房子真是亙古不變的一個話題啊。在十一長假期間，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控政策。隨著樓市調控政策的密集出臺，各地的成交量呈現下滑態勢。

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即使成交量下滑，房子目前在人們眼中吸引力還是蠻大的，如果想涉足房地產，小君建議多考慮一線城市的核心地段，現在房地產泡沫是眾所周知的事情，如果真要到破了的那一天，核心地區投資還是有價值的。至于國內其他區域的房產，如果不是剛需不建議涉足。

這個具體數值肯定算不出來，因為從公式里可以看出，里面有很多未知數我們現在都是無法知道的，不過我們可以把未知數先設為已知，告訴你該如何計算。

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基礎養老金 =（全省上年度在崗職工月平均工資+本人指數化月平均繳費工資）÷2×繳費年限×1% =全省上年度在崗職工月平均工資×（1+本人平均繳費指數）÷2×繳費年限×1%

個人賬戶養老金=個人賬戶儲存額÷計發月數（計發月數根據退休年齡和當時的人口平均壽命來確定，略等于（人口平均壽命-退休年齡）X12。目前50歲的計發月數為195、55歲為170、60歲為139，不再統一是120了。

基礎養老金為：

個人賬戶養老金為：

張女士退休后每月到手養老金為：

由上述計算可以看出，無論何種情況，繳費基數越高，繳費的年限越長，養老金就會越高。

另外，15年是現在的最低繳費年限要求，等你退休時，是否還是15年最低繳費，誰也不知道。你什么時候退休，也是不確定的。 還有就是必須要活著才可以領取退休金，能活多久誰也不知道，提前身故繳費是不退的，只退還進入個人賬戶的那點錢。 所以，現在考慮社保退休能拿多少錢根本沒有必要。不確定的因素太多了。

小君之前寫過一篇動畫是專門講解養老金的，里面有更詳細的介紹：?

《算一算你退休后每月的養老金是多少？》

首先，我們先來看一下2015的整體狀況：

2015年我國經常賬戶順差3306億美元。資本和金融賬戶逆差1424億美元，其中，資本賬戶順差3億美元，非儲備性質的金融賬戶逆差4856億美元，儲備資產減少3429億美元。

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根據國際收支恒等式，經常賬戶+資本和金融賬戶+凈誤差與遺漏=0，其實就是一個國家的資本凈流出等于凈出口。

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根據表格，小君初步得出如下的結論：總體上中國國際收支平衡并不樂觀，中國的證券市場、貨幣存款和信貸資產不能夠獲得國內外的資金青睞，處于不斷失血的狀態，我們認為這與當前宏觀經濟下行，高杠桿、過剩產能與信貸市場、債券市場、資本市場存在的風險有關，市場正期待更有誠意的結構性改革。

但是我們也看到，國際收支平衡的新變化，中國的對外直接投資持續的增加，也反映一帶一路背景下，中國企業和居民全球配置資產的新時代來臨，這對于更有效率的利用中國的巨額外匯儲備更有裨益。

在全球經濟一體化發展的大趨勢下，中國資本出海早已成為現實，全球資產配置成為高凈值人群分散投資，布局全球，降低風險的共識。

海外房產就成了人們的選擇之一，國內房地產市場波動不斷，國外房地產穩中有升。房產同比其他投資品，其特點就是收益高的沒它穩，收益穩的沒它高。

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對于海外房產的選擇：小君更偏向于租市活躍的國家，比如城市工作機會多、高等學府多、留學生多的城市樓價一般都比較穩定。國外環境與國內環境不同，外國人很喜歡租房，也喜歡買房子出租收取被動收入，因為有強大的租市，開發商和投資者才有信心。

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在集錦里，小君只能寬泛的回答一下大家的問題，后期我們會針對大家都關心的問題，讓我的兄弟深扒君或者是動畫君為大家深入的解析。

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