投資界12月5日消息，公寓社區運營商“城市灣流”宣布完成總額1050萬元的A輪融資，公司引入兩家私募基金基匯資本和摯信資本，并將與基匯資本成立一個公寓投資基金。此輪融資完成后，公司估值預計將達到1.5億美元。據悉，除兩家私募外，城市灣流的天使投資人包括紅星美凱龍、杉杉控股及余杭金控等。

投資界查詢天眼查網站發現，城市灣流成立于2021年9月18日，是一家公寓社區運營商，提供全面性的房產管理，業務涉及新舊房裝配改造、社區運營、房產增益服務等。公司將一些用于投資的空置房產進行全方位的托管，將業主的利益發揮到最大化，從而實現經濟共享。當然也為在城市工作的租住者帶來高端的智能公寓與服務。

城市灣流創始人及CEO張欣公布了企業的長期戰略目標：布局國內4大一線城市以及6大準一線城市，實現管理規模超過30萬套房源。一線與準一線城市是城市灣流布局的重點，布局重點包括：深圳、上海、北京、長沙、成都和武漢等；根據計劃，2022年城市灣流預計將擁有2萬套房源，至2024年計劃將房源數量擴展到8萬套。張欣透露，公司將與多個手握地產項目的企業合作，以在短時間內獲得大量存量地產擴展房源。

資料顯示，國內租賃市場空間2027年可達到5萬億之多；2020年中國的租賃人口多達1.8億，是購買新房人數的4倍，但租賃人口占總人口數比例僅為11.7%，與日本的33.3%、美國的31.23%相比明顯偏低。根據上述數據顯示，北上深等超一線城市的租售比僅1-2%，與成熟市場5%-6%相比仍有較大成長空間。

房地產服務商戴德梁行日前發布報告指出，2020年上海的房屋租售比約為1:900，而國際合理區間的租售比約為1:200-1:300，這也意味著上海的租賃住房市場有著很大發展空間。

張欣認為，原本房產租賃市場基本依賴C2C（個人對個人）的模式將會轉變，而目前行業入局者搶占的則是B2C（企業對個人）的空間，“美國的租賃市場結構中，40%由租賃企業提供，而在中國，目前僅有2%的房源是由租賃企業提供的。” 至于房地產租賃市場的發展會對銷售市場形成多大的作用力，張欣表示，租賃市場消費群體和銷售市場消費群體是兩部分不同的人群，有著不同的需求，因此租賃市場的壯大并不意味著銷售市場就會走向沒落。