都說新三板出神股，不愛PE愛澡堂子。三百六十行，行行都能做得好。

　　新三板洗浴第一股真愛股份告訴你，要想年營收過億，活兒好很重要。

　　收費人均148元，半年創造8500萬收入，這樣的澡堂子要上新三板，又讓洗浴中心這個“謎之地方”所提供的“謎之服務”勾起了很多人的好奇心。

　　2015年11月16日，西安真愛服務事業股份有限公司（下稱“真愛股份”）向股轉系統遞交公開轉讓說明書，正式進軍新三板。

　　截至2016年1月26日，真愛股份仍然處于股轉反饋階段。

　　期間，針對這樣一家奇葩公司，股轉系統用多達數十頁的36個大類，數百個小問題追問真愛股份。

　　最新的回復日期是2015年12月29日。而真愛的回復更是長達143頁，這也讓這家公司的運營模式一一暴露。

　　可見，有周董“撐腰”的真愛股份遇上較真的股轉寶寶也不得不打起精神，好好應對。

　　一家洗浴中心要上新三板本不是什么特別大的事兒，但這家公司被廣泛關注的，除了特別的行業屬性，便是他的大股東。公開資料顯示，周杰倫還是真愛股份旗下一家分公司的股東之一，持股15%。

　　事實上，這家號稱提供健康、養生、保健、休閑消費服務的企業，其服務板塊中最“著名”的便是它的“洗浴”服務。

　　水療為何最賺錢？活好很重要

　　據公開數據顯示，成立于1999年的真愛股份位于西安，報告期內公司有 6 家分公司，截至公開轉讓說明書簽署之日，真愛高新區分公司已注銷，剩余 5 家分公司正常經營。

　　說明書顯示，真愛股份的主營業務包括洗浴，餐飲和KTV三大板塊。

　　在報告期內，真愛股份的餐飲和KTV業務營收逐年下滑，相反，水療業務營收卻逐年增加。

　　讓人意想不到的是，2014年真愛股份的總營收為3.21億，其中水療業務就超過1.5億，占總營收的 47.51%。而在2015 年1月—7月，真愛股份洗浴業務的毛利率高達 80.64%。

　　換句話說，水療業務撐起了整個真愛股份的半邊天，貢獻了一半的營收。

　　神奇的是，創造1.5個億收入的水療事業部，聘用員工只有166人，人均創收高達90萬元。

　　（反饋意見回復中水療技師聘用情況）

　　這樣的創收能力可讓不少人在驚訝的同時心里也犯嘀咕：員工少，賺錢多，毛利率高，可別是還有其他隱形業務？

　　這就真的是您想歪了，真愛股份可是正正經經的澡堂子。

　　雖然在傳統洗浴行業，按摩技師外包是常態，但真愛股份卻不這么干。

　　公開資料顯示，真愛股份在企業發展過程中將原本是外包的洗浴團隊許以高薪資高福利招攬為公司的員工，形成固定的專業服務團隊。

　　不僅如此，為了提高服務質量，真愛股份除了注重技師團隊的整體素質，不惜制定完整的洗浴技師培訓流程，打造行業服務口碑。

　　可見，“活好”的真愛股份是認真地在開澡堂子，并且把它開上了新三板。

　　人均148，除了洗浴還能干啥？

　　傳統印象里，提供水療服務的澡堂子一般都不僅僅只是一家澡堂子。

　　Spa、按摩，只要你有鈔票，沒有做不到，只有想不到。

　　可這家認真開澡堂子的洗浴中心，價錢卻是出奇的便宜。

　　在真愛股份給股轉的回復中，真愛股份說明了雖然水療業務2015年1—7月中營業收入達8544.78萬元，但人均單次收費額為148.56元。

　　換句話說，真愛股份在2015年這前七個月單單是水療業務就有將近60萬人買單，那照這樣計算這一年下來真愛股份的澡堂子接待的人數可不得上百萬？

　　咱不妨來簡單計算一下，據百度百科介紹，2010年人口普查官方數據西安人口為846.78萬，按照真愛股份一年接待100萬人計算，也就是說每八個西安市民中就有一個去“真愛”的澡堂子泡澡。

　　額，這西安人民到底是有多愛去澡堂子？

　　當然，這只是一個簡單粗暴的計算方法。那些將洗浴當做日常消費之一的有錢銀，咱這里不做討論。

　　按照這樣的人流量計算，西安的“真愛”粉還真不少。

　　可是，根據洗浴行業的特殊性，很多人不禁想問，這人均148，除了提供洗澡還能干啥？

　　關于水療業務的服務模式，真愛股份是這樣描述的：

　　好吧，我知道這樣的答案肯定會讓很多男同胞失望。

　　據媒體報道，真愛股份在西安走的是高端、正統路線，與輿論傳播中污名化的洗浴中心是有本質的區別。

　　換句話說，這個洗浴中心可沒有你們大家想的那些彎彎繞繞。

　　真愛股份在說明書中表示：“由于市場長期對沐浴場所的偏見，導致消費者不愿進入沐浴企業消費。一些沐浴企業缺乏對自身所處行業的詳細了解，部分管理部門將沐浴業劃分為娛樂業或美容美發業，對沐浴企業進行的隨意檢查對經營管理造成嚴重影響，并對行業的規范發展形成了制約?！?

　　在行業偏見下，真愛股份的日子也不好過。雖然水療服務頂起了真愛股份營收的半邊天，但凈利潤逐年下滑卻是不爭的事實。

　　財報顯示，真愛股份在2013年、2014年及2015年前7月的營業收入分別為3.78億元，3.21億元和1.80億元；凈利潤分別達到4556.11萬元、2936.16萬元和1254.31萬元。