2億中國租客大轉型：北漂滬漂已油膩，租客更愛二線，年輕人漸成租一代

中國城市中心 2019-01-05 00:00 搶發第一評

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中國人在變老，早已不是新聞。

但是，當最新數據顯示最年輕、最有活力的北漂、滬漂們已步入中年，還是震驚到不能自已。

先來一個北漂、滬漂最新素描：平均年齡高達35.5歲，十分接近“油膩”，而且正大量逃離北上廣。

這個畫像是由2億中國租房人口數據變動得出的。

2019年1月2日，貝殼租房發布《2018年租房十大關鍵詞》（以下簡稱報告），對北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢等25個城市租房市場進行了歸納。報告用數據告訴我們：租房大軍已經不再年輕了；逃離北上廣也不是說說而已；中國“租一代”正成氣候……

01? ?租房大軍老了

35歲意味著什么？首先他們是80后中堅力量，根據中國各省的平均結婚年齡，北京27歲，上海30歲，湖南25歲，就算是最晚婚的江蘇，人均結婚年齡35.8歲，35歲應該大部分人已成家立業，孕育兒女了。

可就是這樣的一群人，也老了，擋不了也擋不住。中國大媽們的靈魂拷問，有房嗎？有車嗎？在這組數據之下，黯然失色。

租房大軍是逐年變老的，貝殼數據顯示，一線城市中以北京為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲、提升至35.56歲；以成都為代表的新一線城市，從2015年至2018年，租房者平均年齡也從31.28歲、31.53歲、31.87歲、提升至31.96歲。租房子，不再是年輕人的“專利”。

房價居高不下，就算有買房的心也沒有買房的力。

把2018年全國城市的房價和人均工資水平放在一塊兒看，就能懂得中年租房大軍的無奈。拋去衣食住行等日常開支，即便沒拖平均收入的后腿，大多數人一年也可能攢不到帝都、魔都一個平方。于是，只好再委身在租房市場里多呆兩年，這一逗留，年輕人就老了。

當然，因為房價讓更多的人留在了租房圈，過上了每月交房租而不是還房貸的生活，并不代表租房就便宜到哪里去。

以北京為例，按照租金絕對值76.1元/平方米/月和人均租賃面積17.47平方米/人計算，假設一位人到中年的租房一族，要讓一家三口或四口過的稍微舒適一些，租住一套50平米的房子，那每月的租金最少也要4000元起，還不包括物業水電等等，這個數字接近每個月工資的一半，生活真的不易。當然，更嚇人的是，根據中國房地產行情網公開信息顯示，北京房租92.33元/平方米/月，四環內，沒有一間低于2000塊錢的單間。

02? ?北上廣留不住人

與逐年變老的租房人群相匹配的是，從2012到2017年上半年，北京租金上漲35%，上海增長26%。這兩個城市如今的租賃人口占總城市人口的四成，在“高高在上”的房價、租金面前，都只能低頭。

住在北上廣是一代代北漂滬漂的一線城市夢，但是夢也要屈尊于高昂的房價租金，還有，夢總會醒。

58同城數據研究院發布《2012-2016年5年租房趨勢報告》，這五年間，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。其中，北京、上海、廣州、深圳2016年租房需求較2012年增長了120%，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%。

不過這個增長的勢頭，在這兩年遭遇拐點。

2018年房屋租賃市場成交數據顯示，一線城市租房成交總量出現收縮，而同期絕大多數“新一線”城市租房成交量大幅提升。

數據顯示，2018年北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期下滑23.65%、22.83%、16.98%，一跌就是兩位數。老牌一線城市留不住人，新一線則成了人流的新去處。成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

貝殼租房方面指出，2017年以來，杭州、西安、武漢、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、購房補貼、降低落戶門檻等手段吸引人才進駐。北上廣的高額生活成本一“推”，新一線城市優惠政策的橄欖枝一“拉”，在這一推一拉之間，中國的租房市場有了新面貌。

逃離北上廣，終究還是不假，只不過這背后不是一顆文青的心，而是錢包和機遇。

03? ?租的也是家

如果說在高房租、高房價、低薪水的境遇之下，對于租房一族有什么好消息的話，那應該就是“租購同權”新政。買房與租房最主要的差別就是是不是自己的，2017年廣州出臺“租購同權”政策，符合一定年限的租房者與購房者一樣享受同等加分入學權利。如此一來，對于剛需者而言，也不用介意，這房子是不是屬于自己了。

隨著“租購同權”的新政出臺，公共福利不再和房子的產權捆綁。

廣州之后，多地緊跟。在南京，符合南京市外來務工人員隨遷子女義務教育入學政策的非本市戶籍承租人，由各所在區教育行政部門統籌安排其隨遷子女在居住區內享受義務教育。

此外方案里還包含了基本醫療、公共衛生、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障和公積金提取等方面。跟著租房一起配套的福利越來越多，越來越廣。

在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。另外，還對公積金租房提取額度逐步提高、公共租賃住房貨幣補貼逐漸加強。

成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山等等都加入了“租購同權”的陣營，這也就意味著對于租房大軍而言，960萬平方公里的土地上“綠地”越來越多。

大環境陽光明媚，個人層面而言也挺想得開。2018年4月，自如聯合《好奇心日報》發布《城市青年“租時代”居住生活報告》，43%的“租一代”表示可以接受一輩子租房，愿意在租來的房子里結婚的年輕人占到64%。

海德格爾稱“居住是存在的基本原理或根本特性?！笨磥怼白庖淮鄙钪O這一點，有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達73%的被調查用戶決定在相同預算下，寧取距離較遠的精裝房，而非就職單位附近的老舊房。

一項對于租房“家指數”的調查顯示，小資青年聚集地——上海，有15.3%的調查者愿意額外花1萬以上來裝飾租來的家，投資超5千以上的租客更是高達35.2%，兩個指數均居全國第一。北京、深圳、成都，杭州愿意額外花費超過5000元的調查者占比也都達到30%以上。畢竟雖說房子是別人的，生活是自己的。