2016年9月30日，深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司正式向全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)提交了掛牌申請(qǐng)。

　　公開轉(zhuǎn)讓書顯示，深交所上市公司世聯(lián)行(002285)是公司的控股股東，持有公司90%的股權(quán)。公司實(shí)際控制人為陳勁松和佟婕夫婦，二人合計(jì)間接持有公司40.26%股份。

　　值得一提的是，世聯(lián)行是一家地產(chǎn)顧問代理公司,公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　而世聯(lián)君匯掛牌新三板主要得益于世聯(lián)行的總體規(guī)劃，要實(shí)現(xiàn)從單一業(yè)務(wù)領(lǐng)先到多業(yè)務(wù)領(lǐng)先，構(gòu)建公司新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　公開資料顯示，世聯(lián)君匯主營(yíng)咨詢顧問、物業(yè)管理和工商物業(yè)運(yùn)營(yíng)，其截至2016年6月30日的總資產(chǎn)是2.15億元。公司的業(yè)務(wù)定位是在中國(guó)主要的核心城市，在工商物業(yè)及都市型產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域，為物業(yè)擁有者和使用者，提供垂直一體化的整合服務(wù)。

　　其前身系深圳世聯(lián)興業(yè)資產(chǎn)管理有限公司。該公司成立于2013年7月17日，是由世聯(lián)行以現(xiàn)金2,000萬元出資設(shè)立的全資子公司。且于2016年8月11日變更為深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司。

　　新三板在線獲得財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2014年、2015年、2016年1-6月，公司的營(yíng)業(yè)收入分別是1.71億元、2.72億元、2.04億元，凈利潤(rùn)分別是334.32萬元、917.08萬元、2891.17萬元。

　　具體看來，該公司的主要收入來源為物業(yè)管理業(yè)務(wù)，2014年、2015年及2016年1-6月占總收入比例分別為97.20%、89.18%、76.08%，近年來隨著公司咨詢顧問業(yè)務(wù)的發(fā)展，物業(yè)管理業(yè)務(wù)的占比逐步下降。

　　報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)君匯的營(yíng)業(yè)收入較為集中，主要來自華北和華南地區(qū)，合計(jì)占比達(dá)到88.21%。經(jīng)過三年的發(fā)展，公司在華東與華中地區(qū)均在繼續(xù)加大市場(chǎng)開發(fā)力度，形成了以華北、華南為主，華東、華中為輔的業(yè)務(wù)格局。

　　公司目前也面臨很多競(jìng)爭(zhēng)，其中以世邦魏理仕(CBRE)為代表的國(guó)際房地產(chǎn)顧問公司、以同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司為例的咨詢顧問企業(yè)和以南京新鴻運(yùn)物業(yè)管理股份有限公司為例的地區(qū)性物業(yè)管理企業(yè)。

　　不過，世聯(lián)君匯認(rèn)為，公司相較于其他對(duì)手也擁有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，公司擁有專業(yè)的服務(wù)人才和服務(wù)能力，擁有全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)能力，且在世聯(lián)君匯和安信行的雙品牌驅(qū)動(dòng)下，樹立良好的口碑和品牌形象。

　　實(shí)際上，為了支持公司的戰(zhàn)略發(fā)展，在掛牌前夕，世聯(lián)君匯通過“世聯(lián)資管”收購(gòu)北京安信行60%的股權(quán)。

　　公開資料顯示，安信行主要接受委托從事物業(yè)管理;科技產(chǎn)品的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)等。2014年、2015年、2016年1-6月安信行收入分別占公司合并總收入比例為95.59% 、89.24% 、76.26% 。由此可見子公司安信行收入是公司收入的主要來源。

　　世聯(lián)君匯表示，掛牌新三板以后，公司將通過收購(gòu)、股權(quán)合作、業(yè)務(wù)合作等多種合作方式;同時(shí)，其將圍繞辦公、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)、旅游等四大類工商物業(yè)構(gòu)建運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，該公司將形成相應(yīng)的產(chǎn)品線。(文/陳蒙蒙)

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