限購來了，你還會買房嗎？

優優法務 2016-10-11 10:11 搶發第一評

國慶放了七天假，一回來，發現不能買房了！

短短國慶七天，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。

過程大概是這樣的：

城市群聊中……

北京：穩定樓市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

鄭州：+1。

成都：+1。

無錫：+1。

濟南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

廣州：我剪塊指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

鄭州：廣州你丫是不是爺們？

成都：深圳，你廢了嗎？

無錫：深圳，還在嗎？

濟南：深圳挺住！

合肥：深圳挺??！

上海：喂110嗎？有人自殘！

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場，最慘烈者莫過于深圳。

QQ圖片20161011095347.png

4日，深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出樓市調控八項措施，以期在今年3月出臺調控政策的基礎上，進一步穩定房地產市場。

新政策規定：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

政策一出，房地產公司坐不住了，中介公司開始提前下班了，賣方降價了，買房想違約了。

此次的調控政策可謂史無前例的嚴厲，那么接下來會產生什么影響呢，有專家分析，新一輪的調控將會產生以下幾點影響：

1、深圳房市成交量接下來會直接進入冰凍期，短期一段時間內會出現基本沒有什么成交量的情況。

2、深圳房價短期內會有一個急速的調整，跌個30%很正常。

3、假離婚的現象將大幅度減少，保衛了中國人對婚姻的殘存的一點尊嚴和契約精神。

4、地王現象將大幅度減少。

5、深圳的實體經濟將迎來復蘇，包括高科技、高端制造；深圳對年輕人以及人才的吸引力會上升，深圳的長遠發展迎來大利好。

從微觀來說，最直接的一個影響就是買房的人將大大減少。一方面限購政策使得一部分人失去了購房資格；再者首付比例的提高將非土豪人群排除在外；更重要的是由于限購政策的影響，市場對房價的預期大大降低，房價持續飆升的趨勢已經到頭，在接下來很長一段時間內房價會趨于穩定甚至是大幅下降，在房產早已成為金融產品的當下勢必會極大的減少成交量，而近幾天的市場反應也證明了這一點。

QQ圖片20161011095405.png

據大公網報道，新政出臺后布吉一業主急忙降價70萬元拋售房子。該業主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產叫價370萬元出售，而4日新政出臺后，因擔心房子不好賣，狠心砍價70萬元拋售，降幅近兩成。

寶中片區中介稱，現在趁市場不是很好，他們也在打壓業主放盤價，大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元也很正常。

記者登錄房天下二手房交易頁面，發現頁面上掛出的房源大部分都添加了“業主急售”的字樣。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，政策出臺以后，很多人會放緩購房進度；房價向上沖的勁頭會遏制住，不排除房價向下有一定幅度調整的可能，預計未來很長一段時間成交量在低位徘徊。

更有許多買家在政策出來之后不惜放棄數萬元的定金，終止房屋買賣合同。有一位買主在9月25日簽了合同，買家交了2萬元定金，約定10天內補足定金到16萬元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個買家十分敏銳，他覺得大環境不好，全國房價可能要跌。他當時就表示不想買了，定金不要了。那時候深圳政策都還沒出，后來10月4日深圳出政策了，對方是無論如何都不買了。

當然，以上這位屬于閑錢較多型的，更多的買家是既想放棄履行合同，又想追回定金，而賣家肯定就不干了，因此便產生了許多糾紛。這對律師行業來說倒是一大利好，近日，小編所在公司就有不少來咨詢買房糾紛如何解決的。這里小編也順便幫公司打個廣告，優優法務作為互聯網+法律的先行者，線下依托有30多年的老牌律所，擁有專業的律師團隊，大家在新政出來后如果有糾紛，可以來電咨詢，我們的律師將竭誠為您服務。

免費咨詢電話：400-900-1180。