最近有部劇紅遍了大江南北，沒看過的人連聊天都插不上嘴，對，你沒想錯，這部劇就是《歡樂頌》。

看過這部劇的人都知道，劇中三姐妹住的 2202為三室一廳，小區位于上海市中心，距陸家嘴大概20分鐘車程；緊鄰地鐵，環境不錯，物業管理完善。條件這么好，房租何如？劇中房租費用也只要9000+而已。然而，之后大概得漲價了，因為上海市國稅局5月5日公布了新政策——《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》。根據規定，私房出租應納稅款計算公式為：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

政策具體細則如下：

●個人出租不動產取得的月租金收入總計超過3萬元的，應將收取的全部租金全額按照上述計算公式計算繳納增值稅。私房出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發票，委托代征點無法代開增值稅專用發票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發票。

●個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策，受小微企業免征增值稅優惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發票。

有的出租方想少繳或者不繳，稅務機關不答應，稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。?

看到這里可能有的小伙伴擔心自己所租的房子租金會不會漲。其實無需太擔心，畢竟在上海租房子的都是外地人，而且都奔著攢錢去的，3w的房子租的有點奢侈了哈，我現在住的地方租金也只是它的十分之一而已，況且還是合租…別鄙視我，相信有很多在上海打拼的小白領住的地方租金也達不到這么高吧。我們再來看歡樂頌劇中小白領們所住的歡樂頌小區租,這個小區實際上并不在上海，而是在南通。如果同樣的房子扔在上海租金價格多少？從關鍵詞來看： 上海、中檔小區、精裝修、地鐵口、一體3戶，房價搜索如下：

我們可以看出，房價大致為1w左右，這樣的房子月租都達不到3w，那這件事跟在上海打拼的小白領們也就沒多大關系啦 。

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