2019年春運序幕拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉置業也隨之成為熱詞之一。25日發布的一份報告顯示，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量。

1月25日，58同城、安居客發布《2019返鄉置業調查報告》。數據顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。

從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20.0%。報告分析稱，隨著90后進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。

報告稱，北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前五熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。

51.7%的受訪者希望房屋總價在50-100萬之間。來源：58安居客房產研究院

多少錢的房子最受歡迎呢？報告顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價在50-100萬之間，遠遠超過50萬以下房屋選擇人群占比。

從戶型來看，三居室是返鄉置業人群的首選戶型，占比達到49.7%。分析認為，大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

2019年，房地產市場進入換擋期，與去年相比，購房者觀望情緒稍顯濃厚。據58安居客房產研究院調研顯示，在返鄉置業的時機上，49.7%的人持保守的觀望態度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規劃，表示會在2019年春節或春節后購買房屋。

三四線樓市迎來升溫？

2018年底，房地產市場調控政策出現了新變化。先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，后有廣州市松綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關于限價令撤銷“一日游”的操作，同樣被市場報以高度關注。

“對于三線、四線城市來說，2019年房地產市場調控政策出現微調的案例，有望進一步增多。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫這樣預測。

他分析稱，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因；其次，對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居；最后，在“穩房價”的背景下，由于目前三線、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。

中國指數研究院常務副院長黃瑜亦認為，2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先調整；三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由于經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處于近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行。

張波同時提醒有返鄉購房計劃的人群，“買房時需要多了解房價變動，不要急于出手，更不能有'炒房'短期獲利心理。”

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微信編輯：陳嫡