? ? 10月13日，在中國（四川）電子商務發展峰會上，頤高集團董事長翁南道發表了公開演講，他透露需要更多的合伙人有物業或者美麗鄉村的想法一起參與，可以用資本的方式和物業合作的方式，把電商的創業平臺和美麗鄉村項目做的更好。

? ? 據了解，此次會議主題以“創新、融合、共贏 ”為主題，落實“互聯網+”國家發展戰略，促進四川省電子商務和實體經濟的深度融合，持續推動四川電子商務產業快速發展。本次峰會旨在分享各行業跨界融合的新理念、新思維、新戰略、新舉措，共謀電子商務發展良策，促進合作共贏。

? ? 此次會議由四川省人民政府支持，四川省商務廳、綿陽市人民政府主辦，億邦動力網承辦，思路網協辦。據承辦方億邦動力網介紹，大會將匯聚電子商務行業領軍人物、知名電子商務企業和行業專家學者，共商創新發展主題，共享創新、創業成果。峰會主要內容包括“三會三論壇一展一賽”。

以下是演講實錄：

? ??翁南道：大家下午好！前面的大咖基本上以線上為主，頤高15年創業做的是數碼，所以大數據專家，吳超先生說的第一個電商就把我們頤高15年的大賣場給打下來了，生意不是難做，是活不下去了。所以2011年開始，剛好是頤高在阿里邊上，阿里創業的時候我們是挨著的，所以有這樣一個趨勢。真正線上利潤做的很好的企業占比不會太高，大量的企業都是傳統企業，其實我們今天臺上專家講的很多，更多沒有講的是什么？就是怎么樣跟傳統企業結合。因為我最近經常來綿陽，在這里我們有投資，這次來主要是跟兩位領導交流，有一點心得。

? ? 第一個是今天中午一起交流，就是管這個場所的綿陽科技城的領導，周邊有一片跟會展中心配套的商業街，現在空著的，我們怎么擴體？做商業地產我們已經做了15年了，李常委給我們的命題是什么？小鎮。大家知道杭州的小鎮現在風靡中國，做的特別好。浙江的官方小鎮網站已經上線了，浙江小鎮是跟阿里一樣的特色，做的特別好。我們今天帶著這個解決方案來看我們今天周邊的這一排做的特別好，環境又很好的藝術型的樓宇怎么樣產生價值？按照我們傳統思維，首先第一個是銷售，第二個是租金，如果用這樣傳統的模式去做商業地產的時候，突然發現不靈了，租金收不到，賣不出去，現在送也送不出去，還需要賠運營費。面對這樣一個難題我們怎么解決？

? ? 在這當中，頤高做了一些探索。這是我們平臺項目的6個產品，從2000方的眾創空間到2平方公里的特色小鎮，統稱為創意空間。如果把它理解為不動產也可以，理解成物業也可以，但是如果說今天站在電子商務發展峰會的臺上，我覺得把它理解成創業空間，可能更合理一些。如果說把它理解成創意空間我們不再收租金，我們用物業換股權，所以現在2000方眾創空間都是租金換股權。

? ???第二園區內的物業不再關心租金，更多的是關心這個企業以及企業成長的速度，能不能分享 企業在我們創業平臺當中的股權和成長的價值。這個時候你需要解決它的服務，所以我們有大量的服務幫助這些中小企業、小微企業的成長。

? ??第三它非常需要投融資，所以我們成立了大量的基金去參與企業的股權。

? ? 最后還是需要有數據產品。

? ? 所以今天這樣的創業平臺，創業空間，需要更多的是投資、服務和未來企業成長的價值分享，不再是租金。所以現在是4萬方，后面是二期，這樣的小鎮怎么辦？是我們當時浙江省省長做的，9個億的現金投入，評估的價值是30個億，也就是在2年不到的時間增值了2倍，這是我們價值的提升。第二夢想小鎮運營2年時間不到，怎么也想不到的一件事是賣50塊錢門票，因為夢想小鎮已經無法容納更多的參觀者，所以運營團隊沒有辦法，現在門檻就是賣門票，50塊錢一張門票，而且是絡繹不絕，不需要做廣告。這樣一個創新平臺，我舉這么一個簡單的例子，這里面是海歸回來，來浙江創業一定是進夢想小鎮。第二基金一定進夢想小鎮。第三活躍的眾創空間都有分支機構，變成這樣一個非常活躍的平臺時，物業已經不叫做物業，叫做創業空間了。在創業空間里增值和互聯網線上平臺一樣，兩年時間可以翻兩倍，產出的是企業和企業未來的價值，投資價值。

? ? 第二可以作為一個旅游目的地賣門票。

? ? 第三有很多的文化，當時改造的時候這是一個舊的糧倉，所以小鎮的模式成為未來風靡中國轉型升級的平臺是有它自己道理的。昨天浙江的云棲小鎮，就是云計算大會召開的地方，全世界5萬從業者在這里有幾百場活動同時召開。所以今天這樣一個創新空間特別有意思，如果今天有大量的空置物業的時候，頤高是做物業的專家，我現在更需要把它理解成創業平臺，創業空間，企業的成長，企業的價值分享，企業的服務，企業的投融資才是我們未來有可能走出這個空間的一個非常好的路。所以我們希望科技城的物業我們可以探討一下用小鎮的做法，這個物業非常好。

? ? ?第二個昨天下午我下飛機，游仙的書記江書記帶我看了四個項目，他非常激動，非常執著的一口氣把全域旅游和美麗鄉村說了一遍，他要造一個15公里非常漂亮的公路，把全域旅游、美麗鄉村點全部連上。說了這么一個故事，也就是頤高今天在做的是美麗鄉村的平臺，這個平臺我們目前做的比較好的是在安吉余村，這是習總書記提出的兩山理論的始創地，這個地方是頤高在運營，就是把美麗鄉村的綠色發展變成了一個商業模式，我們在全中國推廣，目前發展最好的是在貴州。昨天去看游仙美麗鄉村做的非常不錯，最后的是將有的百合花博覽園，我把它串起來，書記想用物理串，就是一條公路，其實更重要的是線上。現在美麗鄉村全域旅游、生態是每個縣域縣長書記都必須做的功課，今天我們2016中國（四川）電子商務發展峰會創新創業，能不能把這個產業給好好服務一下，或者用互聯網的工具，互聯網的平臺和數據提供這樣一個美好產業的發展，所以頤高做了一些產品，線上線下。

? ? ?首先就是平臺，從游客平臺間、眾創空間等等，我們用VR科技做智慧旅游，讓農家樂或者自主旅游的人進入這個體驗中心之后，通過自主的服務方式，能夠把全域旅游提前過一遍，用智慧旅游的軟件可以下載自主導航，這里可以體驗農家樂、民宿和親子活動。

? ? ? 第二線上交易平臺，第三大數據平臺，線上線下平臺解決完之后，最重要的是投資，美麗每個縣長書記都可以做，幸福農民是需要產業，所以我們在投資產業和基金當中做了大量的事，模式的提煉，包括全中國現在美好鄉村美麗鄉村的成功案例，我們都梳理清晰。所以一到一個縣先建平臺，提供服務，建線上平臺，線上大數據，推廣各種各樣的投資項目。在這當中給大家舉一個例子，最近我們在貴州做，有一個執著的返鄉青年做了一個澳洲牛家庭農場的模式，從澳洲進口肉牛在廣西下船，配種，分發給貴州各個家庭，在這當中提供一個養殖技術，以及每個家庭農場的技術服務，最后養大的肉牛和種牛都可以包銷，是這樣一個產業，精準扶貧和美麗鄉村投資項目中是一個特別棒的項目。

? ? ? ?所以在發展過程當中，我們今天在四川也投了幾個項目，一個是將有國際電子商務產業園，現在已經是第二第三期了。第二跟樂山高新區合作，做了一個樂山高新園區。第三和宜賓做了一個電子商務產業園。南充做了一個電子商務產業園。

? ? ? ?頤高目前在全國的創業平臺總共已經運營和投資的有100多個，現在儲備和簽約的有300個，100個眾創空間，國家級的已經有5個了。第二個是100個美麗鄉村，40個電子商務產業園和40個創業園及20個小鎮，5000個投資項目，10萬個創客和10億創投基金和10萬各企業合作，最重要的是合伙人，落地平臺發展非常艱難，所以需要更多的合伙人，四川已經儲備了20多個項目，在成都要做省級總部，提供各種的服務和人才，我們把綿陽作為我們重要的發展基地，所以我們在四川的發展過程當中，需要更多的合伙人。大家有物業或者美麗鄉村的想法想一起參與，我們都可以用資本的方式和物業合作的方式，所以四川是我們頤高進入三年來發展比較好的一個地方，希望在這里繼續和大家一起合作合伙，把電商的創業平臺和美麗鄉村項目做的更好。

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