【獵云網（微信號：）】9月11日報道（編譯：羅彬杰）

Troon Pacific建造的“超性能房屋”配備了所有你需要放松和睡覺的東西。它會推動房地產業向前發展嗎?

據調查顯示，超過35%的美國成年人睡眠不足，44%的人表示他們的睡眠質量在過去五年中有所下降。難怪我們的社會如此迷戀休息。全國性的“睡眠流行病”激發了傳統品牌和初創企業紛紛兜售小玩意、補品、睡眠追蹤器、“睡眠教練”和智能床墊。到2023年，美國睡眠輔助市場規模預計將增長到1000億美元以上。

睡眠，就像其他健康分類一樣，已成為一種身份的象征，財富的象征，是你會花錢去修復的東西。

因此，包括房地產開發商在內的企業家開始關注這種難以捉摸的沉睡狀態，也就不足為奇了。這是有道理的：如果你花三分之一的時間在家睡覺，難道不應該充分優化睡眠質量嗎?

總部位于舊金山的開發和投資管理公司Troon Pacific正在引領這一潮流，設計了豪華的睡眠增強住宅。它考慮到所有的建筑、設計和材料，以給客戶一個踏實的睡眠體驗——從使用隔離墻以減少噪音，到過濾空氣，并保持整個晚上的溫度一致。

該公司目前正全力打造超高端的健康設施：它最近在舊金山灣區掛牌了一棟價值2980萬美元的“健康焦點”豪宅。這座占地8350平方英尺（約合776平方米）的豪宅擁有四間臥室、兩間客房和七間浴室。該項目被稱為“2646”，整個建筑采用了親生物的設計，整個樓層致力于健康和健身。健身房、瑜伽臺、按摩房、桑拿房和蒸汽淋浴房樣樣俱全。當然，家里也配備了特斯拉汽車充電器。

Troon Pacific是家居健康領域的幾家公司之一，該領域包括估值8億美元的初創企業Delos，后者以向開發商銷售“優質”建筑認證而聞名。預計這將是一個快速增長的消費市場：根據家庭健康訂閱服務Second Nature最近委托進行的一項調查，99%的美國人希望擁有一個健康的家庭環境，但62%的人承認，他們在實現這一目標方面做得并不夠好。

Troon Pacific首席執行官兼創始人Gregory Malin表示：“健康是人生最大的奢侈品，因此健康成為我們關注的焦點。”

20年前，Troon更注重可持續性，以建造大量LEED（能源與環境設計先鋒，是一個綠色建筑評價體系）白金認證的住宅而聞名。該公司甚至在2008年建造了美國最環保的住宅。它仍然采用可持續發展的建筑材料，但這一特色演變成了其他環保問題，如空氣和水質。

一旦Troon Pacific開始研究如何最好地減少建筑材料中致癌物質和化學物質的使用，其便會開始考慮它還會對健康產生怎樣的影響。Malin說：“我們意識到在建造過程中我們可以做很多事情來幫助睡眠。”

首先，它要強調保持安靜。Troon Pacific隔絕了通常不會隔絕的區域。其在減少噪音方面做了很多工作，包括在管道線路、墻壁、浴室和睡眠區域使用隔音干式墻。

即使是最小的嗡嗡聲也會被考慮進隔絕范圍：管道或排水管道不要接觸木頭，以使振動最小化；空腔內填充綠色保溫材料；而磁性變壓器則被LEED驅動器或不會發出嗡嗡聲的電子變壓器所取代。Troon Pacific使用天然絕緣材料，如纖維素、礦物棉、軟木或農業纖維，以減少化學物質的接觸。

而對于那些想要在家中聽到一點聲音的人來說，主臥室、浴室和淋浴間都配有內置揚聲器，可以播放舒緩的音樂、引導冥想的音樂或白噪音。

許多調整是肉眼看不到的。例如，Troon在房屋地基的混凝土板下安裝了一個空氣屏障。在屏障下是一個活躍的通風系統，防止污染和其他毒素滲透到房子里。

空氣污染可能會影響睡眠質量，這就是為什么Troon Pacific homes的Merv 13過濾空氣系統每天要給房間換9-12次空氣。它還配備有一個熱交換器，可以在夜間保持恒定的空氣溫度。無論窗戶是開著的還是關著的，室內的空氣都是新鮮的，而且是以一種節能的方式產生的。

Malin說：“我們正試圖以人們通常不會想到的方式進行投資，以幫助改善人們的生活。”

為了盡量減少電磁場對人體的影響，所有臥室的墻壁都安裝了不少于10英尺（約合10米）的屏蔽電纜，以避免暴露在電磁場中。因為電磁場會阻礙褪黑激素的產生，影響人體的晝夜節律。Troon Pacific還將Wi-Fi系統接入POE（以太網供電）交換機，然后由家庭系統控制。這個設計的目的是，當你晚上關燈的時候，它也會同時關掉Wi-Fi信號。

Malin說：“我們睡覺時不需要開Wi-Fi。這些都是我們能想到的小事情，可能有助于一個人的健康。”

理想的友好設計

住戶不需要去水療中心就能獲得放松。Troon Pacific的一所住宅設有一個指定的“健康區”，旨在誘導睡前平靜。這包括一些設計概念，如超大的戶外浴室，瑜伽平臺，排毒桑拿，按摩室，或冥想區等。

“我們希望這是一種逃離城市生活的方式，”Malin強調。

Troon Pacific每個住宅的一個主要組成部分就是自然的融合。把一個典型的室內空間——比如電視——完全建在室外，或者建造一個露天劇院，配備有懸掛的植物和室外火坑；一些燈具可以由珊瑚等有機材料制成；再加上一些水的元素，特別是噴泉的舒緩聲音，營造出更加貼近自然的舒適環境。

當然，住宅還預先配備有自動化和機械化的百葉窗，這些百葉窗能將強光轉化為柔和、放松的光線。但Troon Pacific也對室內燈光情有獨鐘。設計團隊很少將任何可能有閃亮表面的東西結合在一起，而是同時選擇啞光的硬件和墻漆。

Malin解釋說：“這些亞光材料只是吸收光線的方式不同，反射性較差，因此能夠讓人放松，讓人沉思。我們對如何將設計結合在一起來最優化光線非常敏感。”該公司通常依靠天然石材和木材，以及一些谷物。

Marlin指出，其中的一些調整——比如在家里種更多的植物或安裝一個家用濾水器——顯然可以被所有的房主采用，而不僅僅是那些考慮購買豪華Troon Pacific房產的人。但該公司的住宅還包括許多其他更獨特的功能。?

到目前為止，Troon Pacific只建造了六套增強睡眠的房屋，但隨著需求的增長，該公司打算增加更多的庫存。消費者越來越意識到家庭環境對睡眠的影響，尤其是在中國或印度等空氣質量普遍存在問題的市場。還有一部分人則專門尋找那些為更好的生活而建造的房屋。

Malin指出：“我們有一些購房者買了這棟房子，盡管它并不適合他們的生活方式，因為他們的孩子可能正在接受一些其他健康問題的治療。但我們一直是人們獲取優質睡眠和居住環境的解決方案。”

在很大程度上，Troon Pacific認為自己在該行業處于領先地位。對于睡眠增強的房地產行業來說，現在還只是一個起步階段，盡管消費者似乎渴望任何能讓他們多睡一會兒的東西。正如Malin所說：“我認為，在很大程度上，我們是在教育市場。”