關(guān)于房價，有一句話叫做「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，這句話有一定的道理。但是這句話并沒有考慮長期的貨幣因素，只是從城市化角度進(jìn)行的闡述。

那么，從長期來說，一個城市未來有沒有發(fā)展，和人口的多少是強(qiáng)相關(guān)的，這點(diǎn)不言自明。對于各地的人口情況，如果僅僅是看數(shù)據(jù)，普通人是看不出什么，也沒有太多的感覺的。

有幾個老外搞了一個項目，利用開源的數(shù)據(jù)，將世界各地的人口數(shù)據(jù)投影在世界地圖上，這樣看上去就直觀多了，而且能發(fā)現(xiàn)很多有意思的東西。

有些發(fā)現(xiàn)堪稱震撼。

這個項目就是「人口山」，地圖上都是人口，而不是山脈、高樓大廈，比如這是世界的人口地圖。可以看到，「人口山」最高最密集的地方就是中國和印度。

下面我們重點(diǎn)來看中國，這是從中國東海岸這個角度看到的人口情況。

再強(qiáng)調(diào)一遍，這上面的柱子都是人口。

下面我們將各個城市的數(shù)據(jù)打開來看，同時附上從1990年以來的人口變化情況。

其中綠色代表增長，紅色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情況，從圖上可以看出，北京和天津周邊人口快速的流失，向北京和天津集聚。

從圖中我們可以觀察到，這個集聚的力度還是不夠的。

由于北京是具有全國影響力的城市，人口的流入不能就看周邊，但是即使僅僅看周邊，北京要變得更大，完全是有空間。

沒有更加集聚，原因當(dāng)然是因為管制。

下圖是東三省的情況，人口高度向沈陽、長春、哈爾濱聚集，而且聚集力度非常高。

長三角的情況是，總體人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。

上海比較明顯，南京和杭州稍微出眾一些，蘇州、常州在上海和無錫之間，其中蘇州有一定的集聚效應(yīng)。

寧波人口優(yōu)勢不明顯。

中國人口密度最高，聚集的最厲害的是珠三角，密密麻麻，簡直都看不清楚。

廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。

這個項目組分析認(rèn)為，這在人類歷史上是「史無前例」的。

福州、廈門，其中廈門的聚集度非常高，但是房價已經(jīng)相當(dāng)貴了。

我們再來看看中部地區(qū)。

鄭州位于人口的中心，已經(jīng)開始顯現(xiàn)出聚集優(yōu)勢。

武漢周圍人口密度僅次鄭州，但是聚集優(yōu)勢明顯，說明「大武漢戰(zhàn)略」有一定成效。

長沙周邊人口密度稍微低一點(diǎn)，有聚集優(yōu)勢，需要提高省會首位度。

南昌周圍人口密度較低，但是聚集優(yōu)勢明顯。

下面是合肥，已經(jīng)有一定聚集優(yōu)勢，合肥周邊人口極度衰退，進(jìn)入周邊大城市。

下面是西部地區(qū)。

成都和重慶是雙子星，周邊人口密度非常高，聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

西安周圍人口密度稍微低一些，但是還可以，聚集效應(yīng)明顯。

蘭州人口密度太低。

這里重點(diǎn)提一下重慶。

其實(shí)老外并不了解中國，大部分知道北京和上海、香港就不錯了，對于重慶，他們是一無所知的。但是項目組從人口數(shù)據(jù)中得出的結(jié)論是：「重慶的規(guī)模讓人驚訝」、「中國未知的超級城市」、「你從未聽過的最大城市」。

下面是太原，周邊人口密度較低。

下面是昆明和貴陽，人口密度還可以。

下面是南寧、海口和三亞，海南人口密度是比較低的。

下面是烏魯木齊，周邊基本沒有太多人口。

拉薩，聽起來名氣比尼泊爾大多了，但是從人口上來看，是這樣的。

總結(jié)：

1、人口密度最高的是珠三角，將來房價可能會達(dá)到一個不能想象的高度。

2、長三角人口較多，但是密度不如珠三角，還會進(jìn)一步聚集。

3、京津地區(qū)是北方最大的人口集聚地，而且有全國影響力，現(xiàn)在是管制較多，如果放開的話，完全不擔(dān)心人口的問題。

4、中部地區(qū)人口優(yōu)勢明顯，就看幾個省會的首位度戰(zhàn)略的執(zhí)行情況，其中鄭州、武漢現(xiàn)在已經(jīng)顯示出優(yōu)勢。

5、西部地區(qū)，成都和重慶是人口密度最高的地區(qū)，優(yōu)勢明顯。

（注：人口只是決定房價的所有因素中的一個，偏長期，但是可以引發(fā)大家的思考。）

來源：無往不利（wuwangtalk）

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