如李煜所說，做房東或許是副業，或許一種階段選擇，但是更是一種生活狀態，一種自然的方式，相對而言財務的考慮是其次。?

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