本文轉(zhuǎn)載自杠桿游戲（ZhangYinyin0903）。

最近有朋友接二連三地買房，一邊提著現(xiàn)金付首付，另一邊對著杠桿游戲吐槽：窮??！第一套房每月還貸1萬出頭，第二套還貸大幾千，加上養(yǎng)娃的各項開支，即使是在遍地黃金的帝都北京，其實還真不容易。

大家平時關(guān)心得最多的往往是北上廣深、杭州、廈門這些房價收入比極高的城市。

但其實，不是所有的大城市房價都貴，比如重慶、長沙、成都、青島、大連等大城市的房價就比較理性，年輕人如果去這些城市居住、買房，性價比就高得多。

最近，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司諸葛找房發(fā)布了最新百城房價收入比報告，或可作為參考，杠桿游戲今天就和各位桿友們分享下。

1 ?百城房價收入比：深圳廈門北京前三，鞍山墊底

對于房價收入比，相信桿友們都不陌生，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。其通常是國際通行的考量一個國家或地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫的重要數(shù)據(jù)，同時也是個具有較大爭議的指標(biāo)。

先看數(shù)據(jù)：

需要說明的是，諸葛找房的房價收入比計算公式為（城市二手住宅掛牌價*城市房屋平均面積）/（城鎮(zhèn)居民收入*2.8）。

從上圖可以看到，第一梯隊20以上城市有6座，分別是深圳（35.9）、廈門（33.21）、北京（31.23）、三亞（29.62）、上海（26.07）、福州（23.02）。

和傳統(tǒng)印象中城市越大買房壓力越大不同，這6座城市里既有一線城市北上深，也有二線城市廈門福州，更有三線城市三亞。

網(wǎng)紅壓力城市杭州屈居第7位，房價收入比為19.63，話說回來，相比福州、三亞等，杭州工資確實不低。

三亞位列前茅也有其特殊性，作為國內(nèi)最熱點(diǎn)的濱海旅游城市，自然受到候鳥人群、投資者們的青睞，加上高層賦予海南的一系列重大利好，房價沒辦法不高。

分區(qū)間來看，100座城市中，房價收入比在9-12的城市數(shù)量最多，為38座， 6以下的僅有鞍山一座城市。

2? ?東部包攬TOP10，西部西安購房壓力最大

分區(qū)域來看，從上圖可以看到，百城收入比排名里，前十位被東部包攬。直到第14位時才出現(xiàn)了第一座內(nèi)陸城市：西安。

這兩年西安的人口及房價變化，杠桿游戲看在眼里，隔三差五就因此上新聞，名副其實的網(wǎng)紅城市。

就在前幾天，西安才剛剛發(fā)布了購房新政，進(jìn)一步收緊調(diào)控。其通知稱：非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

通知還要求將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房限購政策。可以說很嚴(yán)格了，對標(biāo)北京的節(jié)奏。

從這一次的通知里，我們大概也能讀出西安近期房價上漲的推手：外來人口，還有一部分借落戶利好炒作的投機(jī)分子。

就在6月18日，由國家統(tǒng)計局公布的5月份全國70個大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計中，西安再次領(lǐng)漲全國，而且已連續(xù)6個月領(lǐng)漲。

3? ?房價收入比區(qū)域分化明顯

具體到各經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比呈現(xiàn)較大分化。

從上圖可以看到，海峽經(jīng)濟(jì)圈雖然只有4座城市，但其房價收入比高居區(qū)域榜首。海峽經(jīng)濟(jì)圈房價收入比為20.10。

曾有廈門和福州的朋友向我吐槽他們城市的房價，說拿著買白菜的工資，買著白粉價格的房子。杠桿游戲曾分析過廈門，其土地供應(yīng)整體不多，加上外來人口持續(xù)流入，在福建的特殊地位，房價不得不高。

緊隨其后的是珠三角經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比以15.78位居第二。長三角經(jīng)濟(jì)圈房價收入比為13.11，位列第三；后面依次是黃渤海經(jīng)濟(jì)圈、中部城市、西南城市、西北城市、東北城市。

如果說房價收入比和該城市買房壓力成正比，是否意味著海峽經(jīng)濟(jì)圈的桿友買房壓力最大，東北的桿友買房壓力最小？

另外2018年城市GDP過萬億的城市中，絕大部分房價收入比都不低，值得注意的是長沙和重慶。

長沙作為中部省會城市，GDP規(guī)模早已過萬億，但其房價收入比卻在GDP過萬億城市中位居末位，僅為8.52。

最近長沙打擊炒房也厲害，限購政策全年升級，嚴(yán)控房價上漲，長沙人民真是幸福啊。

另外重慶作為直轄市GDP位居第5，掛牌價不超1.5萬元/平方米，房價收入比以12.72位居第13。可見GDP過萬億城市中重慶是購房壓力相對較小的城市。

4 ??房價收入比真的能反映買房壓力嗎？

如杠桿游戲文初所說，房價收入比是目前常用的，衡量一個國家房價是否合理的指標(biāo)。但也有很多人指出，其衡量標(biāo)準(zhǔn)不夠全面客觀。

畢竟中外情況不同，發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家階段也不同。

比如，計算公式中的城鎮(zhèn)居民收入，因為城鎮(zhèn)居民收入并不能徹底反映一個家庭的真實收入。

同時買房是買未來，不能簡單拿當(dāng)下的收入來說。

另外我國買房動用幾個錢包也是家常便飯，單以政府統(tǒng)計的工資收入來衡量房價收入比，其實并不嚴(yán)謹(jǐn)。

另一方面，市場供求關(guān)系、不同發(fā)展階段市場發(fā)展?jié)摿?、財富分配平衡度等因素也會深刻影響房價。比如一二線城市的購房主力往往不是上班族，而是處在財富分配頂層的那一小部分人。

把這些因素統(tǒng)統(tǒng)結(jié)合起來，或許更能全面客觀評估一個國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場和房價合理性。但這樣的話又會復(fù)雜得多。

僅看房價收入比，多少也反映了我國房地產(chǎn)情況的一個側(cè)面。

但壓力應(yīng)該不會更大了。房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，城鎮(zhèn)化、改善型需求等成為以后房地產(chǎn)增長的引擎，樓市整體趨于平穩(wěn)。不過，都市圈時代，結(jié)構(gòu)內(nèi)部分化或?qū)⒃絹碓矫黠@。

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微信編輯：一米陽光