城鎮化是目前中國經濟增長的最大動力之一。

國家統計局的數據顯示，從城鄉結構看，2018年我國城鎮常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。

目前各省份也已發布2018年統計公報。第一財經記者根據各地統計公報及公開數據梳理發現，當前包括京滬津三大直轄市和第一經濟大省廣東的城鎮化率均已突破70%大關。相比之下，中西部地區的城鎮化率要低不少，尤其是西南地區、黃淮流域的河南、安徽等地，城鎮化仍有較大的潛力和空間。

一省三市超70%

目前共有四個省份的城鎮化率超過了70%，其中，上海、北京、天津都超過了80%，這三大直轄市作為城市經濟體，農業經濟和農業人口占比已經非常低，因此這三個直轄市的城鎮化水平已經可以媲美發達國家和地區的水平。

三大直轄市后，第一經濟大省廣東也超過了70%。數據顯示，去年廣東常住人口城鎮化率達到了70.70％，是直轄市以外首個城鎮化率突破70%的省份。

分區域來看，珠三角核心區、沿海經濟帶（東西兩翼）及北部生態發展區人口城鎮化率分別為 85.91％、52.70％和49.73％，珠三角核心區與京滬津三大直轄市相當，而東西兩翼和北部生態發展區仍明顯低于全國平均水平，區域差距相當明顯。

廣東之后，第二經濟大省江蘇的城鎮化率也已接近70%。江蘇省統計局公布的數據顯示，2018年末，江蘇省城鎮化率為69.61%，比全國平均水平（59.58%）高10.03個百分點，位列三個直轄市和廣東省之后，位列浙江省（68.9%）和遼寧省（68.1%）之前，居第五位。

近五年，江蘇省城鎮化水平在高水平基礎上仍舊保持較快速度發展。2013年至2018年，全省城鎮化率由64.10%提高到69.61%，上升5.51個百分點，平均每年提高1.1個百分點。江蘇省城鎮化率， 2013年、2016年分別超越浙江省、遼寧省，列居全國第五，并保持至今；與廣東省的差距也由2013年的3.66個百分點縮小到2018年的1.09個百分點。

浙江和遼寧也都超過68%，位列六七位，福建位列第八。

華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛對第一財經分析，目前我國的城鎮化率接近60%，在這個階段，按照國際經驗，人口會加速往大都市圈轉移，尤其是往省會城市、計劃單列市和經濟大市轉移。

而這一點，在東部沿海發達省份尤為明顯。無論是廣東還是江浙、福建等地，城鎮化水平已經較高，這一時期，這些省份的城鎮化重點是在提高城鎮化的質量以及城鎮化的結構方面。

目前，除了京滬以外，沿海發達地區的落戶門檻已經明顯放松。

廣東體改研究會副會長彭澎對第一財經分析，從去年底以來，整體落戶的門檻有很大的放寬放松。除了超大城市外，大中城市都在放開放寬落戶限制。

要吸引人才服務轉型升級、形成二三產業協調發展，都離不開城鎮化平臺的支撐，都需要做大做強中心城市。近年來，浙江也在積極做大做強中心城市平臺。按照規劃，浙江將全力建設杭州、寧波、溫州、金華-義烏四大都市區，加快集聚高端要素、高端產業，增強中心城市綜合服務能力，帶動周邊縣區、特色小城市、衛星城鎮的一體化發展。

沿海省份之外，中西部有幾個省份如重慶、內蒙古和湖北的城鎮化率超過了60%。這些省份的相似之處在于，工業化水平較高，經濟發展水平在中西部位居前列，因此城鎮化率也比較高。尤其值得一提的是重慶。2018年重慶的城鎮化率已經達到了65.5%，僅比福建（65.8%）低0.3個百分點。

第一財經記者查閱資料發現，2015年福建、重慶的城鎮化率分別為62.6%和60.94%。而到2018年，兩者差距已經非常小。可見，近年來重慶城鎮化提高幅度更快，大有趕超福建的趨勢。

不過，福建的城鎮化提高幅度小也有一些因素，即福建的國企占比較少，經濟以民營經濟為主，大多是勞動密集型產業，對技術和資本要求不高，這些企業在解決落戶、社保等方面很少涉及。同時，在閩南等地，由于鄉鎮經濟發達，不少地方農村戶口比城鎮戶口更具有吸引力，戶籍城鎮化率與常住人口城鎮化率存在較大的差距。

西南、淮河流域潛力大

與此同時，31個省份中，有18個省份的城鎮化率低于目前59.58%的全國平均水平。有10個省份在55%以下，其中西藏、貴州、甘肅和云南的城鎮化率均低于50%，廣西也只有50.22%，河南和四川這兩個人口大省的城鎮化率分別只有51.71%和52.29%。

從總體上來看，城鎮化率低的地區主要集中在西南、西北和河南等地。尤其是，西南和黃淮地區的河南、皖北地區人口密集，工業化和城鎮化的水平都比較低，未來這兩大區域將成為全國城鎮化的主戰場，增長的空間最大。

在西南地區，包括貴州、云南、廣西等西南地區，由于山地多平地少，教育發展比較滯后，工業化起步較晚，因此這些地方的城鎮化率都比較低。未來隨著教育水平的提高，工業化進程的加快，這些地方的城鎮化也將大幅增長。

貴州省統計局的數據顯示，2013-2017年貴州常住人口城鎮化率增幅連續四年位居全國第一位。根據2018年人口變動抽樣調查結果推算，貴州省2018年常住人口城鎮化率47.52%，較上年增長1.50個百分點，增幅位居全國第三位，連續5年增幅在全國保持前列。五年間，貴州省常住人口城鎮化率從37.83%提高到47.52%，年均增長1.94個百分點，年均增幅高于全國0.77個百分點。

因著城鎮化的巨大潛力，這些地方的中心城市也成為房企布局的重點。6月12日，南寧五象湖兩幅地塊出讓，共攬金50.25億元，分別由新希望和建發以總價22.8億元、27.45億元斬獲。兩幅地塊實際樓面價都超過1.4萬元/㎡，目前周邊房價均價1.5萬元/㎡。

與之類似的還有淮河流域的河南、安徽這兩個人口大省。河南省統計局日前發布的數據顯示，在城鎮化率方面，2018年常住人口城鎮化率為51.71%，比上年末提高1.55個百分點，城鎮化率增幅位居全國第一。2018年河南省城鎮化率與全國平均水平的差距進一步縮小，由2010年相差11.13個百分點縮小到2017年的8.36個百分點、2018年的7.87個百分點。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，近幾年隨著河南工業化和城鎮化步伐的加快，人口也在回流，河南的勞動力豐富的優勢逐漸凸顯，再加上不少城市進行行政區劃調整，因此城市的擴張和成長也很快。在這個過程中，房地產市場也快速增長，鄭州在前幾年就成為各大開發商布局的重點。現在不少開發商正在向鄭州之外的河南三線城市布局，比如洛陽等三線城市，是開發商重點挖潛的地方。

與之相鄰的皖北地區也是我國人口密集區，也是糧食生產大區，以農業生產為主，工業相對比較滯后，因此很多人都選擇外出務工。像阜陽等地方的外出務工比例都在三分之一以上。

各省常住人口及城鎮化率

▲資料來源：第一財經根據各地統計公報及公開報道制作

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微信編輯：竹書流年