5月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)(03699.HK)發(fā)布公告，宣布控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(聯(lián)合要約人)提出全購(gòu)。每股H股回購(gòu)價(jià)為52.8港元，較IPO定價(jià)48港元上浮10%，總代價(jià)344.55億港元。

　　5月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)(03699.HK)發(fā)布公告，宣布控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(聯(lián)合要約人)提出全購(gòu)。每股H股回購(gòu)價(jià)為52.8港元，較IPO定價(jià)48港元上浮10%，總代價(jià)344.55億港元。待H股要約成為無(wú)條件后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將申請(qǐng)撤回H股于香港聯(lián)交所的上市地位。

　　在香港上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)從4月25日起便停牌。5月中旬有媒體提到，出于對(duì)大陸監(jiān)管方面的擔(dān)憂(yōu)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)重新考慮萬(wàn)達(dá)商業(yè)的私有化計(jì)劃。但在經(jīng)過(guò)短暫的猶豫，萬(wàn)達(dá)決定繼續(xù)推進(jìn)私有化進(jìn)程。

　　本次要約為流動(dòng)性較低的H股提供明確和直接的溢價(jià)出售機(jī)會(huì)，且出售價(jià)格高于以上收市價(jià)。由于H股流動(dòng)性偏低，H股股東難以在不會(huì)對(duì)H股股價(jià)造成不利影響的情況下出售股份。而如果股東如接納要約，股東變現(xiàn)所持的H股股份后，所得款項(xiàng)可用于投資于其他流動(dòng)性較高的投資項(xiàng)目；同時(shí)避免如果萬(wàn)達(dá)商業(yè)從聯(lián)交所退市，其H股股份將成為未上市證券，流動(dòng)性可能大幅下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　華爾街見(jiàn)聞上個(gè)月曾提到，王健林對(duì)于從香港回歸A股上市信心十足，因此不惜提出10-12%的保底收益，希望潛在投資者幫助他們收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)最高14.41%的股份。

　　當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)發(fā)給潛在投資者的一份文件的顯示，該集團(tuán)正在尋找潛在投資者，幫助他們收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)最高14.41%的股份。這正是香港上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)目前并不被王健林以及其他內(nèi)地股東所控制的股份數(shù)量。

　　此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在央視《對(duì)話(huà)》專(zhuān)訪中首次談到了萬(wàn)達(dá)商業(yè)私有化的問(wèn)題，他指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。堅(jiān)持私有化原因可能是多種多樣的，最核心原因有兩點(diǎn)。

　　第一，價(jià)值被嚴(yán)重低估。萬(wàn)達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，注意看財(cái)報(bào)，去年凈利潤(rùn)構(gòu)成當(dāng)中35%來(lái)自于固定租金業(yè)務(wù)，就是說(shuō)來(lái)自于租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)有1/3；

? ? 第二，這次私有化創(chuàng)造了一個(gè)全球新的模式。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)今日下午復(fù)盤(pán)，截至發(fā)稿，萬(wàn)達(dá)商業(yè)股價(jià)下跌2.6%，報(bào)48.7港元。

? ? ?（文章轉(zhuǎn)自，投資界?金融欄目　作者　 charlotte）