近期，政府加大對購房政策的調控力度，上半年全國各主要城市房屋價格的不斷攀升引發了新一期的購房大潮。房地產“泡沫”一詞多次被提及，實體經濟價值高估的背后究竟為引發怎么樣的金融風險？這一直都是房易貸、平安普惠、九贏網等房產抵押網貸平臺關注的問題。

何為房地產泡沫？

人民群眾對于“房地產泡沫”一詞并不陌生，但不少人沒有理解其內在的經濟學知識。舉個例子，我們倒啤酒的時候都會出現泡沫，而真正啤酒的容量應該是去除泡沫的真實體積。房地產價格虛高就是泡沫，泡沫一旦消逝就會使房屋價格回落到原有水平。產生泡沫的原因——外在的壓力！房地產市場的壓力可能來源于政府的土地政策，房地產行業開發速度，人民購買力等。房地產是一種實體經濟，一旦出現過多的房地產投機行為，也就是“炒作”，房屋價格就會異常上升，最終損害的真正需要住房的群體。

樓市會崩盤嗎？

如今的房地產市場就如同菜市場一般熱鬧，有錢人炒房、窮人買房、有些人看熱鬧，中國擁有巨大的房地產市場，樓市崩盤的可能性微乎其微。從城市化發展水平來看，中國目前處于城市化發展中期階段，城市化水平大概在55%左右。農村人想往城市發展，小城市人想往大城市發展，這其中追求的不只是住房，還有更多的教育、醫療、娛樂等高水平的生活質量。市場需求旺盛，房地產市場泡沫是正常現象，但是不會崩盤。

房地產行業必將波及金融領域

就目前中國人民的購買力來看，房屋購買主要靠貸款途徑實現。購房貸款為銀行帶來了一大筆收入！其次，首付貸在目前新興的網貸行業開始流行。首付都湊不齊的購房者通過程序簡易網貸籌集資金，這種方式降低了購房難度，但資金周轉風險較高。國家命令禁止互聯網金融行業從事首付貸。對于金融行業來說，以全產房為抵押的項目更為安全，房屋價格上升，則抵押物的價值更加穩定，互聯網金融從業者皆認為這種投資渠道比較安全。

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