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浦東30年,一個中國“造城”的樣本

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圖片來源@視覺中國

文|MissXY

“上海是我們的王牌”,30年前,鄧小平曾如是說。在浦東這片土地上,國家意志與市場力量的相互交織與角力,從來沒有停止過。它開中國造城運(yùn)動之先河,顯得矛盾又復(fù)雜。

很長的時間里,浦東是外界詬病國家計劃指導(dǎo)下的城市發(fā)展模式的首要證據(jù),也是證明中國市場被低估的重要佐證。

不論是自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容、長三角一體化還是頻繁的政策加碼,浦東新區(qū)似乎再一次被推到風(fēng)口浪尖。這會是上海新故事的序章嗎?

01?“搞個大動作”

時間倒回到1990年早春,上海西郊的賓館,86歲的鄧小平剛剛在那里過完春節(jié)。這個出生在四川,喜歡吃辣的小個子男人,又似乎特別偏愛嗜甜的上海,他已經(jīng)連續(xù)三年在這座城市過年。

盡管是新春佳節(jié),但鄧小平心鶩世界,很不平靜。剛剛過去一年,社會主義陣營節(jié)節(jié)敗退,全球政治格局出現(xiàn)了雪崩式的變化。1990年元旦,鐵娘子撒切爾夫人給蘇聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)人巴爾戈喬夫打電話,問候新年的同時說:“社會主義肯定完蛋。”

中國的處境同樣暗潮洶涌、內(nèi)外交困,不安的情緒異常強(qiáng)烈。1989、1990,是改革開放以來經(jīng)濟(jì)最低迷的兩年,上海的GDP增速都沒有超過4%。鄧小平在上海期間,他坦白地告訴時任市長朱镕基,請上海的同志們思考一下,怎么搞個大動作,告訴國際社會,我們將更加開放。

浦東開發(fā)開放就這樣被正式被提上的日程。

鄧小平說得簡短直白,但意思明確。但是,怎么樣才能搞出個大動作呢?這個棘手的問題,就落到的朱镕基的身上。這位日后成為國務(wù)院總理的政治家,當(dāng)然能理解鄧小平的意思。

但是,作為當(dāng)時的上海市長,他也面臨著上海自身的困境。當(dāng)時的上海依然是中國最發(fā)達(dá)的城市,經(jīng)濟(jì)總量占全國的1/6。但是,它也比北京、深圳、廣州早20多年體會到大城市病。一位上海社科院的學(xué)者做過上海“倒數(shù)第一”的統(tǒng)計:市區(qū)平均每平方公里4.1萬人,城市人口密度為全國之最;人均綠化面積僅0.47平米(一張報紙那么大);人均居住面積4平米以下的有91.8為戶,占全市總戶數(shù)的60%;由于污染嚴(yán)重,上海癌癥發(fā)病率為全國最高……

人口密度過大的問題,已經(jīng)很直觀地暴露出來了。就在朱镕基當(dāng)選市長的第二年,上海發(fā)生了爆發(fā)流行性甲肝,30萬人染病。按照醫(yī)學(xué)規(guī)律,攜帶甲肝病毒的人是確診患者的4倍多,也就是說上海可能有超過120萬人攜帶了甲肝病毒。那一年,上海的總?cè)丝跀?shù)為1200萬。

朱镕基后來在接受媒體采訪時感慨:“我們一天收到100多封人民信,都是講糞便橫溢、垃圾成堆、交通擁擠、住房緊張,簡直要爆炸了。”上海的這些困境當(dāng)時可謂“聲名遠(yuǎn)播”,一位臺商還曾問一位上海記者:“聽說你們上海人吃飯、洗澡、睡覺都在一個房間里?”那時的上海,就像個心肺衰竭的老人。給上海治病,成為那屆政府最為迫切的問題。

所以,浦東開發(fā)甫一提出,如何開發(fā)就引起了很大的爭議。一種普遍的觀點是,應(yīng)該把浦西的工廠搬到浦東,建成一個工業(yè)區(qū),緩解浦西城市壓力。然而,這樣一個浦東顯然不符合鄧小平說的“大動作”的標(biāo)準(zhǔn)。

朱镕基很頭疼。這位務(wù)實的市長,先坐著直升機(jī)視察了浦東的每個角落,然后跑去新加坡、香港開了眼界。回滬后,他慎重地說:“上海沒有能源也沒有原材料,發(fā)展工業(yè)發(fā)展到多高的地步,是不大可能的。你搞高精尖,又能搞多少?高精尖也不是那么容易搞的。”最后,他認(rèn)為,浦東應(yīng)該把金融為代表的第三產(chǎn)業(yè)作為重點,而且,浦東應(yīng)該是一個“新上海”,“要按現(xiàn)代第一流國際城市的要求搞好浦東的規(guī)劃設(shè)計。”

1990年4月18日,也就是鄧小平提出兩個月后,浦東開發(fā)開放得到中央正式得到中央的批復(fù)。當(dāng)時還沒有浦東新區(qū)一說,只是在浦東實行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和某些經(jīng)濟(jì)特區(qū)的政策。

隨后,朱镕基開始去國際上“搞大動作”。當(dāng)年6月,他先去了香港、新加坡。他告訴香港工商界,浦東以建一個“自由港”為目的,要引進(jìn)外資銀行,搞活金融。更重要的是,他告訴港商們,上海要發(fā)展房地產(chǎn)了。彼時,香港的地產(chǎn)正值黃金時期,從房價上漲中賺得盆滿缽滿的港商當(dāng)然明白上海搞房地產(chǎn)意味著什么。

在新加坡,朱镕基透露了一個更勁爆的新聞,上海年內(nèi)就要建證券交易所。這不僅讓西方的金融界震驚,也著實讓國內(nèi)的官員捏了一把冷汗。上海的官員驚呼“連辦公樓都還沒有了”,北京的官員則一臉問號,“我們還沒收到正式申請”。

不過,他沒有騙人。8個月后,1990年12月19日11時,上海證劵交易所就正式開張了。這些在今天看起來理所當(dāng)然甚至稀松平常的事,當(dāng)年的改革者們卻需要付出極大的勇氣。即便到了1990年7月5日下午,在北京中南海,中央的領(lǐng)導(dǎo)人和國內(nèi)一流經(jīng)濟(jì)學(xué)者的座談會上,支持市場經(jīng)濟(jì)的依然是少數(shù)派。雙方就姓資姓社爭得面紅耳赤,一位老學(xué)者甚至被氣得話都說不清楚。按照任何標(biāo)準(zhǔn),上證交易所都絕對是資本主義的產(chǎn)物。

當(dāng)年9月,上海市政府舉辦發(fā)新聞發(fā)布會,朱镕基親自回答了包括《時代》周刊等媒體的提問。與會的CNN的記者后來回憶:“他說起浦東,滔滔不絕,像渾身插了電一樣,雄心勃勃。”

這場大秀被證明是行之有效的。盡管夾雜著質(zhì)疑、嘲諷和好奇,但世界的目光就這樣成功地被吸引到浦東身上來了。事實上,朱镕基用這種敲鑼打鼓的方式,告訴全世界,上海歡迎世界資本主義,中國需要世界體系來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

02?策劃陸家嘴

和作為“試管”的深圳有著本質(zhì)的不同,浦東從一開始,就是頂層設(shè)計的產(chǎn)物。但是,對于浦東的改革者而言,做規(guī)劃都是需要想象力的。他們甚至把“站在地球儀邊思考浦東”掛在機(jī)關(guān)食堂的墻上,每天吃飯的時候警醒自己。

上海的母親河黃浦江真的很偏心,她在奔向大海的途中,彎了一下腰,把繁華送給浦西,把落后留給浦東。從外灘往對面看,只有低矮的廠房、農(nóng)田、蘆葦蕩和密密麻麻的棚戶。當(dāng)時,浦東最高的建筑是1954年的防洪塔,高26米。

——沒有人可以清晰地想象出浦東未來的模樣。

作為金融中心的陸家嘴的規(guī)劃、建設(shè)成為當(dāng)時優(yōu)先級最高的一項工作。早在浦東規(guī)劃之初,朱镕基就拋給團(tuán)隊一塊硬骨頭:“陸家嘴是上海的一個面孔……總體規(guī)劃搞國際招標(biāo)設(shè)計、搞規(guī)劃競賽,這也是一種宣傳。”但是,當(dāng)時沒有人知道怎么搞城市規(guī)劃,甚至沒有人知道該怎么搞,而國際競賽意味著要披露許多國土資源的信息,這也意味著政治風(fēng)險。

1991年,最后擔(dān)任上海市長的一年,朱镕基去了一趟法國。在藝術(shù)之都巴黎,他再次鄭重地推薦了中國唯一的以金融貿(mào)易區(qū)命名的陸家嘴。這令法國政府想起二戰(zhàn)后的巴黎重建。他們很感興趣,并且立即與朱镕基簽了一份協(xié)議,愿意無償提供200萬法郎,支援陸家嘴的規(guī)劃設(shè)計。

隨后,法國政府還出面,聯(lián)合大巴黎規(guī)劃設(shè)計研究院、法國最現(xiàn)代的中心商務(wù)區(qū)LaDéfense地區(qū)公共建筑整治局成立了“法國支援上海浦東開發(fā)集團(tuán)”。時任陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)公司總經(jīng)理的王安德第一次聽到這個名字時,還以為是家民間的“山寨”公司。

時隔多年,王安德回憶起這段歲月時,不無感慨的說:“法國人的影響是深入骨髓的。打開了上海城市規(guī)劃領(lǐng)域通向世界的大門,幫助我們建立城市發(fā)展的歷史觀和戰(zhàn)略眼光。”在大巴黎規(guī)劃院的幫助下,陸家嘴規(guī)劃的國際競賽也順理成章地展開了。

經(jīng)過磋商與篩選,法國人最終確定了4家國際知名設(shè)計師事務(wù)所,即:意大利的福克薩斯、英國的理查?羅杰斯、日本的伊藤、法國的貝羅。其中,理查?羅杰斯是巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心的設(shè)計者。而中國的華東院、同濟(jì)大學(xué)等設(shè)計院也聯(lián)合組了一支參賽隊伍。

半年之后,5個參賽小組的模型相繼出來了。

左上角:意大利 ;右上角:;日本 左下角:法國;右下角:英國。

中國的設(shè)計模型。

理查?羅杰斯不愧是大師,所有的方案中,英國的公認(rèn)是最漂亮的。為了博采眾長,經(jīng)過17個月的磨合之后,最終的成稿是以英國的設(shè)計為藍(lán)本,結(jié)合了中國設(shè)計師的軸線,意、法設(shè)計師的沿江弧形高層建筑帶等理念。據(jù)王安德說,到1993年,陸家嘴規(guī)劃獲批時,財務(wù)部門核算了一下,總費用不過300萬。

浦東的規(guī)劃中還有一則軼聞,曾任浦東新區(qū)管委會副主任的黃奇帆后來回憶,他們拿著三根筷子,在沙盤上一插,確定了三棟摩天樓的位置,就是今天的環(huán)球金融中心、金貿(mào)大廈和上海中心,“僅僅搞一些四五十層的樓房還不夠,應(yīng)該學(xué)芝加哥、紐約,紐約有三棟100層的樓,芝加哥也有三棟,所以陸家嘴也可放三棟。”

中國的城市規(guī)劃經(jīng)常會因為主政官員的更替而發(fā)生變化,但歷任上海市領(lǐng)導(dǎo)都沒有隨意修改陸家嘴的規(guī)劃方案。2015年,陸家嘴最后一棟摩天樓上海中心落成,陸家嘴就基本建成了。這可能是中國執(zhí)行得最好的城市規(guī)劃,除了面積稍有擴(kuò)大之外,基本沒有任何改動。

03?房地產(chǎn)開閘

就像當(dāng)年深圳特區(qū)一樣,開發(fā)浦東時,中央沒有錢,只給了政策。浦東新區(qū)開發(fā)的錢從哪里來?這或許是一個比規(guī)劃要棘手得多的問題。

土地財政和房地產(chǎn)市場就這樣登上了城市的舞臺。

和在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的諸多實踐一樣,樓市中的香港經(jīng)驗的影響是深入骨髓。早在1988與1990年,朱镕基兩度會見當(dāng)時還是香港仲量行董事,也是日后香港特首的梁振英,就上海發(fā)展中遇到的土地、住房等問題請教梁的看法,詢問香港的經(jīng)驗。

2013年,《朱镕基上海講話實錄》結(jié)集出版,書中記載了一些歷史的碎片,當(dāng)時梁振英不過三十多歲,而朱镕基已年過六旬,言談極為客氣,多次詢問“梁先生印象如何?”“梁先生有什么建議和想法?”隨后的浦東開發(fā)和上海土地使用制度改革中,梁振英出現(xiàn)在顧問的名單之列。

關(guān)于浦東的開發(fā),90年代初,朱镕基在上海城市發(fā)展規(guī)劃研討會上提出:第一步除了開發(fā)陸家嘴外,還應(yīng)大量修建住房,完善市政、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等配套,再分片建設(shè)開發(fā)小區(qū),在交通的完善之下,促使市民移居浦東。

房地產(chǎn)的閘門開始松動了。不過,在剛開始的時候,計劃經(jīng)濟(jì)留下的觀念和固有的成見根深蒂固,并不是所有人都看懂了時代的左右。當(dāng)時,“寧要浦西一張床,不要浦東一套房”是上海人普遍的想法。以浦東的羅山社區(qū)為例,90年代,官方號稱有6萬多居民動遷,但實際入住的僅有3000多人。

陸家嘴的動遷涉及16000多戶,然而拆遷過程絲般順滑,政府并沒有遭遇任何阻礙。有人在舉家搬遷時,打出了橫幅:“再見小陸家嘴,你的明天會更好”。

2010年,《紐約時報》在一篇關(guān)于浦東的報道里采訪了一位房地產(chǎn)高管姚薇。1994年,她第一次來到浦東時,阻止了一位客戶租下尚未竣工的東方明珠頂層開餐廳的計劃。她為客戶提供的意見是:為時太早了。10年后,她又對另外一個客戶給出了同樣的建議。

在西方的輿論里,很長時間,浦東招致的冷嘲熱諷遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于贊賞。最多時候,浦東同時開工的工地有3000多個。聯(lián)合國秘書長安南考察浦東,所到之處皆見吊車。他說:終于明白上海市鳥為何是仙鶴——英文中,鶴和吊車同詞。

一位美國記者撰文稱之為“上海泡沫”,這代表了多數(shù)西方精英的態(tài)度。1993年,張五常曾經(jīng)帶著弗里德曼夫婦來到浦東,他們看到了一些一層樓高的商店,立即表示反對。他們認(rèn)定政府主導(dǎo)的策劃,硬生生造出來的曼哈頓,一定會以失敗收場。

這位自由派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,甚至將浦東比做沙俄時代為女皇修建的“波將金村”,通俗來說就是“鬼城”。(俄軍將領(lǐng)波將金,為了對女皇顯示自己的領(lǐng)土富足,在她必經(jīng)的道旁,不惜成本、勞力,修建了一些假的度假村。)上海當(dāng)時的執(zhí)政者們對這一比喻耿耿于懷,以至于多年以后,在一部關(guān)于浦東的紀(jì)錄片中,前任市長趙啟正還忍不住舊事重提。

事后的故事卻證明,房地產(chǎn)開發(fā)的正向作用總是讓位于更聳人聽聞的觀點,而中國的需求被嚴(yán)重低估了。

04?被低估的需求

首先被低估的,是世界對中國市場的需要。

全世界的冒險家都對浦東充滿了好奇。1991年5月3日,浦東新區(qū)開發(fā)辦公室掛牌。到6月1日,前前后后就有20多個國家的600多批客商到訪。有接待人員平均每20分鐘就要接待一批人,說得口干舌燥,甚至舌頭生瘡。絡(luò)繹不絕的參觀者使得浦東最先發(fā)財?shù)氖且患业案獾辏刻煜挛纾挟a(chǎn)品就早早售罄了。

不過,最早的浦東招商,就像一場大型“傳銷”。瑞士人,羅氏制藥的前中國總經(jīng)理威廉凱樂第一次到張江高科技園區(qū)時,放眼望去,一片農(nóng)田,依稀有一些在建的廠房,空氣里彌漫著青草的氣息。浦東負(fù)責(zé)招商的人熱情地告訴他,這里會有翻天覆地的變化,樓群、綠地以及高爾夫球場。當(dāng)這位“極富想象力”的商人,決定在其中一片農(nóng)田上投資時,很多人以為他瘋了。

時任外高橋集團(tuán)總經(jīng)理舒榕斌帶一個韓國商人去當(dāng)?shù)乜疾欤礁劭跁r,眼前只見一片蘆葦蕩。韓國商人毫不掩飾他的質(zhì)疑和嘲諷:“你們是不是真的要開發(fā)?”

不過,資本是聰明且誠實的。有記者統(tǒng)計過一組數(shù)據(jù),從1990年到2013年底,浦東累計引進(jìn)全球123個國家和地區(qū)的2.17萬個外資項目,合同外資781億美元。也就是說,平均每天就有2.5個外資項目在這里開工。

一位臺商曾經(jīng)酸溜溜地說過:“上海的門檻一下子就拉高了。原來一個上千萬美金的項目,可以在上海走得通,而在此之后,沒有上億美金的項目,你只能做一個普通的投資人,官員出席儀式、項目特批,這樣的優(yōu)惠條件,想都不要想。”

早期的冒險家們的確都嘗到了甜頭,上海沒有辜負(fù)他們。1993年1月18日,在凜冽的寒風(fēng)中,中外合資企業(yè)日立電器打樁開建。謹(jǐn)慎的日方代表不放心地追問浦東領(lǐng)導(dǎo)人趙啟正,新廠房預(yù)計多久完工。按照他們的估計,至少需要840天。這位市長淡定地回答:一年。對方一臉狐疑,私下問他:“計算機(jī)出毛病了吧?”

但是,就像后來震驚馬斯克的特斯拉“超級工廠”一樣,日立實現(xiàn)了當(dāng)年開工、竣工并投產(chǎn)了。日立驚呆了,連續(xù)11次追加投資。他們從中國市場賺取了豐厚的利潤。

1995年,上海第一家八佰伴商場在浦東開業(yè),顧客頂著寒風(fēng)涌入,單日客流107萬人次,創(chuàng)吉尼斯世界紀(jì)錄。這個紀(jì)錄可能唯有今年Costco在上海開業(yè),因顧客太多而被迫暫停營業(yè)可以媲美。

另一個被低估的,是中國國內(nèi)的需求。有人甚至認(rèn)為,內(nèi)需對浦東的影響,甚至超過外企。

一個毋庸贅言的事實是,肇始于上世紀(jì)90年代初的大規(guī)模城鎮(zhèn)化,是中國城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大的紅利之一。這也是中國靠投資基建推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一模式得以奏效的基石。每年都有1700萬人從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移,這一數(shù)字相當(dāng)于全美前四大城市的人口總和。“鬼城”并沒有出現(xiàn)在浦東,過去的30年里,有超過400多萬人移居這里,房地產(chǎn)的需求依然旺盛。

上海人的觀念在改變。在《紐約時報》的那篇報道里,那位阻止客戶在浦東投資的姚薇,已經(jīng)在浦東擁有了一套頗具現(xiàn)代感的臨江公寓,并為浦東與倫敦相比也不遑多讓的房價感到不可思議。從她家的陽臺望出去,上海城市風(fēng)光常常讓客人傾心不已。

在那篇報道里,記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),到2010年,浦東新區(qū)的建筑所占面積已經(jīng)達(dá)到了曼哈頓的兩倍。按照官方的說法,總面積達(dá)1.2億平方米,其中包括70多座摩天大樓。而且,按照國際房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的報告,浦東甲級辦公樓的空置率略低于曼哈頓,前者是9.5%,后者是10.3%。每平方米的年租金為693美元,比曼哈頓中心區(qū)貴了近10%。其中,中國公司占了很大部分。

05?被遮蓋的問題

浦東成功了嗎?從造城的角度看,似乎是的。如果在夜色中,從外灘看浦東的話,這幾乎無可懷疑。但這并不意味著浦東沒有遺憾和問題。

1990年,總設(shè)計師鄧小平在聽取朱镕基關(guān)于浦東的規(guī)劃構(gòu)想之后,即興說了一段話:“金融很重要,是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心,金融搞好了,一著棋活,全盤皆活。上海過去是金融中心,是貨幣自由兌換的地方,今后也要這樣搞。中國在金融方面取得國際地位,首先要靠上海。這個要好多年以后,但是現(xiàn)在就要做起。”

浦東被定位為國際金融中心。這一論調(diào)曾經(jīng)讓在一旁的黃奇帆震動不已。在遙遠(yuǎn)的90年代初,人民幣是受到嚴(yán)格管控的,連貿(mào)易項下都沒有自由兌換。浦東新區(qū)為了報銷國際專家的機(jī)票,都必須“取道”香港。

但是,因為種種制度原因和實質(zhì)性的改革停滯,直到今天,盡管大量國字頭的要素市場搬到了浦東,但浦東離一個真正意義上的國際金融中心依然很遠(yuǎn)——它并不具備資產(chǎn)全球化配置的能力。很長的時間里,浦東和上海的追求轉(zhuǎn)而成為一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市,甚至有些洋洋自得。

最近的十年,上海幾乎完美地錯過了中國互聯(lián)網(wǎng)的黃金時代。一個喜歡大資本的城市,和必須以破壞、創(chuàng)新為主的互聯(lián)網(wǎng)公司,似乎有一種天然的沖突。上海和南方另一座外貿(mào)為主導(dǎo)的城市廣州一樣,失落非常。

另一方面,浦東的身后是中國遍地開花、一哄而上的造城運(yùn)動。從杭州、蘇州到武漢、天津、西安,幾乎每個城市都擁有一片以金融貿(mào)易區(qū)命名的CBD。而這些CBD在今天都面臨著或多或少的問題。有人甚至指摘,浦東的浮華掩蓋了這一模式的不可持續(xù),中國的需求由開始被低估,走向了被過分高估。

1994年2月19日,鄧小平在離開上海時,把上海市的主要領(lǐng)導(dǎo)叫到了車廂,囑咐他們,抓住20世紀(jì)的尾巴,這是上海最后的機(jī)遇了。如今來看,鄧小平的論調(diào)不一定準(zhǔn)確,但是,他未加掩飾的是時不我待的急迫。對于中國而言,大發(fā)展的機(jī)遇不多,上海抓不抓得住,就看造化了。

一個前所未有的不確定的年代,浦東的新故事又是什么呢?

參考文獻(xiàn):

《浦東故事:這樣的夢想更中國》謝國平

《浦東傳奇》紀(jì)錄片

《浦東:從“鬼城”到熱土》紐約時報

《黃奇帆親述:浦東新區(qū)不為人知的決策史》

《上海改革開放40年|王安德:與國際合作,陸家嘴規(guī)劃誕生記》

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